杭州立法保護(hù)房屋安全 設(shè)計(jì)使用年限后5年做次“體檢”

如何保障我們所住房屋的安全？昨天，杭州市人大常委會(huì)通過(guò)了《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例(修訂草案)》，該條例將經(jīng)省人大常委會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

條例規(guī)定，房屋交付使用后，存在下列情形之一的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定：

房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，仍需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限當(dāng)年委托進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，此后每五年至少進(jìn)行一次房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定。

經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)在作出鑒定結(jié)論后24小時(shí)內(nèi)將鑒定報(bào)告送達(dá)委托人并報(bào)區(qū)、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

房屋安全鑒定單位發(fā)現(xiàn)房屋存在重大險(xiǎn)情，隨時(shí)可能出現(xiàn)房屋倒塌等情形的，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告區(qū)、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)。

經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)論在房屋安全鑒定報(bào)告中提出4種處理意見(jiàn)：

觀(guān)察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀(guān)察的房屋；處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；停止使用，適用于暫時(shí)不便拆除或者風(fēng)險(xiǎn)難以預(yù)測(cè)，人員必須撤離，但不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；整體拆除，適用于危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，應(yīng)當(dāng)拆除的整幢房屋。

危險(xiǎn)房屋的解危費(fèi)用包括因解危引起的維修費(fèi)用、搬家費(fèi)用、過(guò)渡費(fèi)用、室內(nèi)裝修補(bǔ)貼等費(fèi)用。解危費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)按照下列方式處理：

因不可抗力、超過(guò)房屋設(shè)計(jì)使用年限、不當(dāng)使用等非他人原因造成房屋險(xiǎn)情的，由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)。異產(chǎn)毗連房屋的解危費(fèi)用，由安全責(zé)任人按照各自房屋的建筑面積分?jǐn)偂?/p>

因施工、堆放、撞擊等他人侵權(quán)行為造成房屋險(xiǎn)情的，由侵權(quán)人承擔(dān)；在房屋設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)因工程質(zhì)量原因造成房屋險(xiǎn)情的，由建設(shè)單位或者其他相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

市和區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)安排必要的資金，用于危險(xiǎn)房屋解危補(bǔ)助。

另外，條例還對(duì)建筑幕墻安全維護(hù)管理作了詳細(xì)規(guī)定：出于安全考慮，中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、青少年宮和養(yǎng)老院二層以上部位不得使用玻璃或者石材幕墻。住宅、醫(yī)院的新建、改建、擴(kuò)建工程以及立面改造工程應(yīng)當(dāng)限制使用玻璃或者石材幕墻。