樓市數(shù)據(jù)拐點(diǎn)已現(xiàn)調(diào)控力度需延續(xù)

國家統(tǒng)計(jì)局１８日公布的９月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況透露出新的信號。隨著多個(gè)城市房價(jià)同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)初露端倪。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)已久的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得明顯效果，但要保證調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，既有的政策力度仍舊不容松懈。

一線城市環(huán)比停漲　數(shù)據(jù)拐點(diǎn)悄然出現(xiàn)

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，作為樓市的傳統(tǒng)旺季，９月７０個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有１７個(gè)，持平的城市有２９個(gè)。與８月份相比，９月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了１個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過０．３％。更為關(guān)鍵的是，作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價(jià)環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大房地產(chǎn)一線城市連續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。

與此同時(shí)，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格同比漲幅回落的城市高達(dá)５９個(gè)，比８月份增加了１９個(gè)。９月份，同比漲幅超過５．０％的城市已經(jīng)從今年３月份的４２個(gè)，減少為２０個(gè)。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，全國７０個(gè)指標(biāo)城市的價(jià)格數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)，特別是京滬穗深等幾個(gè)一線城市的房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。房價(jià)從２００９年來的爆發(fā)式上漲，在最嚴(yán)厲的限購、限貸疊加影響８個(gè)月之后，數(shù)據(jù)逐漸開始進(jìn)入下調(diào)階段。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，數(shù)據(jù)的變化表明今年樓市調(diào)控已經(jīng)取得一定效果。四季度成交量或?qū)⒙淙肴旯鹊住?ldquo;一方面，一線城市嚴(yán)格的調(diào)控使其效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二、三線城市。９月北京、上海和深圳樓市成交量環(huán)比分別下降６０．３％、６０．５％和６２．９％。‘金九月’成交量萎縮明顯。個(gè)人房貸緊縮由二、三線城市蔓延至一線城市，可能再度降低部分剛需的購房意愿。”

在全國樓市量價(jià)雙雙回落的情況下，９月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也降至１００．４１，連續(xù)４個(gè)月下降后，已經(jīng)在臨界線左右徘徊。張?jiān)抡J(rèn)為，這表明開發(fā)企業(yè)對于后市明顯缺乏信心，市場預(yù)期即將由樂觀轉(zhuǎn)為悲觀。在這樣的預(yù)期下，房企對于量跌引發(fā)的價(jià)跌更容易接受，甚至部分房企降價(jià)救市的決心也會(huì)更大。