樓宇凸現(xiàn)集聚效應(yīng) 嘉興打造總部平臺需“扎堆”

11月14日，記者走進(jìn)生機(jī)盎然的寧波南部商務(wù)區(qū)，立刻被風(fēng)格獨(dú)特的一幢幢高樓所吸引：228米高的寧波商會·國貿(mào)中心猶如一朵盛世蓮花悄然綻放，26層的奧克斯中央大廈X型商務(wù)地標(biāo)分外奪目，中基·第一國際大廈將五星級酒店管理模式搬進(jìn)寫字樓……紐約的奔放、巴黎的浪漫、倫敦的典雅、東京的風(fēng)情、香港的時尚在此匯聚。

商務(wù)區(qū)管委會主任張志達(dá)告訴記者，約70公頃的土地面積，近200億元的總投入，分四期開發(fā)的300萬平方米建筑體量，清晰地勾畫出寧波的CBD集群，被人們譽(yù)為長三角的“曼哈頓”。據(jù)介紹，該區(qū)域以總部經(jīng)濟(jì)、國際貿(mào)易、科技創(chuàng)意、服務(wù)外包為重點(diǎn)發(fā)展方向，正逐步成為長三角南翼區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì)基地、外向型經(jīng)濟(jì)服務(wù)基地、重要的研發(fā)基地和外包產(chǎn)業(yè)集聚基地。

樓宇扎堆凸現(xiàn)“集聚效應(yīng)”

“幾乎所有樓宇都是由傳統(tǒng)工貿(mào)企業(yè)自行出資建設(shè)，與一般意義上的房地產(chǎn)開發(fā)完全不同。”張志達(dá)說，入駐商務(wù)區(qū)的企業(yè)有杉杉、奧克斯、廣博、中基、布利杰、羅蒙、華茂、博洋等本土企業(yè)，目前都已經(jīng)建起了自己的總部大樓。而本土企業(yè)成為建樓宇的“主角”，正是商務(wù)區(qū)建設(shè)的一大亮點(diǎn)。據(jù)介紹，除企業(yè)自用50%的面積外，這些樓宇正面向長三角地區(qū)和國外進(jìn)行招商拓展。

走進(jìn)最早動工、最早建成、最早啟用的布利杰總部大樓，只見大樓建筑采用兩層一個四合院式、中庭挑高的空間結(jié)構(gòu)，室內(nèi)有羽毛球場，外墻、地面采用高檔大理石。有30多年歷史的布利杰已從單一的服裝產(chǎn)業(yè)演變?yōu)檫\(yùn)動裝生產(chǎn)、外貿(mào)、房地產(chǎn)等多業(yè)并進(jìn)、擁有11家子公司的現(xiàn)代企業(yè)。布利杰總經(jīng)理助理陳輝說：“企業(yè)總部從原來的工業(yè)區(qū)搬入商務(wù)區(qū)后，整體環(huán)境提升，管理上部門劃分更細(xì)，與外商洽談底氣更足。”

今年7月份剛剛?cè)腭v華茂·總部壹號的奧林網(wǎng)絡(luò)科技（寧波）有限公司，是一家中外合資IT企業(yè)，為國際物流提供電子商務(wù)、金融全程增值服務(wù)。該公司租用了19層500多平方米的場地，裝修為敞開式的辦公區(qū)域。公司辦公室經(jīng)理林稀說：“敞開式辦公有利于團(tuán)隊(duì)的研發(fā)、溝通。辦公樓很氣派，如星級酒店，推窗一望，視野開闊。”

這個現(xiàn)代化氣息濃郁的商務(wù)區(qū)，正吸引著越來越多的目光。一年來，寧波南部商務(wù)區(qū)一期已交付使用大樓21幢，入駐企業(yè)已達(dá)到500家，樓宇入駐率達(dá)到40％，其中服務(wù)業(yè)類企業(yè)占到企業(yè)總數(shù)的九成。

張志達(dá)說，商務(wù)區(qū)三期（北區(qū)）招商已完成，確定了12家開發(fā)單位。四期門戶區(qū)正在委托一家國際公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。整個南部商務(wù)區(qū)建成后，商務(wù)樓宇有70余幢，有望形成數(shù)十個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群，聚集上千家國內(nèi)外企業(yè)。

大量企業(yè)、人才、資源的匯聚，催生了各類經(jīng)濟(jì)信息的相互流動，進(jìn)而滾動起龐大的資金流、物流，新的企業(yè)發(fā)展模式、新興的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)在快速醞釀。寧波南部商務(wù)區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

嘉興打造總部平臺需要“扎堆”

樓宇經(jīng)濟(jì)以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特點(diǎn)是集約型、高密度，是近年來中國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。有關(guān)專家說，商務(wù)樓宇是“不冒煙”的工業(yè)，其“畝產(chǎn)高”效應(yīng)體現(xiàn)出來后，必將提升工業(yè)競爭力，拉動城市消費(fèi)，帶動周邊區(qū)域發(fā)展。

正是基于這些認(rèn)識，嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)早已邁出腳步。像市區(qū)的世紀(jì)廣場、財(cái)富廣場等一批商務(wù)樓宇，其上繳稅收正在向億元目標(biāo)邁進(jìn)。更讓人欣喜的是，近年來，秀洲、南湖、經(jīng)開等市區(qū)板塊紛紛將目光瞄準(zhǔn)總部經(jīng)濟(jì)這一前景廣闊的產(chǎn)業(yè)上。

但記者在采訪中通過對比發(fā)現(xiàn)，寧波打造總部經(jīng)濟(jì)平臺是以“片”突破，集中開發(fā)，讓功能區(qū)塊與新城建設(shè)相結(jié)合，既有規(guī)模效應(yīng)，又出城市形象。比如，正在設(shè)計(jì)的南部商務(wù)區(qū)四期為占地265畝的門戶區(qū)，將有展覽、商業(yè)等配套功能，東面是濕地公園，南邊則是有“寧波迪斯尼樂園”之稱的環(huán)球城。

業(yè)內(nèi)權(quán)威人士坦言，“統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)、單體自建、公基統(tǒng)建”，是寧波南部商務(wù)區(qū)獨(dú)具的建設(shè)模式，300萬平方米的建筑體量，其規(guī)模無疑是浙江第一，即便在全國也不多見。事實(shí)上，經(jīng)過5年的建設(shè)發(fā)展，寧波南部商務(wù)區(qū)已呈現(xiàn)出“商務(wù)小城”的魅力。

眼下，寧波南部商務(wù)區(qū)正著力打造一批專業(yè)特色樓宇、億元稅收樓宇，同時聯(lián)動開發(fā)二、三期工程，力爭使其成為寧波經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的大平臺、全省總部經(jīng)濟(jì)的新地標(biāo)。

而嘉興則是多“點(diǎn)”推進(jìn)，各自為戰(zhàn)，或“萬綠叢中一點(diǎn)紅”，或“只見樹木不見森林”，或“見縫插針”……既難以形成規(guī)模，更難以“造城”。而樓宇建設(shè)的分散必然帶來人氣分散，顯然難以形成具備一定氣勢的人流和物流，總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢自然難以呈現(xiàn)出來。