200多萬元征地補償款 業委會自作主張買理財產品

杭州東園大樓小區位于鳳起路建國路口，小區共有A、B兩幢大樓，南邊就是正在建設的杭州地鐵2號線建國北路站。

因修建建國北路地鐵站，東園大樓182平方米的公共土地被征用，去年4月，地鐵方面給出了一筆征收土地使用權補償款，共計291.2萬元。

然而，這么大一筆錢卻就此無聲無息了。一年多時間過去了，東園大樓的業主們、甚至小區所屬所巷社區一直被蒙在鼓里，對這筆錢毫不知情。

直到今年10月，有業主聽到風聲，再仔細一打聽，怒了！原來，這筆錢早已到賬，經小區物業公司進行分割補償后，大部分轉入了業委會成員個人賬戶。

維權、投票、質疑、調解……經歷了近兩個月的風風雨雨，在社區這個“老娘舅”的不斷調停下，業主維權方代表和業委會代表終于在近日進行了一場面對面的溝通交流。

【補償款的前因后果】

一句閑話扯出近300萬補償款到賬近兩年業主毫不知情

這筆補償款被捅出來，最開始是因為一句閑話。

東園大樓小區業主鄭女士在小區附近開了一間理發店，因為旁邊就是地鐵工地，所以也經常接待工地上的工作人員。

今年10月初，鄭女士在為地鐵工作人員理發時，閑聊時說起，小區因為修地鐵，環境被弄得亂糟糟的。對方卻稱，地鐵公司曾經賠償了一大筆錢給東園大樓小區，就是為了補償小區各種損失的。

這讓鄭女士很意外，當天晚上，她打電話給小區業委會副主任嚴亞平核實：“電話里他說是有這筆錢，但具體金額沒有透露。”

鄭女士趕緊又把這樁事和其他業主說了，瞬間一片嘩然，業主們多方求證，發現補償款金額高達近300萬元。

這300萬元的補償款到哪里去了？當初是依據什么進行評估的？

如今，小區業委會已公開一份協議書和一份會議紀要，其中顯示：東園大樓被征收土地面積182平方米，補償款291.2萬元，于2014年4月支付至小區物業公司；再協商扣除受到工地影響的浙江元通機電發展有限公司所得51萬元，剩余240.2萬元。

而這240.2萬元于2014年9月26日支付至業委會財務總監趙大姐的個人賬戶上。

補償款暫存業委會成員個人賬戶購買了理財產品生利息

對趙大姐來說，現在這筆補償款，無疑是個燙手的山芋。

“我把所有賬目流水都帶過來了。”協調會上，近70歲的趙大姐面容憔悴、聲音微弱，“我身體不好，想把錢連本帶利移交出來，交給其他人，可以是大家選出來的一個人。”

在趙大姐看來，自己是問心無愧的，當初因為業委會對公賬戶開不了，所以她同意把這筆錢暫存在自己的個人賬戶上。同時因為覺得單存銀行利息太低，所以就買了理財產品，“這個我和業委會主任說過，也和其他人打過招呼的。”

據趙大姐通報，第一筆理財產品半年后贖回，利息有8萬多元，之后到今年5月14日，利息累計有11萬元；后一段時間因為選擇了一個隨時可取的理財產品，利息稍微少點，到目前為止利息一共有近13萬元，“這些都是有據可查的。”

今年11月4日，趙大姐再次用50萬元購買了一個理財產品，“聽對方說這個理財產品有6%的利率，我想想蠻不錯的，就問了聲這筆錢用不用，不用我就去買了。”

為什么購買理財產品不告知業主？萬一賠了怎么辦？對于這些問題，趙大姐如同祥林嫂般喃喃解釋道：“我只是想讓大家的錢變多一點，我自己一點都沒沾的。其他的決定，都是聽主任的。”

70%居民同意專款專用將公示確定后分發到戶

這筆錢該怎么用？照業委會副主任嚴亞平的個人想法，還是應該補貼在小區A、B兩幢大樓的維修基金上，“這兩幢大樓建了有20多年，而且都是高層，電梯、高壓配電等設備修修補補都是要用錢的。現在把錢分掉容易，但以后再收上來就難了！”

不過，在這段時間里，就此事而成立起來的業主維權小組也與不少業主作了溝通調查。

“我們小區一共288戶人家，我們一一作了咨詢，有70%的業主認為，應該專款專用。”維權小組代表呂女士說，“既然這筆錢是占用了大家的公共面積而進行補償的款項，就應該補償到戶，按照每戶人家的建筑面積，分給業主。”

