萬科半年拿地超500萬平方米 郁亮：樓市已走出低谷

8月16日晚間，萬科發布中期業績，上半年累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%。

“短期來看，主要城市已經走出成交低谷，市場信心逐步回升，相對寬松的行業、貨幣政策也為市場復蘇提供了穩定基礎。”萬科總裁郁亮表示，“長期來看，房地產行業已經進入白銀時代，隨著經濟轉型和城市功能升級，大量新的物業需求正在浮現和生長，為行業的持續發展注入了新的動力。”

今年一季度由于結算規模有限，萬科的營業收入和凈利潤同比一度下降。這一情況在二季度得到扭轉。上半年萬科實現營業收入502.7億元，同比增長22.72%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。

截至6月底，萬科持有貨幣資金446.1億元，凈負債率為15.76%。

萬科董事會秘書譚華杰指出，上半年一個值得關注的現象是新房供需關系的變化，公司持續關注的14個主要城市，上半年成交持續回升，而新房供應開始趨緩，新房成交面積與同期批準預售面積的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

在郁亮宣布樓市復蘇的同時，萬科也在上半年加快拿地節奏，年報顯示，2015年前六個月，萬科新增項目26個，對應總建筑面積688萬平方米，權益建筑面積507萬平方米。

在今年5月的股東大會上，郁亮明確表示，“未來萬科希望培育更多的新業務，以萬億市值作為奮斗目標，從單一上市公司，轉向多業態、多上市平臺的控股集團。”

年報也顯示，萬科已經不再單純滿足住宅開發。

萬科表示，將積極加大對消費地產、產業地產，以及地產延伸業務的探索。年報顯示，公司上半年正式成立了萬科物流地產發展有限公司，目前已在貴陽、武漢正式獲取兩個物流地產項目，物流地產進入開發運作階段。

萬科的出租公寓，已經建立“萬科驛”和“萬科派”兩個品牌。其中面向城市新移民第一站的“萬科驛”，已經基本完成從0到1的探索過程，建立起可復制的商業模式。預計未來三年內，“萬科驛”將快速擴張到多個人口快速流入的城市。

此外，“金融化”是公司未來的發展方向之一。報告期內，萬科聯手資本市場成立以“前海萬科企業公館”為投資標的的鵬華前海萬科REITs，成為國內首只公募REITs。

為加快業務發展，上半年萬科物業明確了市場化發展方向，未來的新承接項目將大部分來自非萬科開發的樓盤，但原則上不承接與萬科存在直接競爭關系的在售項目。同時，萬科鼓勵物業通過并購與合作實現快速增長。為提高競爭力，萬科還將在物業業務中引入事業合伙人機制。