2012寧波新房成交逾2萬套

徐戎老宅倒塌，對二手房價格影響甚微

2012年，臺風海葵使寧波不少老小區受淹，12月份徐戎老宅突然倒塌引發“尋找危房”熱潮，這一系列事件是否會對寧波二手房造成影響？

2012年寧波六市區共成交二手房住宅17285套，比2011年增長了72%。

2012年，二手房成交均價為13814元/平方米左右，相比2011年的均價14851元/平方米，有明顯下降。

21世紀不動產寧波區域分部營銷經理白文欣告訴記者，上述事件對寧波二手房市場影響甚微，因為在寧波的二手房成交中，5年以內房齡的房源占成交比例的45%，5—15年房齡的房源占40%，房齡在15年以上的老房子只占15%。

記者從南天房產了解到，由于2012年一些近郊樓盤以價換量，不少新盤周邊的二手房價毫無優勢，市中心一些小區是二手房成交的主要市場。

南天房產統計，2012年寧波老三區的成交量占總成交量的70%，受“零擇校”等政策影響，學區房比往年更受歡迎，成交均價達到16374元/平方米，約占總成交量的11%。

2013年樓市可能繼續回暖，但房價很難大幅上漲

2012年，寧波住宅成交有一個顯著特點：年終翹尾，無論商品房還是二手房都是如此。

2012年，寧波商品住宅成交量自2月份迎來“小陽春”后，逐步回暖，7月成交量突破3000套。11月之后，樓市本該進入傳統淡季，但寧波商品住宅成交出現“翹尾”，11月成交2114套，12月則以2012套收官。

記者從南天房產了解到，二手房“金九銀十”爆冷后，11月和12月的成交情況也呈現走高之勢，南天房產10月成交二手房203套，11月和12月分別為279和296套。

2013年樓市是否會沿著2012年的翹尾行情繼續回暖？

業內人士認為，2012年末中央經濟工作會議提出：2013年將“適當擴大社會融資總規模”，“繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策”，對房地產市場來說，這些都是利好政策。

這位業內人士同時表示，寧波商品住宅庫存量目前還很高，不少待開樓盤明年將相繼開盤，今年下半年成交的土地明年也將相繼入市，未來市場競爭很激烈，房價大幅上漲的情況很難出現。