土地出讓頻現高成交額 溫州樓面“地王”頻頻刷新

這幾天，溫州市區洪殿片區的兩個地塊頗為“搶眼”。

12月16日，洪殿片區B-35地塊以13.91億元的成交總價被一房開拿下，折合最低樓面單價14479.30元/平方米，溢價率64.42%；次日，B-30地塊以成交總額3.31億元出讓，折合最低樓面單價18350.7元/平方米，此次成交的樓面單價成為今年新晉單價地王。

縱觀今年下半年房開拿地，高成交額、高溢價率的情況時有發生。那么，是什么因素使得房企爭當“地主”。

32輪競價

誕生樓面單價地王

2013年年底，華鴻地產以9.3億元成功競得溫州城市中心區F-7-b地塊。溢價率達40%以上，每平方米樓面價1.55萬元，在當時曾創下溫州市區土地市場溢價率和樓面單價的新高。

不過，今年下半年部分地塊的出讓情況，已讓當時風頭無兩的“地王”相形見絀。

新希望

53.01億元

今年7月8日，溫州市城市中央綠軸區域F-03b、F04b、F04c、 F-06、F-09、F-30/F-31等地塊的國有建設用地使用權舉行掛牌出讓會。這6宗地塊總出讓面積達15.69萬平方米，建筑面積為40.92萬平方米，掛牌起始總價達38.57億元，折算起始樓面地價為9427元/平方米。經過24輪的角逐，“新希望”以53.01億元勝出，樓面價12956元/平方米，溢價率達37.4%。

宏地置業

10.36億元

一周后，溫州市城市中央綠軸區域的F- 02b地塊舉行出讓會。該地塊是繼城市中央綠軸區域前期推出的幾宗地塊后，再次加推的一宗規模地塊。該地塊面積19899平方米，掛牌起始總價為7.378億元。每平方米最低樓面單價11270元。7家房開經過16輪廝殺后，“宏地置業”以10.36億元競得該地塊，該價格折算成的樓面價為15824元/平方米，溢價率40.4%。樓面單價已超昔日溫州城市中心區F-7-b地塊的樓面價格。

萬科

13.39億元

今年10月底，溫州上陡門單元綠園街坊控規A-02地塊舉行出讓會。該地塊，坐落于鹿城區黎明東路17號，規劃總建筑面積79727.89平方米，為住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地，出讓起始價10.104億元，樓面起始單價12673元/平方米。最終，萬科以13.39億元競得該地塊，溢價率32.52%，折合樓面價16795元/平方米。最終的拿地價和樓面單價均已超過7月份宏地的F-02b地塊。

萬筑

13.91億元

12月16日下午，經歷5個小時、48輪競價，溫州萬筑房地產開發有限公司(聯合體)最終拿下洪殿片區B-35地塊。該地塊面積24017.01平方米，位于鹿城區濱江街道甌江路。成交總價為13.91億元，折合最低樓面單價14479.30元/平方米，溢價率64.42%。

時代

3.31億元

12月17日下午，經歷3個小時、32輪競價，溫州時代集團大地房地產開發有限公司最終拿下市區洪殿片區B-30地塊，該地塊面積5818.52平方米，位于鹿城區濱江街道甌江路。成交總額3.31億元，折合最低樓面單價18350.7元/平方米。此次成交的樓面單價成為今年新晉單價地王。

三大原因增添房企拿地信心

政策利好疊加，風險較小

今年以來，國家推出多種房地產市場的利好政策，包括降準、降息以及調低首套房、二套房首付等公積金政策的調整。另外，溫州出臺的“溫八條”推出了購房補貼，使原來觀望的市民增強了購房的信心。對于市民來說，目前是個不錯的購房時間點。

有關業內人士分析，經過這幾年從國家到地方各級政府的調控之后，整個溫州房地產市場的價格處在比較合理的水平，尤其是鹿城區的核心板塊，價格比較穩定。這樣的情況對于開發商來說，風險可控，因此拿地時少了不少顧慮。

去庫存速度加快，房開腰包鼓了

溫州智聯社房產營銷策劃有限公司總經理向洋表示，像今年上述地塊的溢價率，在前幾年是不常見的。“2012年底到2014年期間，這樣的高溢價率是很少的。”

歸結原因，向洋稱今年溫州樓市的回暖跡象是房地產開發商出高價買地的信心來源。他說，從去年下半年開始，市區去庫存壓力比較小，因此房開的手頭有一定的資金。

據市房屋登記中心統計，今年1至11月份，市區商品房(一手房)銷售13997套，相比去年同期的11002套增長27.2%；市區二手房銷售19180套，同比增長39.83%。也就是說，市區11個月房產交易套數已經超過3萬套。

房產交易的活躍也加速了溫州市區去庫存的速度。統計顯示，市區商品住宅庫存持續下降，目前市區商品住宅庫存去化周期為6.5個月，處于合理區間內。而今年6月，市區商品住房庫存去化周期是10.23個月。

地塊優質，區域優勢大，類似地塊越來越少

向洋說，今年這幾個高溢價率的地塊屬于市中心的優質地塊，現在類似于這樣的地塊已經越來越少，所以開發商對這幾塊地期望值比較高。

中央綠軸的這些地塊是今年以來，溫州拿出的最優質、最集中的地塊。向洋認為，未來幾年，中央綠軸這個區塊將是溫州房地產市場的熱點板塊區域，會不斷吸引有改善型需求的購房者。

向洋說，溫州當前仍比較缺少有著休閑景觀的樓盤。而現在市民買房，會更多地考慮周邊的環境和配套等因素，綠軸公園一期的開園，對周邊樓盤的拉動效果顯著，肯定對區域板塊的價值拉升非常明顯，就像白鹿洲公園和楊府山公園對周邊板塊的影響一樣。

有業內人士分析，成熟的配套設施等綜合優勢使得中央綠軸地塊非常受人矚目，也讓地塊身價倍增，再加上城市中央綠軸片區的快速發展，使得房開非常看好該地塊的前景。

至于洪殿片區的兩塊地，相關地產人士分析認為，這兩塊地毗鄰公園，北邊是一線江景，景觀優勢明顯，而且又處于濱江商務區核心地段，濱江商務區作為三大亮點區塊之一，是我市的重點建設區域，升值空間大。此外，該區塊周邊包括鹿城廣場、時代濱江等都是高檔住宅，均價較高。