三大因素刺激樓市回暖 溫州個人房貸人均首超萬元

溫州市金融監(jiān)管部門近日透露，截至今年9月末，我市個人房貸余額995.35億元(包括商業(yè)用房和個人住房)，比年初增加了156億元。按我市常住人口915萬計(jì)算，相當(dāng)于溫州平均每人房貸額有10878元，比去年同期增加了1969元。這是我市個人房貸人均首次突破萬元。

今年我市各項(xiàng)貸款余額均有明顯增長，其中房地產(chǎn)貸款余額增速較快，截至今年9月末，我市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為1194.75億元(包括房地產(chǎn)開發(fā)和個人房貸)，比年初增加了160億元，增幅為15.46%，比去年同期新增了45億元。溫州銀監(jiān)分局相關(guān)人士表示，今年的房地產(chǎn)貸款余額增長主要來自個人住房貸款余額增長，個人房貸占全部房地產(chǎn)貸款余額的83.3%，比去年同期多增加了77億元。這預(yù)示著溫州樓市去庫存化腳步加快。

溫州銀監(jiān)分局相關(guān)人士分析，今年個人房貸余額迎來較大增加，首先是政府部門出臺了房地產(chǎn)“八項(xiàng)新政”，使市場信心回升，地產(chǎn)商也加快了新樓盤的開發(fā)與上市，促使新房銷售趨旺；其次是經(jīng)歷前幾年的民間借貸風(fēng)波，民間資金避險意識逐步增強(qiáng)，再加以投資渠道較少，部分民間資本回歸樓市；再次是今年國內(nèi)多次降息，存款利率相對已步入負(fù)利率時代，而貸款利率也大幅下調(diào)，使部分手頭閑余資金的市民不愿存銀行，又增加貸款購房的意愿而進(jìn)入樓市。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年個人房貸有較快增長，與股市的大漲大跌也有一定關(guān)系。