浙江廣廈將退出房地產(chǎn)股票一度大漲 專家:進(jìn)軍影視競(jìng)爭(zhēng)激烈

杭州廣廈天都城的“埃菲爾鐵塔”（資料圖）

浙江在線杭州8月18日訊(浙江在線首席記者/施宇翔 首席編輯/趙潔)8月17日，“浙江廣廈擬三年內(nèi)退出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向影視業(yè)”的消息在房產(chǎn)界、金融界不脛而走，引發(fā)輿論關(guān)注。

浙江廣廈是一家老牌浙江房地產(chǎn)公司，1997年，浙江廣廈(股票交易代碼：600052)在上海證券交易所上市，可謂是房地產(chǎn)行業(yè)的“老前輩”。不過(guò)，這位“老前輩”就在昨天突然發(fā)布公告稱將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)而轉(zhuǎn)向影視業(yè)。

廣廈剝離房地產(chǎn)，到底是行業(yè)的下滑？還是企業(yè)的重大利好？未來(lái)投身影視行業(yè)前景又如何？

宣布退出房產(chǎn)界：浙江廣廈今日股價(jià)一度接近漲停

8月17日晚8點(diǎn)左右，浙江廣廈發(fā)公告宣布：公司決定在未來(lái)三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

公告分析了浙江廣廈從2001年進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域后的行業(yè)現(xiàn)狀，認(rèn)為長(zhǎng)期來(lái)看，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存壓力加劇；短期內(nèi)，受高庫(kù)存、投資性需求減少、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤(rùn)率可能進(jìn)一步下滑。

浙江廣廈2014年年報(bào)則顯示，房地產(chǎn)銷售占到集團(tuán)收入比例的88.88%，但房地產(chǎn)銷售的毛利率卻僅為21.24%。而另一塊影視收入，雖然只占集團(tuán)收入的1.11%，毛利率卻在56.58%，位列所有收入毛利率之首。

從公告可以看出，退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，浙江廣廈是從上市公司盈利能力和未來(lái)發(fā)展角度考慮的，一方面，堅(jiān)持做好現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，通過(guò)銷售清盤(pán)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行快速去化和剝離；另一方面，于2014年進(jìn)行資產(chǎn)置換，置入盈利能力和發(fā)展空間較強(qiáng)的影視文化行業(yè)，邁出轉(zhuǎn)型的第一步，并積極探索符合上市公司發(fā)展的新的產(chǎn)業(yè)方向。

今天下午，記者多次致電浙江廣廈的多位高管，幾乎都婉拒了采訪。

而浙江廣廈要退出房地產(chǎn)的消息發(fā)出后，在股吧上也引起了股民的大討論，是利好還是利空？股民分成了兩派。不過(guò)今日股市開(kāi)盤(pán)，浙江廣廈一度漲至11.68元，漲幅8.75%，接近漲停。尾盤(pán)受大盤(pán)劇烈下挫影響，報(bào)收10.27元，下跌4.38%。不過(guò)相比今日1500余股跌停的情況，浙江廣廈的表現(xiàn)算是良好。

戰(zhàn)略分水嶺：“通和置業(yè)”、“廣廈天都城”項(xiàng)目巨虧

浙江廣廈股份有限公司，成立于1993年7月，并于1997年4月15日在上海證券交易所掛牌上市，成為國(guó)家建設(shè)部推薦的全國(guó)建筑業(yè)首家上市公司。

據(jù)浙江廣廈公開(kāi)的年報(bào)顯示，2001年公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組，主營(yíng)業(yè)務(wù)由建筑施工業(yè)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2007年公司成功實(shí)施了股權(quán)分置改革，進(jìn)一步改善了公司資產(chǎn)質(zhì)量，擴(kuò)大了資產(chǎn)規(guī)模，大幅提高了盈利能力。

2014年，廣廈全年完成營(yíng)業(yè)收入986億元，利稅達(dá)到64.9億元，位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第9位、中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第152位、浙江省百?gòu)?qiáng)企業(yè)第8位。

然而，這樣一家知名房產(chǎn)企業(yè)，卻因旗下知名項(xiàng)目“通和置業(yè)”和“廣廈天都城”而漸漸走上了下坡路。

浙江廣廈2014年財(cái)報(bào)顯示，虧損最嚴(yán)重的通和置業(yè)2014年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3億元，凈利為虧損1.5億元。其他子公司中，旗下主要業(yè)務(wù)為廣廈天都城的天都實(shí)業(yè)2014年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.3億元，凈利潤(rùn)虧損近1億元，廣廈(南京)房地產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公司2014年虧損約1829萬(wàn)元。

