樓市數(shù)據(jù)拐點(diǎn)已現(xiàn)調(diào)控力度需延續(xù)

資金壓力繼續(xù)加大　樓市或?qū)⒊掷m(xù)降溫

９月樓市數(shù)據(jù)的變化并不令人意外，不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈，不斷增加的庫(kù)存正成為遏制國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的三重壓力。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，１—９月，開發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模６１９４７億元，同比漲幅較１－８月回落０．７個(gè)百分點(diǎn)。其中國(guó)內(nèi)貸款漲幅回落１．４個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)自籌資金回落０．３個(gè)百分點(diǎn)，利用外資回落２１．４個(gè)百分點(diǎn)，定金和預(yù)收款回落１．６個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)資金壓力不斷增大，正成為動(dòng)搖高房?jī)r(jià)的主要力量。

張?jiān)卤硎荆髽I(yè)到位資金同比回落，表明開發(fā)商資金緊張程度仍然在加大。四季度開發(fā)商的融資情況也可能會(huì)達(dá)到一個(gè)最低谷。一方面，四季度各大銀行的放貸額度將更緊，融資難度有增無減。另一方面，開發(fā)商自籌資金減少，雖然一些大型開發(fā)商的融資能力較強(qiáng)，但也不得不面臨投資者看空房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

在資金面捉襟見肘的同時(shí)，各大房企庫(kù)存的壓力也在日益增大。北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至１０月初，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)政策相對(duì)最嚴(yán)格的１０個(gè)城市中，庫(kù)存積壓達(dá)到６０４４．４６萬平方米，環(huán)比９月初上漲了６％，庫(kù)存積壓增加了２８６４０套。

張大偉告訴記者，限購(gòu)政策執(zhí)行之初的３月份，這１０大城市的庫(kù)存面積為４６０９萬平方米。現(xiàn)在，同比面積積壓增加幅度超過３０％。增加庫(kù)存達(dá)到了１１．４萬套，按照這１０大城市平均單套房值１５０萬元計(jì)算，積壓庫(kù)存市值已經(jīng)達(dá)到了１７１０億元左右，而且?guī)齑娣e壓的速度還在繼續(xù)上漲。

市場(chǎng)的情況也印證了不斷回落的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。來自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，房地產(chǎn)上市公司負(fù)債和存貨雙雙激增，現(xiàn)金流入相對(duì)較緩，全部１２４家房地產(chǎn)上市公司上半年年報(bào)顯示，現(xiàn)金流為２１１９．８億元，同比增長(zhǎng)１２％；存貨１０２８１．９億元，同比增長(zhǎng)３９％；總負(fù)債１１６８１．３億元，同比增長(zhǎng)３９％。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過７０％。

疊加７０個(gè)城市的指標(biāo)數(shù)據(jù)可以看到，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)開始接近。