樓市“以價(jià)換量”能否延續(xù) 蛇年寧波樓市走向何方？

鐘衛(wèi)民介紹說，去年下半年以來(lái)，寧波剛需被大量釋放，其中位處市老三區(qū)、鄞州新城區(qū)的90平方米左右商品房更是眾多購(gòu)房者的首選。以鄞州區(qū)榮安蝶園為例，500多套房源中70%是90平方米以下，目前樓盤總體銷售率已近9成。“眼下市場(chǎng)、特別是中心城區(qū)適合剛需房源已不多，因此今年的中心城區(qū)剛需房將要靠二手房來(lái)補(bǔ)充，進(jìn)而會(huì)促進(jìn)賣一買一的改善性需求。”與剛需房供給相對(duì)吃緊不同，他認(rèn)為改善型需求供應(yīng)量集中，將競(jìng)爭(zhēng)激烈。據(jù)悉，至一月底，寧波尚有24792套存量房待消化，其平均面積達(dá)150平方米。

在表示出對(duì)樓市的良性循環(huán)的謹(jǐn)慎樂觀同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也坦言，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控能力很強(qiáng)，調(diào)控還有很多牌可打。去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，為今年全國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。不久之后，住建部表示，2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施。

盡管樓市在歲末年初強(qiáng)勢(shì)回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，雖然樓市回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯，但如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，限購(gòu)、限貸政策不僅將進(jìn)一步保持，還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)。

“量升價(jià)穩(wěn)或?qū)⑹?013年寧波樓市的主旋律，但可能會(huì)走出2011年的成交曲線。”謝耀生說原因有三，首先是成交量飆升，可能會(huì)催生樓市新政；其次是供應(yīng)量不足(指剛需產(chǎn)品)難以造就海量成交：再是雙限政策的嚴(yán)控，需求還是被抑制。”

記者王嵐

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多數(shù)銀行實(shí)行首套房八五折利率

春節(jié)前后，筆者調(diào)查我市多家銀行發(fā)現(xiàn)，有8家銀行在基準(zhǔn)利率上最低能打到八五折，5家銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率上打九折。

筆者了解到，目前已經(jīng)有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、寧波銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、恒豐銀行、匯豐銀行8家中、外資銀行能實(shí)現(xiàn)首貸基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠利率政策。在首套房貸九折優(yōu)惠的陣營(yíng)中，目前有中國(guó)銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行5家。

一些銀行個(gè)貸人士表示，只要征信記錄良好，針對(duì)普通客戶亦能實(shí)行九折優(yōu)惠政策，“不過近來(lái)辦貸款的客戶比較多，我們的工作人員有點(diǎn)不夠用，所以可能放款時(shí)間要超過一個(gè)月。”一家銀行海曙支行的個(gè)貸經(jīng)理說。

根據(jù)寧波銀監(jiān)局提供的信息，去年全年，寧波銀行業(yè)共為32970套住宅發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款238.72億元，較上年同比均有所增加。套均貸款72.41萬(wàn)元，較上年同期減少4.82萬(wàn)元。12月份當(dāng)月，貸款利率在基準(zhǔn)利率0.85倍至1倍的貸款占比達(dá)83.06%。(記者楊緒忠通訊員朱華杰)