在浙江廣廈內(nèi)部，廣廈天都城被看作是天字第一號(hào)的項(xiàng)目，寄托了浙江廣廈“烏托邦”的造城計(jì)劃。為了開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，浙江廣廈這些年來(lái)將大部分的自有資金和融資都投了進(jìn)去。可如今在杭州市民眼里，廣廈天都城是杭城知名“鬼城”，規(guī)劃10萬(wàn)居民僅有2000左右的居民入住。

在17日的這份公告中，浙江廣廈稱“公司進(jìn)一步明確退出房地產(chǎn)行業(yè)的計(jì)劃，有利于加快剝離低效資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升整體盈利能力”。

影視新發(fā)展：去年攬入福添影視 旗下多產(chǎn)優(yōu)秀影視劇

浙江廣廈在公告上稱，退出房地產(chǎn)領(lǐng)域后，將轉(zhuǎn)向影視業(yè)。廣廈認(rèn)為，影視行業(yè)是近幾年“盈利能力和發(fā)展空間較強(qiáng)”的行業(yè)。

去年6月18日，浙江廣廈發(fā)布公告稱擬通過(guò)資產(chǎn)置換方式，攬入控股股東關(guān)聯(lián)方所屬福添影視，進(jìn)入電視劇制作發(fā)行領(lǐng)域，以降低地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

浙江廣廈控股股東廣廈控股承諾，福添影視在2014年度、2015年度、2016年度凈利潤(rùn)(扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn))不低于5221.77萬(wàn)元、6272.96萬(wàn)元、7815.31萬(wàn)元。

東陽(yáng)福添影視有限公司成立于2009年，主營(yíng)電視劇制作、發(fā)行及衍生產(chǎn)品等業(yè)務(wù)，系廣廈控股文化傳媒版塊的主要發(fā)展平臺(tái)。

福添影視電視劇業(yè)務(wù)位于電視劇行業(yè)民營(yíng)企業(yè)前列，已經(jīng)形成了年均2部到3部，年產(chǎn)約百集電視劇的生產(chǎn)規(guī)模。公司先后獨(dú)家投資制作了《鳳穿牡丹》、《牽掛》、《成長(zhǎng)》、《紅幡》、《戰(zhàn)爭(zhēng)不相信眼淚》、《攻心》、《追魚(yú)傳奇》、《妻子的秘密》等一系列優(yōu)秀電視劇。

“轉(zhuǎn)身”做影視：業(yè)內(nèi)人士稱有基礎(chǔ)但競(jìng)爭(zhēng)激烈

老牌房產(chǎn)企業(yè)“轉(zhuǎn)行”進(jìn)軍影視業(yè)，前景到底看不看好？浙江在線記者為此咨詢了專業(yè)人士。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)注冊(cè)證券分析師、上海財(cái)大工商管理碩士錢向勁在接受記者采訪時(shí)表示，浙江廣廈要退出房地產(chǎn)行業(yè)，并不是一時(shí)沖動(dòng)，而是基于整體上的考慮。

“房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于一些二三線公司來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有雄厚的資金、沒(méi)有良好的營(yíng)銷思路和集團(tuán)作戰(zhàn)，在這兩年的發(fā)展過(guò)程中確實(shí)會(huì)舉步維艱。”錢向勁稱，前幾年由于整個(gè)行業(yè)形勢(shì)非常好，大、中、小房產(chǎn)企業(yè)齊頭并進(jìn)，但這幾年行業(yè)發(fā)展趨緩，一些中小公司就需要考慮轉(zhuǎn)型。

錢向勁表示，也不僅僅是浙江廣廈，比如宋都在做健康，萊茵置業(yè)在投資體育產(chǎn)業(yè)，廣宇在探索醫(yī)療健康。很多房產(chǎn)企業(yè)，都在慢慢走向轉(zhuǎn)型之路。

至于浙江廣廈為何選擇影視行業(yè)？錢向勁稱文化影視行業(yè)一直受到國(guó)家扶持，浙江又是文化影視行業(yè)的大省，各種政策扶持比較多，加上廣廈在影視行業(yè)也有一定基礎(chǔ)。“但廣廈最終能否在影視行業(yè)創(chuàng)出一條路，現(xiàn)在仍然不好說(shuō)，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈，能不能最終做好，就要看公司未來(lái)的規(guī)劃了。”