節后寧波樓市成交活躍 房價基本保持穩定

改善型購房需求入市意愿加強

值得關注的是，節后這段時間購房者的房源偏好，和節前頗有不同。

鐘衛民表示，他們公司旗下幾個樓盤中，主力房源中套型偏大的，反而在這段時間賣得比較好。上述海曙那家在售樓盤的售樓員昨天也對記者說，節前購房的人群多為買小套型的首次置業客戶，而近段時間賣掉的“大部分是大面積的房源”———或者是面積接近140平方米的、或者是面積超過170平方米的。

盡管尚未有確切數據，但據記者了解，在房管部門近期所出具的購房資格證明中，用以購置二套房的占比，也有明顯增加。

“傳言說二套房的首付比例要從現在的六成提高到七成，貸款利率要從現在的基準利率的1.1倍提高到1.3倍———這可能刺激到了一部分改善型購房需求。”鐘衛民分析。

房價基本保持穩定

雖然節前節后樓市成交形勢都不錯，但記者昨天走訪市區多個在售樓盤，尚未發現有大幅提價者。

“到目前為止，都還沒有提過一分錢的價。”本地一房企營銷副總談及公司旗下位于鄞州的兩個樓盤價格時，如此表示。另一個位于鄞州的在售樓盤，售樓員稱在節前提了一次價，不過與其每平方米1.6萬元左右的售價相比，幅度不大，“也就提了兩三百元一平方米”。

“價格如果一下子提得太狠，一方面怕嚇跑客戶、影響成交；另一方面，也可能招致更嚴厲的政策調控。”一房產代理機構負責人如此分析當前開發商的心態。

在該人士看來，盡管此次新“國五條”沒有證實此前諸如二套房首付比例及貸款利率提高、交易稅費加重等傳言，但依然可以視作在樓市成交量大幅回升背景下的一次警告。“如果量漲之后房價也出現大幅上漲，調控政策升級應該是大概率事件。”