杭州擬立規(guī)治理群租亂象 每居室不得超過8人

100平方米的房間，放置了18張高低鋪36張床位，甚至連廚房也放了床。這樣的空間里，轉(zhuǎn)個身都難，而且滿房子的衣服雜物，隨處可見的充電插座——這是杭州拱墅區(qū)大滸東苑11幢一群租房的景象，讓人驚掉了下巴。7月2日，錢報報道《100平米的房間擠著36人》引起社會關(guān)注，省委書記夏寶龍也做了批示。

房屋出租必須好好管起來，群租亂象更應(yīng)該重拳治理。杭州對此要從制度層面進一步加以規(guī)范和引導(dǎo)——錢江晚報記者昨日獲悉，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》正在網(wǎng)上征詢意見。今后，你的房子不是想租就能隨意租的，違反相關(guān)規(guī)定，最高可以罰10萬。

房屋出租要簽合同

留宿他人要報告

根據(jù)征詢意見稿，出租居住房屋的，出租人與承租人要簽訂租賃合同，同時鼓勵雙方對簽訂的居住房屋租賃合同依法辦理公證。

而且，出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋出租之日起三個工作日內(nèi)，向所在地的公安機關(guān)或服務(wù)管理機構(gòu)報送相關(guān)信息。其中包括出租人的姓名(名稱)、公民身份號碼、工作單位、聯(lián)系方式，承租人(包括其他共同居住使用人)的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼以及性別、民族、戶籍地址、工作單位、聯(lián)系方式等。

承租人為流動人口的，出租人應(yīng)當(dāng)報送或告知流動人口信息。

出租人、承租人都要履行相關(guān)義務(wù)。比如承租人不得留宿無合法有效身份證件的人員；留宿他人的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)將留宿人基本情況告知出租人，留宿超過三天的應(yīng)當(dāng)向所在地公安派出所或者社區(qū)居民委員會(村民委員會)報告。

居室內(nèi)部結(jié)構(gòu)不得分割

陽臺等不得居住

征詢意見稿中對出租房屋的人均面積、空間使用都做了非常明確的規(guī)定。

出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為居住空間的居室為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租或者按照床位出租。原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室、停車庫、倉庫等其他非居住空間的，不得出租供他人居住。出租居住房屋的，每個居室人均(不包括12周歲以下的未成年人)使用面積不得少于4平方米，且每個居室實際居住人數(shù)不得超過8人。

另外，根據(jù)規(guī)定，出租居住房屋集中供他人居住的，出租居室達到10間以上或者出租房屋居住人員達到10人以上的，視為供社會公眾活動的場所，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報所在地公安機關(guān)備案。

違反出租規(guī)定

最高可罰10萬元

出租房屋，尤其是群租的房屋，往往有較大的安全隱患。因此，征詢意見稿中特別強調(diào)了消防安全。

比如，居住房屋不得與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)；每一承租戶按照不少于一具的標(biāo)準(zhǔn)配備2公斤以上的ABC型干粉滅火器，并配備口罩、報警哨、手電筒等逃生設(shè)施；三層及三層以上的出租居住房屋僅有一部疏散樓梯的，應(yīng)當(dāng)配置逃生繩或者緩降器、逃生軟梯等逃生設(shè)施。

要提醒大家的是，千萬別不把出租、承租房屋這件事不當(dāng)回事，因為違反相關(guān)規(guī)定是要受罰的。

如果，你未按時報送居住房屋出租登記信息的，可能會被公安機關(guān)處以200元以上500元以下罰款。如果你違反最小出租單位和人均居住使用面積最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，公安機關(guān)則可能對個人處以200元以上2000元以下罰款(對單位處以2000元以上2萬元以下罰款)。

而如果有擅自改變房屋用途等情形出租居住房屋的，則由所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期治理，并可處2000元以上2萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處2萬元以上10萬元以下罰款；造成事故或損失的，由責(zé)任人依法承擔(dān)民事責(zé)任。