浙江房價"八連漲"交易火爆 專家預測明年"漲"聲難響

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昨天，國家統計局浙江調查總隊發布了11月份浙江住宅售價數據，浙江樓市迎來“八連漲”。一方面交易火爆，另一方面庫存仍然高企，在剛剛閉幕的中央經濟工作會議上，“去庫存化”成為2016年的五大任務之一。明年房價是漲還是跌？據浙江房產專家預測，相關經濟政策還有待落地，未來一年樓市上漲空間不大。

浙江房價迎來“八連漲”

杭州寧波溫州領跑全省

從11月份浙江住宅售價數據來看，足足有8個市呈現出上漲的態勢，其中以杭州、寧波和溫州領跑，漲幅最大的是杭州，在10月的基礎繼續上漲了0.7個百分點。

事實上，從今年4月到11月這八個月期間，浙江房價的漲勢劃出了一條斜向上的線條，出現“八連漲”。從9月起，浙江房價已回到了去年同期的價格水平。到11月份，浙江新房的售價水平相比去年同期已經高出2.2個百分點。以杭州為例，11月份杭州新房售價比去年同期上漲了4.3個百分點。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，今年以來，中央陸續出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，推動了全國各地房地產市場銷售，政策效果持續顯現。

浙江老百姓購房熱情有多高，從“3·30”政策后杭州連續8個月成交破萬套的銷售形勢可見一斑。據透明售房網數據顯示，截至11月4日，今年杭州樓市成交破10萬套。這樣的成績歷史上也只有在2009年出現過。

成交量和庫存雙雙走高

專家預測明年樓市難漲

浙江在火爆成交的背后，樓市庫存仍高居不下。同樣以杭州為例，目前杭州全市庫存達12.7萬套，其中市區占近10萬套，相當于今年一年的銷售量，去庫存化形勢嚴峻。

如何去庫存？中央經濟工作會議提出，鼓勵農民工購房，打通渠道擴大需求；把公租房擴大到非戶籍人口，發展住房租賃市場；鼓勵房企適當降低商品住房價格，促進房企兼并重組等策略。

“中央經濟工作會議上提出了一系列應對策略，其中一些現實因素值得考量。比如，農民工買不買得起房？一二線城市人口密度已經很高，能不能做到農民工市民化？”杭州雙贏機構總經理章慧芳分析稱，“現在住房租房的回報率很低，策略中提到‘鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者’，但如何鼓勵，目前政策并不明朗，尤其是鼓勵開發商降價這一策略，更是關系到開發商的實力。”

章慧芳認為，此次中央經濟工作會議內容只是指出了一個方向，不一定會很快出效果。接下來部委、地方政府根據具體情況出臺配套措施，包括金融政策更值得期待。

而至于未來杭州的房價走勢，“上漲的空間并不是特別大，但相對于寬松的貨幣政策，房產還是比較保值的。”章慧芳預計，明年杭州不同板塊的價格分化會很明顯，濱江、橋西等板塊受土地價格等影響售價可能會上漲，臨平、下沙、閑林等板塊價格還會徘徊。