溫州國(guó)內(nèi)首創(chuàng)“合作建房”模式移植北京

“合作建房”被稱為是高房?jī)r(jià)的“克星”，在國(guó)內(nèi)率先嘗試合作建房開(kāi)發(fā)的溫州人趙智強(qiáng)近日在北京舉行北京“個(gè)人合作建房”啟動(dòng)儀式，由趙智強(qiáng)在2006年國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的個(gè)人合作建房“溫州模式”正式“移植”北京。

“合作建房”是指幾個(gè)人或團(tuán)體集資合股，通過(guò)土地“招拍掛”的合法形式，自己買(mǎi)地，自己雇人蓋房子，自己擁有產(chǎn)權(quán)自己住。因省掉了融資成本、銷(xiāo)售成本、房開(kāi)公司利潤(rùn)、公關(guān)費(fèi)用、企業(yè)所得稅等開(kāi)支，其房?jī)r(jià)比商品房低40％以下，它同樣可領(lǐng)房產(chǎn)證。

2006年底，溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)法人代表、秘書(shū)長(zhǎng)趙智強(qiáng)聯(lián)合協(xié)會(huì)成員、社會(huì)白領(lǐng)等200多人，率先在全國(guó)“破冰”建造個(gè)人合作房 “理想家苑”。該項(xiàng)目總投資1．8億元，規(guī)模為7幢小高層（16層以下）、多層建筑，共計(jì)25000平方，合256套。套型60—110平米不等，房?jī)r(jià)每平米7千元，比周邊商品房低40％。由于這是新生事物，浙江省市各級(jí)政府及各部門(mén)從未經(jīng)歷過(guò)，故在立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)受延宕，甚至驚動(dòng)國(guó)務(wù)院、住建部派員來(lái)溫州考察，最終認(rèn)定合法合規(guī)，浙江省省長(zhǎng)批示同意建設(shè)。目前，“理想家苑”主體建筑已完工，進(jìn)入內(nèi)裝修階段，預(yù)計(jì)明年上半年可入住。

經(jīng)記者調(diào)查，趙智強(qiáng)將成功的“溫州模式”復(fù)制到北京的項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作。為了公司化運(yùn)作，他與北京的律師孟憲生、石彪等人士組建了北京中康城投資顧問(wèn)有限公司，趙智強(qiáng)任董事長(zhǎng)，邱仁松任總經(jīng)理。

目前他們已在南四環(huán)和南五環(huán)外找到兩塊面積在100畝以下的目標(biāo)地塊，其中一個(gè)是現(xiàn)成貨，只要出錢(qián)從對(duì)方手里轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)就行。出于商業(yè)秘密考慮，趙智強(qiáng)擔(dān)心過(guò)早公開(kāi)相關(guān)信息，會(huì)引來(lái)一些房開(kāi)公司競(jìng)爭(zhēng)而被提高地價(jià)，故采取“保密、低調(diào)”策略，暫不公開(kāi)具體地塊位置和委托建房的房開(kāi)公司名稱。只有正式加盟的成員才會(huì)帶去看地，而且事先還需要簽訂保密協(xié)議。

趙智強(qiáng)向記者介紹，初步預(yù)算，南四環(huán)合作建房?jī)r(jià)格約為1萬(wàn)余元，南五環(huán)約為6、7千元，均比同等商品房低40％以下。

趙智強(qiáng)稱，未來(lái)的北京項(xiàng)目與溫州“理想家苑”一樣，建房的“源頭”合法，土地通過(guò)“招拍掛”形式獲得，建房者是委托一家正規(guī)的、有資質(zhì)的房開(kāi)公司。趙智強(qiáng)只需支付3％的代建費(fèi)。房開(kāi)公司照章納稅。將來(lái)房子建成后領(lǐng)取房產(chǎn)證沒(méi)有問(wèn)題。參加合作建房者可通過(guò)趙智強(qiáng)制作的“中國(guó)合作建房網(wǎng)”www．zghzjf．com預(yù)報(bào)名，審查合格后再正式通知報(bào)名。趙智強(qiáng)表示對(duì)已有兩套房的人實(shí)現(xiàn)限購(gòu)，目前報(bào)名者已近200人。

趙智強(qiáng)認(rèn)為，合作房是商品房、保障房的有益補(bǔ)充，它可為廣大住房需求者大大減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也為政府分憂，因而是受社會(huì)歡迎的民生工程，希望在北京“開(kāi)花結(jié)果”，這將對(duì)推動(dòng)“合作建房”建設(shè)將產(chǎn)生事半功倍的效果。他對(duì)北京的項(xiàng)目也充滿信心。其理由，一是符合　“愛(ài)國(guó)、創(chuàng)新、包容、厚 德”的“北京精神”。二是北京有住房的剛性需求。其中“北漂”就有幾百萬(wàn)人。三是這個(gè)運(yùn)作模式在國(guó)家政策上無(wú)障礙，北京政府也很開(kāi)明。