新政讓溫州學區房房源流動有變 不少家長提前四年布局

今年學區房市場的“金九銀十”提前到來。記者昨向市區主要幾家學區房中介公司了解到，自從今年學區房政策調整后，不少家長開始提前三年購買學區房，一些“黑馬”學校周邊等學區房價格隨之水漲船高。其中一家房屋中介公司8月份學區房成交量已翻了一倍。

新政讓學區房房源流動有變

今年4月30日，學區房新政調整后規定：在溫州市實驗中學、溫州市南浦實驗中學、溫州第二中學這三所學校轄區內，新購房建筑面積在20平方米以上、60平方米之內的，必須達到居住三年以上(居住時間不得遲于2012年8月31日)。另外，上述三所學校和溫州市實驗小學同一套房產三年內只能有一戶家庭子女就讀同一所學校。

新政實施后，家長對學區房的要求也發生了不小的變化。

變化一：不少家長搶先布局

目前，許多家有三年級孩子的家長已經物色房源，希望趕在8月31日前購買，以求屆時符合“滿三年”要求，甚至一些家長提前四年就開始找房子。

平安易居的學區房資深工作人員告訴記者，今年8月以來他們已經賣出約15套學區房，而往年同期只有六七套。

變化二:小面積學區房更搶手

一些學區房中介公司工作人員介紹，規定實施后，60~70㎡的學區房源變得難以流動，而20~40㎡的小面積學區房更加搶手。因為60~70㎡學區房，三年內只能有一戶家庭的孩子就讀，所以相對而言，大家更傾向于小面積房源。

變化三：“黑馬”校區的學區房被盯上

新政策增加“滿三年”的要求后，“自住型”的學區房開始變得緊俏。記者從市場上了解到，溫州市實驗中學的學區房百榕大廈每平方米價格在3萬元以上，而且一套難求。

學區要好，價格也得劃算，這是不少購買學區房家長的標準。平安易居的學區房資深工作人員介紹，溫州市南浦實驗中學今年中考成績突出，考入溫州中學的人數比例很高，成為當前的一匹“黑馬”，因此不少家長盯上了這里的房源。目前，南浦實驗中學的住宅價格較去年上漲不少，而且好房源有限。

業內人士預計，

下半年學區房依然走俏

今年轄區調整最大的變化是溫州市第九中學由于轄區內適齡兒童不足兩個班級，故今年停止招收初中一年級學生。原溫州市第九中學轄區內適齡兒童將根據新的學區進行分配，溫八中、溫十四中的轄區范圍與去年相比擴大了許多。調整后，今年溫十四中轄區范圍變為南到人民東路部分，西到街心公園以東、中山公園以東、華蓋山以東的部分區域。溫八中的轄區范圍增加了人民東路上的部分區域。

轄區范圍擴大，意味著生源會增加，轄區房源也相應增加。房產中介預計，后續供應量增多后，會對價格造成影響。溫八中學區比較靠近市中心，房源也相對較新，性價比很高。

業內人士分析，現在二手房買賣的利好政策不斷，市場大形勢變好，加上貨幣貶值，很多人寧愿把錢換成房產或貸款購房，預計下半年學區房市場依然會走俏。