浙江省社科院預(yù)測(cè)房?jī)r(jià) 部分地區(qū)或降三成

省社科院發(fā)布《浙江藍(lán)皮書(shū)(2012)》(經(jīng)濟(jì)卷)，預(yù)測(cè)——

經(jīng)濟(jì)：全省轉(zhuǎn)入中速增長(zhǎng)階段

房?jī)r(jià)：今年部分地區(qū)或降三成

今年全省經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)何種走向，樓市又將何去何從，這些問(wèn)題關(guān)系到千家萬(wàn)戶的生活。昨天上午，浙江省社科院正式發(fā)布《浙江藍(lán)皮書(shū)(2012)》經(jīng)濟(jì)卷，書(shū)中對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行了分析。

經(jīng)濟(jì)走勢(shì)：

全省進(jìn)入中速增長(zhǎng)階段

發(fā)布會(huì)上，省社科院副院長(zhǎng)葛立成表示：“2012年，全省經(jīng)濟(jì)可能進(jìn)入一個(gè)以8%為中軸、上下波動(dòng)的中速增長(zhǎng)階段。這種運(yùn)行特征不僅已體現(xiàn)在2011年的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)中，而且也將在2012年得以延續(xù)。”

“浙江在保持10多年兩位數(shù)的高速增長(zhǎng)后，轉(zhuǎn)入一個(gè)中速增長(zhǎng)階段，是符合發(fā)展規(guī)律的。”葛立成說(shuō)，不少國(guó)家或地區(qū)在跨越人均GDP6000美元的門檻后，都曾由“高速增長(zhǎng)階段”進(jìn)入“中速增長(zhǎng)階段”。如二戰(zhàn)以后，日本、韓國(guó)、德國(guó)等經(jīng)濟(jì)體，都曾經(jīng)歷過(guò)持續(xù)多年的高速增長(zhǎng)；而當(dāng)人均GDP達(dá)到6000-10000美元時(shí)，幾乎無(wú)一例外地出現(xiàn)了增長(zhǎng)速度的“自然回落”。

藍(lán)皮書(shū)中提出，2012年，浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍將面臨來(lái)自國(guó)內(nèi)外的壓力，仍將面臨長(zhǎng)期積累的結(jié)構(gòu)性、素質(zhì)性、體制性矛盾和長(zhǎng)期形成的粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的困擾。因此2012年，浙江經(jīng)濟(jì)應(yīng)確保實(shí)現(xiàn)3個(gè)目標(biāo)，一是確保經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)中速增長(zhǎng)；二是確保轉(zhuǎn)型升級(jí)取得重大進(jìn)展；三是確保民生得到新的改善，如增加城鄉(xiāng)居民收入，健全社會(huì)保障體系，穩(wěn)定物價(jià)、控制通漲等等。

樓市預(yù)測(cè)：

房?jī)r(jià)將呈L形走勢(shì)，部分地區(qū)或降三成

藍(lán)皮書(shū)中對(duì)2011年浙江房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況進(jìn)行了分析，并預(yù)測(cè)了2012年的走勢(shì)。

省社科院研究員王永太介紹說(shuō)，2011年，調(diào)控政策頻出，但全國(guó)商品房銷售面積與2010年全國(guó)商品房銷售面積相差不是很大，唯有北京、上海、江蘇和浙江銷售面積低于2010年同期，其中以浙江下降幅度最大。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年浙江房?jī)r(jià)前高后低，前8個(gè)月平均房?jī)r(jià)10308.52元，到9月份則為9371.21元，均價(jià)下降非常明顯，下降了9.1%；10月份平均房?jī)r(jià)為9760.22元，11月、12月房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。

浙江居民商品房消費(fèi)支出下降也很明顯，2011年1至10月共計(jì)發(fā)放消費(fèi)貸款430.96億元，月均43.1億元。而2010年1至5月，浙江發(fā)放的消費(fèi)貸款就達(dá)到1137.14億元，月均227.43億元，兩者相差5倍多。

