當了22年的“資深危房” 朝暉六區(qū)67棟終于要拆了

拆倒重建！

杭州下城區(qū)的“資深危房”朝暉六區(qū)67棟在經(jīng)歷漫漫20多年后，第一次有了實質(zhì)性結(jié)果。這棟曾牽動無數(shù)人的心的房子，有一段難以言說的坎坷身世。

2012年12月19日，本報A10整版刊發(fā)《關(guān)窗用蠻力，關(guān)門用銼刀這樣的“變形房”還能挺多久》后，4年間我們一直在持續(xù)關(guān)注這棟老房子。關(guān)注不是為了好奇，而是因為它關(guān)乎數(shù)百位居民的安危，是因為它有可能成為杭城眾多老舊危房改造的一個樣本。

這一天，終于要來了。

昨天下午，67棟房屋實施解危治理的座談會在大木橋社區(qū)會議室舉行。會上，“拆倒重建”的消息令這幢危了22年的老房子去留終于塵埃落定。

房子建造時采用的是天然地基

房齡33年，危房史22年

朝暉六區(qū)67棟，建成于1982年。早在1993年，就被鑒定為“局部嚴重損害房”的房子。這幢房子地基下沉，墻體開裂，窗戶變形，大門無法正常開閉。“防盜門實在關(guān)不上了，就用銼刀銼一下。”

針對朝暉六區(qū)67棟的第一次安全檢測鑒定是在1993年，當時居民入住僅僅十年。當年的杭州市危險房屋鑒定所的報告顯示：房屋使用受到影響，且有較大隱患……定性為“局部嚴重損壞房屋”。報告還要求有關(guān)方面立即組織力量加固，對房屋沉降觀察要每月一次。

2000年，朝暉六區(qū)67棟開始第二次鑒定。大部分居民直到這個時候才知道房子沉降：房屋北側(cè)下沉較大并帶動房子傾斜；1999年10月~2000年4月間，房屋的平均沉降為13.84mm；房屋四角傾斜率為7‰~11‰，房屋屬“嚴重損壞房”。

2010年7月15日，67棟有了第三次鑒定報告：房屋采用天然地基，淺埋墻下條形磚基礎(chǔ)；縱墻房屋呈八字形開裂，裂縫最寬達6mm；頂棚預應力混凝土圓孔板縱向拼縫開裂；窗框局部變形；墻體局部滲漏……

第4次鑒定的內(nèi)容和以前比并沒有發(fā)生太大變化，而2014年1月13日出具的第五份鑒定報告，已經(jīng)讓人坐如針氈：房屋各測點各項傾斜率0.08%~1.37%之間，且多個測點的傾斜率超出《危險房屋鑒定標準》規(guī)定的1%的限值要求。據(jù)此綜合判斷該房屋危險性等級為“c”級(最嚴重危房為D級)。報告建議“立即對房屋作排危處理，以策安全”。

前后5次鑒定都得出了一個結(jié)論——朝暉六區(qū)67棟屬于危房。但距離第一次危房報告已經(jīng)22年，居民依然住在這幢風雨飄搖的房子里。

本報持續(xù)跟蹤報道4個年頭

這棟房子的命運在點滴改變

浙江建筑職業(yè)技術(shù)學院一位不愿透露姓名的教授在看過67棟的鑒定報告后說，加固的方式已經(jīng)不能解決實際問題，如果不及時處理，這棟房子很可能在臺風、暴雨等惡劣天氣下發(fā)生難以逆轉(zhuǎn)的悲劇。

也因此，本報連續(xù)4年對這棟危房進行跟蹤報道。

本報第一次報道朝暉六區(qū)67棟，是在2012年12月19日。當時，錢報記者先后找到了朝暉街道城管科副科長戴偉、下城區(qū)住房和城市建設(shè)局城北房管站、區(qū)住建局房產(chǎn)科，以及67棟樓房的原產(chǎn)權(quán)單位——浙江某機構(gòu)公共事務管理處。多方溝通的結(jié)果是，他們會展開收集施工圖紙、征求居民意見等工作。

2013年7月3日，本報A7版再次刊發(fā)《這樣的“變形房”，我們要住到哪一天》，披露了6個月后的7個新數(shù)據(jù)——半年中該房屋依然以1.8~2mm/月的速度在下沉；因為房子扭曲變形和沉降繼續(xù)，導致墻立面出現(xiàn)多處45度角裂縫……當時，大木橋社區(qū)、朝暉街道、下城區(qū)住建局、原產(chǎn)權(quán)單位相關(guān)負責人都參加了碰頭會：加固和維修的方案逐漸暴露出了弊端，但因為此前沒有危舊房推倒重建的先例，解決方案一籌莫展。

2014年，本報4月10日A6整版刊發(fā)《房齡30歲，危樓20年》——當時寧波奉化的一棟樓房倒塌，讓我們再一次聚焦了朝暉六區(qū)67棟，并由此引發(fā)了對整個杭城危樓的大調(diào)查。

盡管幾年間沒有一步到位的解決方案，但67棟危樓的命運卻在4年間逐漸改變：牽頭單位逐漸明晰、加固方案逐漸被排除、能否推倒重建的討論被搬上桌面……

推倒重建，具體方案業(yè)主定

它或成危舊房改造的樣本

昨天下午，關(guān)于朝暉六區(qū)67棟房屋實施解危治理的座談會在大木橋社區(qū)會議室舉行。包括大木橋社區(qū)、朝暉街道、下城區(qū)住建局、原產(chǎn)權(quán)單位相關(guān)負責人以及業(yè)主代表都參加了這次會議，和之前會議“討論拆或不拆”不一樣，他們這次需要明確的只有一個內(nèi)容：怎么拆？拆了怎么改建？

67棟業(yè)主在尋求多方幫助的時候，下城區(qū)政府同樣十分著急。7月15日，他們牽頭，會同杭州市住保房管局、下城區(qū)住建、規(guī)劃、土管及街道等部門、單位召開了多次專項研討會。7月30日，一份《關(guān)于朝暉六區(qū)67棟房屋實施解危治理的復函》發(fā)出，該復函說“針對朝暉六區(qū)67棟危房實施拆倒重建工程……”

聽說推倒重建的消息，67棟樓房前響起一片喜悅的鞭炮聲。

“杭州住建部門和下城區(qū)政府都已經(jīng)同意朝暉六區(qū)的成片改造項目，因為業(yè)主是這次危房改造的責任主體，所以具體的方案確定由所有業(yè)主表決同意。”下城區(qū)住建局房產(chǎn)科科長戴雍說。

相關(guān)負責人說，67棟房屋是推倒重建，朝暉六區(qū)內(nèi)其它12幢樓房是進行成片改造：因為成片改造方案的相關(guān)細則還未出臺，所以朝暉六區(qū)將成為杭州危舊樓房改造的一個試點。

老來圓夢，喜悅大于艱難——住在這棟樓里的大部分都是老年人，他們以年輕人的激情應對危樓的改造：他們正在委托清華長三角研究院設(shè)計重建、改造方案，部分已經(jīng)有了初稿的效果圖顯示，未來的小區(qū)里有老年活動室、健身場地、醫(yī)務室、地下停車場……