樓市“以價換量”能否延續 蛇年寧波樓市走向何方？

樓市“以價換量”特征能否延續

2012年，樓市在經歷過一年多的觀望與等待后逐步啟動。特別是去年夏季以后，成交熱潮一直延續到年末。

有統計數據顯示，去年中心城區共成交商品房37141套、356.15萬平方米，同比分別增長7%、34%，其中商品住房20238套、255.36萬平方米，同比分別增長55.6%、61.6%，市場成交明顯回升。

業界認為，住房限購、差別化信貸等政策措施，有效遏制了投資投機購房行為，使得樓市調控成果得到進一步鞏固。在此前提下，房價逐步合理回歸，市區新開盤商品住房項目“以價換量”特征明顯，有效激發了市場購買熱情。統計部門出具的2012年12月份統計數據顯示，我市新建商品住房價格同比下降7.4%，二手住房價格同比下降4.7%。

“以價換量”銷售策略使開發商資金鏈狀況好轉，底氣增強，于是部分開發商開始逐步實施“平價放量”和“保價縮量”策略。在此情況下，“以價換量”的市場主體特征還能延續嗎？

寧波百隆房產總經理謝耀生分析認為，細分今年1月份成交產品，剛需仍占絕對比例，成交單價還是在低位，樓市主流還是以價換量。“但市場博弈已經走出觀望時期，看好后市已成主流。”

蛇年樓市走向的“N”種可能

近期，各地不斷出現的地王不斷推升著今年房價上漲的預期，同時網上也不時傳出一些地方久違的“通宵排隊買房”景象。有部分商業機構宣稱：多個一線城市樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤單價立漲5000元，還有樓盤“連夜排隊購房”。

寧波一些房企銷售人員也坦承，“去年銷售任務已經完成，現在主要是調整階段，后期與去年一樣的優惠已經沒有了。”

這些現象都或多或少地影響了購房者對房價下降的預期，不少購房者的心態出現了逆轉，使目前“觀望等待房價下降”的剛需購房者越來越少。不僅如此，一些改善型需求也開始入市，為樓市回暖再添新力量。

那么蛇年樓市究竟會怎么走？榮安地產股份有限公司董事、銷售負責人鐘衛民給出的判斷是大市穩中有升，但同時產生區域分化、產品分化現象，即中心城區，受供應量影響，價漲量跌；新城區，鎮海、北侖等區供應量大，價穩量穩。