據(jù)此，王永太認(rèn)為，2012年同品質(zhì)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)L形走勢(shì)，“上半年以降價(jià)為主，下半年房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定。房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)出一定的區(qū)域差異。”

王永太甚至預(yù)測(cè)，以2011年上半年為標(biāo)準(zhǔn)，2012年部分地區(qū)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度會(huì)超過(guò)30%，甚至個(gè)別樓盤會(huì)達(dá)到40%，但是均價(jià)下調(diào)不會(huì)超過(guò)30%。杭州、寧波、溫州等城市商品房售價(jià)第四季度可能上揚(yáng)，“2012年房?jī)r(jià)不會(huì)大面積跌到2009年上半年的水平，但是不排除個(gè)別房產(chǎn)商為回籠資金大幅度降價(jià)的可能”。

至于商品房銷量，分析認(rèn)為2012年上半年，各地區(qū)商品房銷售量將以遞減為主。第四季度以遞增為主，杭州等主要城市的商品房銷量將有比較大的增長(zhǎng)。

樓市調(diào)控政策將何去何從？藍(lán)皮書(shū)中預(yù)測(cè)，2012年上半年調(diào)控政策將保持不變，第三季度可能適度調(diào)整，全款異地購(gòu)房的限制可能取消，但是首付比例不會(huì)有太大調(diào)整。另外，預(yù)計(jì)存款準(zhǔn)備金率也將調(diào)低，可能控制在19%上下，但未必會(huì)出現(xiàn)在年底。下調(diào)準(zhǔn)備金率釋放出的資金，主要用于支持制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)，部分會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，以緩沖房?jī)r(jià)著陸強(qiáng)度。

民間借貸：

必須陽(yáng)光化，讓“草根”幫“草根”

2011年，浙江經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一個(gè)不同尋常、引人深思的現(xiàn)象，那就是溫州等地一些民營(yíng)企業(yè)老板的“跑路潮”。

“這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，源于從緊貨幣政策背景下，民間借貸市場(chǎng)高利化所導(dǎo)致的企業(yè)資金鏈斷裂。”社科院經(jīng)濟(jì)所研究員沙虎居認(rèn)為，把民間借貸高利化簡(jiǎn)單地歸為一種“金融亂象”，有失偏頗。

沙虎居說(shuō)，從實(shí)體經(jīng)濟(jì)的角度而言，由于現(xiàn)有銀行體系自身治理結(jié)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)管控水平的限制，傳統(tǒng)意義上的借貸市場(chǎng)一直存在著對(duì)民營(yíng)企業(yè)尤其是小微企業(yè)的信貸“歧視”，這種經(jīng)營(yíng)性歧視導(dǎo)致民營(yíng)中小企業(yè)不得不借助“非正規(guī)”的民間借貸市場(chǎng)進(jìn)行融資，客觀上推動(dòng)了民間借貸市場(chǎng)的發(fā)展。可以說(shuō)，“溫州的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)天生和民間金融有著緊密的聯(lián)系，沒(méi)有民間金融就沒(méi)有溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的輝煌”。

民間借貸市場(chǎng)的高利化反映了目前的一種金融困境。

破解這一困境，需要采取疏堵結(jié)合的方法。即在堵截非法集資和非法資金傳銷、加強(qiáng)金融市場(chǎng)監(jiān)管的同時(shí)，加快金融體制的改革創(chuàng)新，給民間資本更多的投融資渠道，使民間借貸走向陽(yáng)光化運(yùn)作。

據(jù)此，藍(lán)皮書(shū)提出了以下建議：構(gòu)建多層次資本市場(chǎng)，滿足創(chuàng)新型中小企業(yè)的融資需求；構(gòu)建多層次股權(quán)投資體系，拓寬民間資本的投資渠道。構(gòu)建多層次信貸體系的，讓“草根”金融支持“草根”創(chuàng)業(yè)。構(gòu)建以政府信用擔(dān)保體系為支撐的多層次擔(dān)保體系和多樣化政策引導(dǎo)體系，特別是通過(guò)設(shè)立政府專項(xiàng)基金等，加大對(duì)中小企業(yè)的財(cái)稅扶持。記者 黃新