杭州：慶春路上的中都百貨，終于等來了“接盤俠”

近日，萬達百貨部分門店調整經營的消息，成為全國商界的關注焦點。不止是萬達，百盛、華堂、津樂匯等都陷入了關店風波。

今年上半年，全國百貨業態的零售企業共有26家關閉，這還未算上兩個月前陷入關門傳聞的銀泰金華福華店和近日發布閉店公告的尚泰百貨成都萬象城店。

電商沖擊下，傳統商業如何破繭成蛹，尚無定論。正在此時，有杭州網友向媒體爆料，位于慶春路浙江大學附屬第一醫院邊上的原中都百貨，正在裝修。

“接盤俠”是誰？這個黃金地段的商業體將變成何等模樣？昨天，記者前往現場，一探究竟。

神秘“接盤俠”揭開蓋頭

據記者了解，中都大廈的產權隸屬于中國電信杭州分公司。老電信人都知道，那里最早是“杭電(即杭州電信)”的辦公大樓，一樓營業大廳是賣電話機、手機的。2008年開始，中都百貨承租了這座大廈，并分租給其他租戶，租期是20年。當時，一樓至六樓為中都百貨商場，而七樓至23樓是辦公用房。

2014年6月，中都百貨一夜之間關停三家門店，中都控股集團董事長楊定國失聯，在商界引起軒然大波。隨后，楊定國被捕，中都集團也向杭州市余杭區人民法院提出自愿破產。

中都百貨慶春店因位于杭州鬧市區，而備受關注。

這座因為破產一度沉寂的大廈，什么時候開始重新裝修了？大廈物業的管理員、附近報刊亭的老板都記不清了，“已經有段時光了，至少有半個來月了”。

大廈一至六樓，已被腳手架及施工網圍了個嚴實，原先商場外立面上的“中都百貨”字樣已被拆除，取而代之的是三個字——“越都薈”。

昨天記者在現場看到，大幅幕布上，白底紅字的辦公招租和商業招租的熱線電話在烈日下十分醒目，也將記者和客商引到了如今的錦和大廈。

慶春路87號，原中都大廈門口，豎著錦和大廈的招租廣告。15樓，除了一家券商營業部，便是“越都薈”的招商辦公室。

走廊上的公司簡介顯示，上海錦和商業經營管理股份有限公司(以下簡稱“錦和商業”)成立于2007年，致力于城市既有物業的改造、運營管理服務，其品牌“越界”是上海市著名商標。目前錦和商業及其下屬公司承租管理項目共21個，覆蓋長三角經濟圈的上海、杭州、南京及蘇州等城市。

記者發現，錦和商業的項目都以“越”字打頭，比如位于杭州上城區的越界·錦繡工坊，也因此，原中都百貨慶春店易容之后將更名為“越都薈”。

新商場將向社區Mall發展

錦和商業接手中都百貨后，會如何亮相？

“越都薈”的一名招商主管熱情地接待了記者，并打開手提電腦給記者看了商場的效果圖。一座現代摩登的建筑物上，隱約可以看到熟悉的商家身影，浪琴、康師傅牛肉拉面是原中都百貨的老面孔，而曾經的屈臣氏、麥當勞似乎不見了。

該工作人員透露，房子的主人是電信，他們和電信簽了十年的租約，看中的就是這里的黃金地段。雖然原來的中都百貨慶春店面積不大，建筑也有些年份了，但這個地段實在太好了，在這里做餐飲的幾家企業實在是火得不行，比如樓下那家康師傅牛肉拉面店，一個月能做160萬元的營業額。

“一樓有一長條位置還給電信，拿去做營業廳。其余的整塊位置今后就是‘優衣庫’，對，整層都給‘優衣庫’；二樓的招商計劃中有一家西餐廳、一家美發美容，其余尚在招商中。”據這位招商主管透露，因為新的商場要在10月30日開張，招商工作已經進行了大半。

他還說，“我們準備做社區型的商業中心，不會是像銀泰那樣的，要盡量接地氣；三樓到五樓為美食廣場，目前已經有許多上海知名的餐飲品牌簽約入駐；六樓準備做網吧等休閑設施。”

大型商業綜合體林立，社區型Mall如何立足？

老杭州人都記得，曾經杭州有赫赫有名的“十大商場”。大概從華僑商廈關門開始，杭州中型商場就開始走下坡路了。

當時有媒體分析，中型商場在面積、經營品類上優勢不強。很多商界老總也曾為中型商場設計過突圍之路，比如開專業店，開一家貼近社區生活的店，但很多中型商場還是關的關、轉的轉，最終，那些黃金地段上的中型百貨變成了銀行、證券公司。

2003年，國大百貨謝幕，從中型百貨商場向專業店轉型。不久，位于賣魚橋的景福百貨也拿出了調整方案，向社區中心商場靠近。

采訪中記者發現，錦和商業的招商人員對中都百貨慶春店之前的運營情況了解甚微。畢竟，這支團隊的大部分人員來自上海。言談中，錦和商業的工作人員都對“越都薈”的地理位置和人流量非常滿意，這些都是做社區Mall不可或缺的因素。

當初，中都百貨也是這樣想的。2009年中都百貨慶春店開業之初，曾以最低1.25折的折扣力度，創下過當時杭州商場促銷的新紀錄。

然而，拼低價的競爭沒能持續很久。2012年，中都百貨慶春店公開對外招租，以緩解租金壓力。而隨著電商的日益發展，傳統百貨業受到重大沖擊，中都百貨的定位則幾經改變，模糊不清。

未來三到五年，杭州城北區域可能新增10-15個商業綜合體，新增體量133萬平方米，是現有商業體量的三倍，而延安路上的嘉里中心和錢江新城的來福士廣場、高德置地廣場都將開業。

面對資本更雄厚的商業綜合體，社區Mall用什么來應對？除了用餐飲吸引客流，社區Mall還有什么強項？

慶春路中都百貨變身錦和大廈。本報記者魏志陽攝