這些年，退“房”的浙商大佬們

廣廈不做房地產了！

說實話，看到浙江廣廈（600052）的公告：三年內退出房地產，轉向有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領域，譬如影視業(yè)，并沒有大吃一驚。在業(yè)界，其沖擊力比宋衛(wèi)平賣掉綠城要小得多。

七八年前，廣廈受累于天都城的傳言四起，這個位于余杭星橋的項目成了龐大控股集團的“阿喀琉斯之踵”，掩蓋了旗下相對成功項目像綠洲花園、唐寧街10號、南岸花城的光彩。雖然，筆者認為“天都城拖死廣廈”有相當?shù)目鋸埳省．吘梗於汲且?guī)劃占地面積7000多畝，建筑面積約480萬平米，從單一樓盤來說確實很大，但總投資額大約在80億到100億之間（又是分期投入）的一個樓盤，不可能拖垮一家年營收近千億的控股集團。

況且，廣廈移情影視業(yè)早有征兆。與樓忠福鐘情重資產的建筑、房產、賓館，偶爾嘗試文化產業(yè)不同，樓明執(zhí)掌廣廈后，明顯對影視、文化體育產業(yè)情有獨鐘。除了投資廣廈男籃，2014年6月，浙江廣廈發(fā)公告，將老杭州人十分熟悉的華僑飯店做了筆交易，換得東陽福添影視有限公司100%的股權。2000年，樓忠福拍下華僑飯店時斥資2.08億元，絕對是一次重要買賣。

老樓受到令計劃案的牽連后，小樓獨擋一面，在換經營思路方面，顯然步子越邁越大。直到這次，廣廈擬用三年時間徹底退出房地產業(yè)，用一種“切割”的方式，告別昨天，創(chuàng)造另一段廣廈輝煌。另外有個細節(jié)，8月17日正好是廣廈集團董事局主席樓明的生日。

那些年，退出地產界的浙商

一入“房”門深似海。但執(zhí)意退出房地產業(yè)，試圖轉型的浙商，廣廈不是第一家，估計也不會是最后一家。

第一個退出的大腕浙商應該算華立集團的汪力成。2005年底，華立集團醫(yī)藥銷售額已經達到38億元，同時期的IT銷售額僅為3.7億元，華立宣布，其主業(yè)由儀表變?yōu)獒t(yī)藥。此后，華立又先后從IT、房地產業(yè)中退出，使得集團業(yè)務更加清晰。

汪力成躲過了08年的那次危機，同時也錯失2009年的那4萬億大蛋糕，不知道他的內心深處，對于退出究竟后不后悔。

差不多同時，當時杭州地產界的“雙雄”之一、南都房產的周慶治也宣布不玩了。萬科房產分別于2005年3月、2006年8月和2007年3月，分三次并購了南都房產。曾經在杭州樓市叱咤風云的南都房產，從此退出江湖。

周慶治搖身一變，成為資本玩家，一度控股南都電源、龍發(fā)股份2家上市公司。除此之外，周慶治還控制了南投實業(yè)及其他25 家企業(yè)及1 家基金會，其業(yè)務不可謂不龐雜。除電源業(yè)務外，還有酒店業(yè)務和基礎建設業(yè)務。其中前者以君瀾酒店集團為平臺，后者以上海中橋基建集團為平臺。

提到周慶治，不能不提曾紅極一時的南都集團另一創(chuàng)業(yè)伙伴，也是周慶治1977級杭大歷史系同學許廣躍。

2003年，許廣躍和周慶治分道揚鑣，許率領他的嫡系部隊離開南都，另立門戶創(chuàng)辦郡原。許廣躍迅速打下了自己的一片天空，郡原的前身、南源置業(yè)最初開發(fā)的公元大廈、九樹公寓均獨樹一幟，廣獲贊譽。

2010年，許廣躍曾想借殼ST北生上市，通過上市融資來發(fā)展郡原，但一直沒有成功，這讓許廣躍心灰意冷。2014年，浙江郡原地產股份有限公司易主，控股股東換作了中國城市建設控股集團有限公司(簡稱“中城建”)。

為何在樓市回暖時激流勇退

著名的杭大歷史系77級同學里，除了周慶治和許廣躍，還有大名鼎鼎的宋衛(wèi)平，而老宋差點也成為這份“退房”名單中的一名。2014年，老宋和壽柏年已將所持綠城股份賣給融創(chuàng)，后又作罷，交易取消。

如今，杭州的宋衛(wèi)平是惟一橫跨“藍綠”的浙商，名下既有綠城，又有藍城。左右互搏，不亦樂乎。

算起來，激流勇退的浙江地產界大佬還有通策集團的呂建明。2011年，“通策醫(yī)療”零對價購通策房投100%股權。這家1995年起家的老牌杭州房企，漸漸淡出杭州人視線。現(xiàn)在的通策，已成為國內一家以醫(yī)療投資、醫(yī)院管理為主營業(yè)務的主板上市公司。

杭州蕭山的開發(fā)商萊茵置業(yè)也有大動作。8月14日晚，萊茵置業(yè)(000558，SZ)發(fā)公告稱，公司更名為萊茵達體育發(fā)展股份有限公司，經營范圍變?yōu)閷崢I(yè)投資，包括體育活動的組織、策劃，體育場館的設計、施工、管理及設備安裝等。萊茵的董事長高繼勝曾表示，武大郎賣燒餅式的拿地、造房、賣房，這類傳統(tǒng)地產萊茵置業(yè)堅決不搞了。萊茵置業(yè)半年報中明確提到，公司確定了”一體兩翼“戰(zhàn)略發(fā)展方向(體育產業(yè)和清潔能源產業(yè))，尤其大力發(fā)展體育事業(yè)，進行全面業(yè)務轉型。

對于還沒有完全剝離干凈的房地產企業(yè)，中信證券浙江首席投顧錢向勁一句話概括，“浙江房地產行業(yè)都在轉型跨界，譬如宋都在做健康，萊茵置業(yè)在投資體育產業(yè)，廣宇在探索醫(yī)療健康”。一言以蔽之，都在轉型，都在“去房產化”。

眼下，國家對房地產的調控已然松動，各地托市、救市招數(shù)頻出，媒體用“小陽春”來形容房地產形勢。那么問題來了，這些房地產公司已經熬過了冬天，為何在春天到來的時候退出？

答案也許既簡單又殘酷，正如高明的棋手是看勢，這些大佬也看清了住宅地產的最高峰已然過去，即使有回暖，不過如股市反彈，此時出貨尚有人接盤，等到掉頭向下，還有人愿做“接盤俠”么？

列位看官，至此你不會奇怪筆者的觀點吧：廣廈退出地產，既不是頭一個，也不會是最后一個。

（浙江新聞實習生陸樂對本文亦有貢獻）