2012寧波新房成交逾2萬套

（原標(biāo)題：2012寧波新房成交逾2萬套同比增長48%，創(chuàng)近3年新高；

          二手房成交17285套，同比增長72%

          業(yè)內(nèi)人士分析：2013年樓市或繼續(xù)回暖，但房價很難大幅上漲）

昨天（1月9日），一直在鄞州新城物色二手房的市民周先生向記者倒苦水：一個月看中3套房子，但每次與房東談價格時，總有意外的事情發(fā)生。

先是東湖馨園的一套房子被房東從中介收回，說過幾個月再賣；一套風(fēng)格城市的房子被另一位買主加價買走了；還有一套格蘭云天的房子，準(zhǔn)備付定金時房東臨時加了10萬元。

周先生疑惑，寧波樓市真的回暖了嗎?

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年寧波市六區(qū)共成交商品住宅20068套，比2011年增長48%，創(chuàng)近三年來新高。

寧波六市區(qū)共成交二手房17285套，比2011年增長了72%。

特別是年末兩個月，寧波住宅成交量迅速回升，“翹尾”明顯。

寧波一家房地產(chǎn)公司的老總表示，2012年，寧波房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，樓市已進入適應(yīng)性復(fù)蘇回暖期，2013年樓市可能會進一步復(fù)蘇回暖，但房價很難大漲。

剛需支撐市場， 豪宅受冷

近日，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布數(shù)據(jù)，2012年，寧波市六區(qū)共成交商品住宅20068套，這一成交量與2011年的13567套相比，增長了48%，創(chuàng)近三年來新高。

2012年寧波市六區(qū)商品住宅成交均價13763元/平米，較上一年的14546元/平方米，下跌5.4%。

記者統(tǒng)計寧波透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從全年來看，剛性需求仍是房地產(chǎn)市場的支撐，豪宅遇冷。

2012年寧波市六區(qū)成交的商品住宅中，90平方米以下的首次置業(yè)型剛需和90—144平方米之間的改善型剛需占比達(dá)到84.09%，180平方米以上的高端型住宅只占8.05%。

華星房產(chǎn)咨詢有限公司的《2012年寧波房地產(chǎn)市場運行狀況研究報告》顯示，寧波2012年銷售較好的樓盤都是剛需型樓盤，名列前三名的青林灣、保利城、世茂世界灣，銷售套數(shù)均在800套以上。

相比之下，豪宅市場較為慘淡，不少別墅項目年度銷售僅為個位數(shù)。以東錢湖板塊為例，2012年該板塊銷售套數(shù)最多的樓盤卡納湖谷成交17套，悅府和錢湖比華利以10套次之，排在第四和第五位的九唐和御景灣分別成交8套和5套。

寧波一家房地產(chǎn)公司的老總表示，2012年房價均價的小幅下滑是因為上半年一些樓盤“以價換量”，還有一些新入市樓盤價格偏低所致。

“剛需型購房者成為買方市場的絕對主體，房價緩慢下浮，這代表宏觀調(diào)控取得了效果，寧波樓市走出了2011年的調(diào)控不適應(yīng)期，緩慢進入復(fù)蘇回暖期。”這位業(yè)內(nèi)人士說。