目前，維權小組已將這份情況資料交給了社區，并在協調會上又補交了一份至業委會。對此，嚴亞平表示認可，但他同時表明，這一情況必須進行公示，“一定要把流程做到位。”

因為還有許多業主不住在本小區，維權小組代表呂女士主動承擔了電話告知的任務，“我會請社區監督，在社區工作人員在場的情況下，給這些業主打電話，征求他們的意見。”

待公示確定后，東園大樓業委會和維權代表將再次坐到一起，商量后續分發細節，并監督這筆錢真正流入業主賬戶，業委會也將新開對公賬戶。如果有業主聯系不上，補償款無法及時到戶，將保存在業委會賬戶上。

【業委會的信任之殤】

這筆補償款的來龍去脈、歸屬流向，在一番風波后，終于塵埃落定。

從中多次調停的社區也總算松了一口氣，“與雙方溝通已經不下十次。”社區唐主任說，“光是坐下來談的協調會前前后后也開了有三次了，為了這樁事，不少工作人員加班加點。”畢竟社區并不是業委會的上級直管單位，遇上這種事，只能像“老娘舅”一樣，憑一份耐心，不斷溝通勸解。

而經過這一場風波，不少業主心里都埋下了一根刺：一場信任之殤，想要彌補，還有漫長的路要走。

業主：為什么事先不告知，等鬧起來才公布？

本金+利息，250多萬元，其實分到每家每戶也就幾千塊錢，對東園大樓里的許多業主來說，這筆錢并不十分看重。“可我們覺得，為什么要瞞著我們快兩年，把我們業主當什么了？”

由這句質問發散出去，業主們就會有更多的猜測：是不是私下里有什么交易？小區是不是還有額外的收入被業委會黑了？事情捅出來后，業委會是不是在自圓其說？

維權代表小陳，在杭州其他小區也有房產，而且是那里的業委會成員，在他看來，東園大樓業委會與其他小區業委會存在著很大差距：在決定重大事項時沒有進行任何公示，沒有按時召開業主大會，對小區的配套用房等一問三不知，甚至大部分都不住在該小區，僅一位業委會成員居住在該小區。

“感覺像是在玩票一樣。”小陳無奈地說，“業委會該承擔的責任和義務，他們都沒有做到。”

業委會：打算用于專項改造，公布怕眾口難調

東園大樓小區業委會主任，去年因為家事飛到美國，至今還沒有回來，所以小區業委會的大小事務，都由副主任嚴亞平代管。但如今，在業委會呆了十幾年的嚴亞平也萌生退意：“大概明年5月份換屆，我是肯定不會再參選下一屆業委會了，年紀大了！”

協調會上，嚴亞平解釋了為什么不及時公布賠償款：“當時我們真的是出于好心。好不容易拿到這筆補償款，我們想用來改造大樓的一戶一表工程。考慮到如果過早公布這筆錢，眾口難調，以致擱置，所以就想先做好準備工作再說。”

這段時間里，業委會找了電力公司到小區大樓查看，并找了兩三家公司，進行比價，“本打算有了具體的方案，再告知大家，這樣的情況下，才能更全面理性地來分析商量這筆錢該怎么用。”

雙方：良好溝通是解決信任危機的唯一途徑

在協調會的最后，維權代表和業委會代表終于心平氣和地坐在了一起，把心底的想法亮了出來。

大家一致認為雙方缺乏溝通，才導致雙方都傾向選擇負面信息，而只有在溝通無限的條件下，才能讓事情往好的方向發展，“大家將來還都是好鄰居。”

嚴亞平自認，業委會自上世紀90年代成立，那時候相關法規都還不健全，業主的維權意識也不強，所以一直以來，業主也沒有對業委會的管理提出疑議，“我們也自認為干得還不錯。”

“現在我們認識到，業委會工作最大的不足就是缺乏溝通。”他說，“業委會想為全體業主服務，但卻沒有事先征求大多數業主的意見，只想把事情做好后再征求意見。”

在嚴亞平看來，業委會每年召開兩次業主大會，是增進業主之間溝通的很好的方式，“希望下一屆業委會，能把這些事情做起來。而作為一個老業委會的成員，我在屆內要繼續做好分內的工作，理順以前沒有理順的工作，這樣也能為下一屆業委會掃清一些障礙。”

那么，是繼續信任這一屆的業委會成員，讓他們繼續當家？還是重新進行選舉，另搭一套班子挑大梁？略微沉默之后，維權小組代表表示，一切要等召開業主大會后，才能決定。