浙江廣廈將退出房地產股票一度大漲 專家:進軍影視競爭激烈

杭州廣廈天都城的“埃菲爾鐵塔”（資料圖）

浙江在線杭州8月18日訊(浙江在線首席記者/施宇翔 首席編輯/趙潔)8月17日，“浙江廣廈擬三年內退出房地產轉向影視業”的消息在房產界、金融界不脛而走，引發輿論關注。

浙江廣廈是一家老牌浙江房地產公司，1997年，浙江廣廈(股票交易代碼：600052)在上海證券交易所上市，可謂是房地產行業的“老前輩”。不過，這位“老前輩”就在昨天突然發布公告稱將逐步退出房地產業而轉向影視業。

廣廈剝離房地產，到底是行業的下滑？還是企業的重大利好？未來投身影視行業前景又如何？

宣布退出房產界：浙江廣廈今日股價一度接近漲停

8月17日晚8點左右，浙江廣廈發公告宣布：公司決定在未來三年內逐步退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型。

公告分析了浙江廣廈從2001年進入房地產領域后的行業現狀，認為長期來看，隨著競爭的加劇，未來房地產行業集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇；短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。

浙江廣廈2014年年報則顯示，房地產銷售占到集團收入比例的88.88%，但房地產銷售的毛利率卻僅為21.24%。而另一塊影視收入，雖然只占集團收入的1.11%，毛利率卻在56.58%，位列所有收入毛利率之首。

從公告可以看出，退出房地產領域，浙江廣廈是從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮的，一方面，堅持做好現有項目的開發，通過銷售清盤、股權轉讓等方式進行快速去化和剝離；另一方面，于2014年進行資產置換，置入盈利能力和發展空間較強的影視文化行業，邁出轉型的第一步，并積極探索符合上市公司發展的新的產業方向。

今天下午，記者多次致電浙江廣廈的多位高管，幾乎都婉拒了采訪。

而浙江廣廈要退出房地產的消息發出后，在股吧上也引起了股民的大討論，是利好還是利空？股民分成了兩派。不過今日股市開盤，浙江廣廈一度漲至11.68元，漲幅8.75%，接近漲停。尾盤受大盤劇烈下挫影響，報收10.27元，下跌4.38%。不過相比今日1500余股跌停的情況，浙江廣廈的表現算是良好。

戰略分水嶺：“通和置業”、“廣廈天都城”項目巨虧

浙江廣廈股份有限公司，成立于1993年7月，并于1997年4月15日在上海證券交易所掛牌上市，成為國家建設部推薦的全國建筑業首家上市公司。

據浙江廣廈公開的年報顯示，2001年公司進行重大資產重組，主營業務由建筑施工業轉為房地產開發。2007年公司成功實施了股權分置改革，進一步改善了公司資產質量，擴大了資產規模，大幅提高了盈利能力。

2014年，廣廈全年完成營業收入986億元，利稅達到64.9億元，位列中國民營企業500強第9位、中國企業500強第152位、浙江省百強企業第8位。

然而，這樣一家知名房產企業，卻因旗下知名項目“通和置業”和“廣廈天都城”而漸漸走上了下坡路。

浙江廣廈2014年財報顯示，虧損最嚴重的通和置業2014年實現營收3億元，凈利為虧損1.5億元。其他子公司中，旗下主要業務為廣廈天都城的天都實業2014年實現營收1.3億元，凈利潤虧損近1億元，廣廈(南京)房地產投資實業有限公司2014年虧損約1829萬元。

在浙江廣廈內部，廣廈天都城被看作是天字第一號的項目，寄托了浙江廣廈“烏托邦”的造城計劃。為了開發這個項目，浙江廣廈這些年來將大部分的自有資金和融資都投了進去。可如今在杭州市民眼里，廣廈天都城是杭城知名“鬼城”，規劃10萬居民僅有2000左右的居民入住。

在17日的這份公告中，浙江廣廈稱“公司進一步明確退出房地產行業的計劃，有利于加快剝離低效資產，進一步優化公司資產質量，提升整體盈利能力”。

影視新發展：去年攬入福添影視 旗下多產優秀影視劇

浙江廣廈在公告上稱，退出房地產領域后，將轉向影視業。廣廈認為，影視行業是近幾年“盈利能力和發展空間較強”的行業。

去年6月18日，浙江廣廈發布公告稱擬通過資產置換方式，攬入控股股東關聯方所屬福添影視，進入電視劇制作發行領域，以降低地產業務風險。

浙江廣廈控股股東廣廈控股承諾，福添影視在2014年度、2015年度、2016年度凈利潤(扣除非經常性損益后的凈利潤)不低于5221.77萬元、6272.96萬元、7815.31萬元。

東陽福添影視有限公司成立于2009年，主營電視劇制作、發行及衍生產品等業務，系廣廈控股文化傳媒版塊的主要發展平臺。

福添影視電視劇業務位于電視劇行業民營企業前列，已經形成了年均2部到3部，年產約百集電視劇的生產規模。公司先后獨家投資制作了《鳳穿牡丹》、《牽掛》、《成長》、《紅幡》、《戰爭不相信眼淚》、《攻心》、《追魚傳奇》、《妻子的秘密》等一系列優秀電視劇。

“轉身”做影視：業內人士稱有基礎但競爭激烈

老牌房產企業“轉行”進軍影視業，前景到底看不看好？浙江在線記者為此咨詢了專業人士。

中國證監會注冊證券分析師、上海財大工商管理碩士錢向勁在接受記者采訪時表示，浙江廣廈要退出房地產行業，并不是一時沖動，而是基于整體上的考慮。

“房地產行業對于一些二三線公司來說，如果沒有雄厚的資金、沒有良好的營銷思路和集團作戰，在這兩年的發展過程中確實會舉步維艱。”錢向勁稱，前幾年由于整個行業形勢非常好，大、中、小房產企業齊頭并進，但這幾年行業發展趨緩，一些中小公司就需要考慮轉型。

錢向勁表示，也不僅僅是浙江廣廈，比如宋都在做健康，萊茵置業在投資體育產業，廣宇在探索醫療健康。很多房產企業，都在慢慢走向轉型之路。

至于浙江廣廈為何選擇影視行業？錢向勁稱文化影視行業一直受到國家扶持，浙江又是文化影視行業的大省，各種政策扶持比較多，加上廣廈在影視行業也有一定基礎。“但廣廈最終能否在影視行業創出一條路，現在仍然不好說，因為這個行業競爭也非常激烈，能不能最終做好，就要看公司未來的規劃了。”