樓市數(shù)據(jù)拐點已現(xiàn)調(diào)控力度需延續(xù)

國家統(tǒng)計局１８日公布的９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出新的信號。隨著多個城市房價同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)上的拐點已經(jīng)初露端倪。業(yè)內(nèi)人士認為，持續(xù)已久的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得明顯效果，但要保證調(diào)控目標的實現(xiàn)，既有的政策力度仍舊不容松懈。

一線城市環(huán)比停漲　數(shù)據(jù)拐點悄然出現(xiàn)

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，作為樓市的傳統(tǒng)旺季，９月７０個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有１７個，持平的城市有２９個。與８月份相比，９月份環(huán)比價格下降的城市增加了１個；環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過０．３％。更為關鍵的是，作為國內(nèi)樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大房地產(chǎn)一線城市連續(xù)第三個月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。

與此同時，７０個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達５９個，比８月份增加了１９個。９月份，同比漲幅超過５．０％的城市已經(jīng)從今年３月份的４２個，減少為２０個。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，全國７０個指標城市的價格數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價已經(jīng)進入了下降通道。房價從２００９年來的爆發(fā)式上漲，在最嚴厲的限購、限貸疊加影響８個月之后，數(shù)據(jù)逐漸開始進入下調(diào)階段。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，數(shù)據(jù)的變化表明今年樓市調(diào)控已經(jīng)取得一定效果。四季度成交量或?qū)⒙淙肴旯鹊住?ldquo;一方面，一線城市嚴格的調(diào)控使其效果遠遠超過二、三線城市。９月北京、上海和深圳樓市成交量環(huán)比分別下降６０．３％、６０．５％和６２．９％。‘金九月’成交量萎縮明顯。個人房貸緊縮由二、三線城市蔓延至一線城市，可能再度降低部分剛需的購房意愿。”

在全國樓市量價雙雙回落的情況下，９月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也降至１００．４１，連續(xù)４個月下降后，已經(jīng)在臨界線左右徘徊。張月認為，這表明開發(fā)企業(yè)對于后市明顯缺乏信心，市場預期即將由樂觀轉(zhuǎn)為悲觀。在這樣的預期下，房企對于量跌引發(fā)的價跌更容易接受，甚至部分房企降價救市的決心也會更大。