萬科半年拿地超500萬平方米 郁亮：樓市已走出低谷

8月16日晚間，萬科發(fā)布中期業(yè)績，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%。

“短期來看，主要城市已經(jīng)走出成交低谷，市場信心逐步回升，相對寬松的行業(yè)、貨幣政策也為市場復(fù)蘇提供了穩(wěn)定基礎(chǔ)。”萬科總裁郁亮表示，“長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城市功能升級，大量新的物業(yè)需求正在浮現(xiàn)和生長，為行業(yè)的持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。”

今年一季度由于結(jié)算規(guī)模有限，萬科的營業(yè)收入和凈利潤同比一度下降。這一情況在二季度得到扭轉(zhuǎn)。上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入502.7億元，同比增長22.72%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。

截至6月底，萬科持有貨幣資金446.1億元，凈負(fù)債率為15.76%。

萬科董事會(huì)秘書譚華杰指出，上半年一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是新房供需關(guān)系的變化，公司持續(xù)關(guān)注的14個(gè)主要城市，上半年成交持續(xù)回升，而新房供應(yīng)開始趨緩，新房成交面積與同期批準(zhǔn)預(yù)售面積的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

在郁亮宣布樓市復(fù)蘇的同時(shí)，萬科也在上半年加快拿地節(jié)奏，年報(bào)顯示，2015年前六個(gè)月，萬科新增項(xiàng)目26個(gè)，對應(yīng)總建筑面積688萬平方米，權(quán)益建筑面積507萬平方米。

在今年5月的股東大會(huì)上，郁亮明確表示，“未來萬科希望培育更多的新業(yè)務(wù)，以萬億市值作為奮斗目標(biāo)，從單一上市公司，轉(zhuǎn)向多業(yè)態(tài)、多上市平臺(tái)的控股集團(tuán)。”

年報(bào)也顯示，萬科已經(jīng)不再單純滿足住宅開發(fā)。

萬科表示，將積極加大對消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)的探索。年報(bào)顯示，公司上半年正式成立了萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，目前已在貴陽、武漢正式獲取兩個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，物流地產(chǎn)進(jìn)入開發(fā)運(yùn)作階段。

萬科的出租公寓，已經(jīng)建立“萬科驛”和“萬科派”兩個(gè)品牌。其中面向城市新移民第一站的“萬科驛”，已經(jīng)基本完成從0到1的探索過程，建立起可復(fù)制的商業(yè)模式。預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)，“萬科驛”將快速擴(kuò)張到多個(gè)人口快速流入的城市。

此外，“金融化”是公司未來的發(fā)展方向之一。報(bào)告期內(nèi)，萬科聯(lián)手資本市場成立以“前海萬科企業(yè)公館”為投資標(biāo)的的鵬華前海萬科REITs，成為國內(nèi)首只公募REITs。

為加快業(yè)務(wù)發(fā)展，上半年萬科物業(yè)明確了市場化發(fā)展方向，未來的新承接項(xiàng)目將大部分來自非萬科開發(fā)的樓盤，但原則上不承接與萬科存在直接競爭關(guān)系的在售項(xiàng)目。同時(shí)，萬科鼓勵(lì)物業(yè)通過并購與合作實(shí)現(xiàn)快速增長。為提高競爭力，萬科還將在物業(yè)業(yè)務(wù)中引入事業(yè)合伙人機(jī)制。