10月杭州土地市場首開 萬科連入兩宗地塊

一邊補倉未來科技城宅地，一邊涉足物流產業

繼上個月萬科在杭州橫掃5宗地塊后，昨天，10月杭州土地市場首度開閘，萬科再度豪氣出手，一口氣拿下兩宗地塊。據悉，上午拿下大江東的一宗物流用地，下午則僅以一輪報價就再入一宗未來科技城的宅地。

對于杭州萬科9月以來在土地市場上的頻繁動作，業界評價是新帥李嵬到任后的突然爆發，同時，就目前杭州萬科的布局看，在堅守房地產主業的基礎上，似乎正在向物流、養老、商業等多元化業務轉型。

7.2億元補倉未來科技城

昨天下午，余杭未來科技城一宗低密宅地出讓。

根據資料，未來科技城122-2號地塊，東至環島路，南至方橋港，西至空地，北至電子路，容積率1.5，出讓面積68771平方米，可建面積103156.5平方米，樓面起價7000元/平方米。

具體位置上，地塊南面靠近正在建造的文二西路，東面隔著高教路是正在建造的富力十號、西溪逸境等樓盤，東北面則是西溪悅居，目前這些樓盤的公寓毛坯在售價格在16000元/平方米左右。

據悉，出讓會現場有萬科、金地、新城等公司代表出現，結果，僅經過一輪報價，萬科就以總價7.2億元、折合樓面價7001.95元/平方米拿下。而這也是繼9月24日萬科以2.6億元奪得海創園22號地塊、首入未來科技城后，再一次底價補倉。如果說，前次海創園地塊規模相對較小、操作空間不大，那么這次10萬方體量的宅地可以做一個像樣的項目了。

對于未來科技城目前群雄逐鹿的局面來說，萬科的進駐無疑將進一步加劇競爭激烈程度，但就購房者而言，可選的房企品牌將更加豐富。

首度進駐大江東涉足物流產業

對于業界來說，萬科拿宅地并不稀奇，不過，昨天上午杭州萬科還低調拿下大江東的一宗物流用地，就讓人有些好奇了。

事實上，早在今年6月，就有報道稱，萬科已撤銷物流地產事業部，成立萬科物流發展有限公司，美國黑石集團也是股東之一；而萬科5月份的簡報上也首度披露了集團對于物流地產的規劃：“下一階段，我們將在住宅和傳統商辦地產之外，積極拓展消費地產、產業地產，而產業地產的業務重點方向之一將是物流地產。”

而作為萬科“少壯派”的李嵬在就任杭州萬科總經理后，也緊跟集團的發展方向。今年8月大江東召開的土地推介會上，李嵬就表示，萬科在杭州已經九年多了，一直還沒有機會到大江東中來，希望在新城當中能夠施展一下；而且，萬科已經在和大江東招商部門洽談物流園區的項目，萬科希望能在物流等城市配套服務項目上做出貢獻。

顯然，這次杭州萬科拿下大江東物流用地又是在戰略轉型上的重要一步。