溫州個人住房公積金轉商業貼息貸款細則出臺

自9月1日起，市區個人住房公積金轉商業貼息貸款(下簡稱“公轉商貼息貸款”)申請開始受理。市直、鹿城、龍灣、甌海的住房公積金繳存職工，可以選擇公轉商貼息貸款解決購房資金需求。目前，市住房公積金管理中心已出臺相關細則，方便市民申辦。記者昨從該中心了解到，該政策出臺后，已經有不少市民開始選擇公轉商貼息貸款，從申請辦理到放款約一個月時間。

公轉商貼息貸款

是指溫州市住房公積金管理中心因階段性資金緊張，由住房公積金金融業務受委托銀行(下稱受托銀行)按照公積金中心審批的個人住房公積金貸款(下稱公積金貸款)額度，先行向公積金貸款借款人發放商業性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回為公積金貸款的業務。

8個申請要求得符合

申請人已連續正常繳存住房公積金6個月以上

本人及配偶在本市未辦理過個人住房公積金貸款，或已辦理過個人住房公積金貸款但已還清，且符合再次申請的有關規定

申請人在申請地行政范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具體位置已明確，有關手續齊全、合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內

申請人及其配偶有穩定的經濟收入和按規定償還貸款本息的能力

申請人必須是購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權人或所有權共有人

申請人及其配偶、住房所有權人及所有權共有人均具有完全民事行為能力

公轉商貼息貸款受托銀行規定的商業性個人住房貸款要求

管理機構和上級有關部門規定的其他要求

3點貼息規則看這里

1、“公轉商貼息貸款”的貼息金額為借款人公轉商貼息貸款余額按照合同約定的商業性住房貸款利率計算的利息與按公積金貸款利率計算的利息差額；

2、“公轉商貼息貸款”遵循“先付后貼”的原則，在借款人每期還本付息后的次月，公積金中心將貸款利息差額按照合同約定劃入貼息賬戶給予貼息；

3、“公轉商貼息貸款”還款方式采取等額本金還款法或等額本息還款法。

9種申請資料看仔細

1申請人身份證明

2配偶身份證明、婚姻狀況證明(未婚的，需提供未婚證明，有效期30天。離婚的，需提供離婚證、離婚協議書或法院判決書及離婚后未再婚證明)

3戶口簿(戶口簿里未成年子女和父母關系不明確的，或未成年子女戶口未登記的需提供未成年子女出生證明)

4家庭住房套數查詢證明(憑管理機構查詢聯系單到房屋主管部門查詢，有效期30天)

5個人信用報告

(有效期30天)

6除申請人及其配偶以外的房屋所有權其他共有人身份證明；

7借款人銀行借記卡

8購建房材料(購買房開期房需要提供購房合同、預告登記證明、購房發票或收據；購買二手房需提供房屋所有權證、契稅證明、契稅發票、土地使用權證明；購買拆遷安置房需提供拆遷協議書、預結算單、定位單、繳款收據、預告登記證明；購買經濟適用房需要提供經濟適用房銷售合同、預告登記證明、購房發票或收據；建造、翻建自住住房需要提供房屋所有權證、建造或翻建工程費用的預算或決算報告、建造或翻建的證明、土地使用權證明)

9受托銀行要求提供的其他資料

7大注意事項要留意

1、公轉商貼息貸款申請既要符合公積金貸款申請所有條件，同時應符合受托銀行商業性個人住房貸款的條件和有關規定。

2、正常工作日可受理“公轉商貼息貸款”，管理部受理登記后7個工作日內完成貸款審批；受托銀行審批及貸款發放時間均根據銀行規定執行；房屋抵押登記時間以房屋登記中心規定為準。

3、“二套房”貸款，申請人家庭已擁有的首套房人均住房建筑面積須低于全市或當地(縣、市)上年度人均住房建筑面積；貸款申請人需提供首套房的房屋所有權證和土地證；家庭直系親屬為本市以外戶籍的，不予計算家庭人數。

4、家庭住房套數認定時對于土地性質為集體的住房，考慮到集體土地住房流轉的特殊性，可酌情不予計算住房套數。

5、組合貸款：借款人申請的個人住房公積金轉商業貼息貸款仍不足以支付房款時，可向受托銀行咨詢申請商業住房消費貸款(組合貸款)，組合部分貸款政策和辦理時間等按銀行規定執行。

6、借款人未按時歸還貸款本息前，公積金中心將不予以貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，公積金中心再對累計未付的貼息款項進行補貼。《個人住房商業性貸款合同》項下銀行向借款人計收的罰息及復利，由借款人承擔，公積金中心不負責貼息。

7、出現以下情形之一的，公積金中心有權停止向借款人貼息、不再實行貼息貸款的置換轉回，并有權終止協議。

(一)借款人連續三個月或累計六個月發生貸款逾期的；

(二)借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務的；

(三)借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的；

(四)抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的；

(五)其他約定情形。