樓市“以價換量”能否延續 蛇年寧波樓市走向何方？

鐘衛民介紹說，去年下半年以來，寧波剛需被大量釋放，其中位處市老三區、鄞州新城區的90平方米左右商品房更是眾多購房者的首選。以鄞州區榮安蝶園為例，500多套房源中70%是90平方米以下，目前樓盤總體銷售率已近9成。“眼下市場、特別是中心城區適合剛需房源已不多，因此今年的中心城區剛需房將要靠二手房來補充，進而會促進賣一買一的改善性需求。”與剛需房供給相對吃緊不同，他認為改善型需求供應量集中，將競爭激烈。據悉，至一月底，寧波尚有24792套存量房待消化，其平均面積達150平方米。

在表示出對樓市的良性循環的謹慎樂觀同時，業內人士也坦言，國家對樓市的調控能力很強，調控還有很多牌可打。去年底的中央經濟工作會議明確指出，要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖，為今年全國的房地產調控定調。不久之后，住建部表示，2013年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施。

盡管樓市在歲末年初強勢回暖，但房地產調控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，雖然樓市回暖的態勢已經非常明顯，但如果房價持續上漲，限購、限貸政策不僅將進一步保持，還不排除更嚴厲的調控政策將會出臺。

“量升價穩或將是2013年寧波樓市的主旋律，但可能會走出2011年的成交曲線。”謝耀生說原因有三，首先是成交量飆升，可能會催生樓市新政；其次是供應量不足(指剛需產品)難以造就海量成交：再是雙限政策的嚴控，需求還是被抑制。”

記者王嵐

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多數銀行實行首套房八五折利率

春節前后，筆者調查我市多家銀行發現，有8家銀行在基準利率上最低能打到八五折，5家銀行實行基準利率上打九折。

筆者了解到，目前已經有工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、寧波銀行、郵政儲蓄銀行、恒豐銀行、匯豐銀行8家中、外資銀行能實現首貸基準利率八五折的優惠利率政策。在首套房貸九折優惠的陣營中，目前有中國銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行、廣發銀行5家。

一些銀行個貸人士表示，只要征信記錄良好，針對普通客戶亦能實行九折優惠政策，“不過近來辦貸款的客戶比較多，我們的工作人員有點不夠用，所以可能放款時間要超過一個月。”一家銀行海曙支行的個貸經理說。

根據寧波銀監局提供的信息，去年全年，寧波銀行業共為32970套住宅發放個人住房按揭貸款238.72億元，較上年同比均有所增加。套均貸款72.41萬元，較上年同期減少4.82萬元。12月份當月，貸款利率在基準利率0.85倍至1倍的貸款占比達83.06%。(記者楊緒忠通訊員朱華杰)