寧波南部商務區(qū)：樓宇集聚催生升級效應

走進浙江文谷軟件有限公司，辦公室內一排排電腦，工作人員輕點鼠標；深夜，還有不少研發(fā)人員，盯著屏幕在加班。這里的白天和夜晚都是靜悄悄的。

“文谷軟件”公司新辦公樓和廠房正在建設之中，租下南部商務區(qū)中基大廈7500平方米后，于今年5月將研發(fā)、銷售等總部人員全部搬入大廈內辦公。

“公司以信息化帶動工業(yè)化，瞄準5000萬元到1.5億元規(guī)模的中小企業(yè)，市場潛力巨大。”總經理胡明軍自信地說，如果新的辦公樓建成，公司總部仍將選擇這里。因為這里的商務氛圍好，與我們的產業(yè)定位相符；水街等配套設施好，與我們的企業(yè)文化吻合。

“文谷軟件”是眾多入駐南部商務區(qū)企業(yè)的一個代表。

據寧波南部商務區(qū)管委會統計，已入駐商務區(qū)一期的503家企業(yè)，主要從事商貿服務、信息服務、現代物流、金融保險、科技服務、旅游、文化創(chuàng)意、建筑房產等。

作為最早入駐園區(qū)的企業(yè)之一，杉杉集團已將旗下的時尚產業(yè)、新材料新能源、城市綜合體開發(fā)、商貿流通等板塊的管理機構和人員陸續(xù)遷入了杉杉大廈。杉杉集團副總裁傅政驥說，集團旗下各公司占據了半幢大樓，今年集團在這幢大廈里可創(chuàng)下200億元總產值。另一半樓宇的企業(yè)也可創(chuàng)下上百億的產值。

商務樓宇被稱為不“冒煙”的工廠。樓宇經濟是近年來中國城市經濟發(fā)展中涌現的一種新型經濟形態(tài)。它是以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經濟發(fā)展為目的，以集約型、高密度為特點。前不久，浙江省政府公布了首批省現代服務業(yè)集聚區(qū)名單，寧波南部商務區(qū)名列其中。

在工業(yè)化道路上疾速奔馳了30年的鄞州，近年來對金融、貿易、研發(fā)、設計、信息等生產性現代服務業(yè)需求日益旺盛。同時，寧波港帶來了外向型經濟的繁榮，大港口需要物流、外貿、金融、保險、法律、會展等行業(yè)支撐。此外，寧波城市、鄞州新城，也面臨著城市功能由生產性為主向服務業(yè)為主的戰(zhàn)略大轉變。

南部商務區(qū)一幢幢高聳入云的樓宇，為這些行業(yè)定制了一個理想的集聚地，也打造了一個“聚寶盆”。

南部商務區(qū)管委會負責人說，從目前已入駐的企業(yè)情況來看，除了紡織服裝業(yè)等傳統制造業(yè)的設計、營銷環(huán)節(jié)在園區(qū)集聚外，依托港口優(yōu)勢的外貿、物流等現代服務業(yè)也開始在這里“扎堆”。

與此同時，諸如IT、動漫、電影后期制作等新興的科技創(chuàng)新創(chuàng)意產業(yè)、服務外包產業(yè)大批企業(yè)入駐園區(qū)，改變著鄞州區(qū)的經濟結構，給產業(yè)結構調整帶來巨大的催化效應。

“更重要的是，隨著國際采購集團、地區(qū)采購中心的引進，以及企業(yè)設計中心、物流行業(yè)、信息中心的進入，這里將成為人才、資金、科技研發(fā)的高地，形成不同區(qū)域分工協作、優(yōu)勢互補的現代經濟形態(tài)。”有關專家告訴記者，樓宇的“畝產高”效應體現出來后，必將提升工業(yè)競爭力，拉動鄞州乃至寧波的城市消費，帶動周邊區(qū)域發(fā)展。“樓宇經濟、總部經濟所代表的高端現代服務業(yè)集群，是城市經濟的珠穆朗瑪峰。”

最引人注目的是國際知名企業(yè)——新加坡曼哈頓集團將落戶南部商務區(qū)。去年5月，該集團和寧波市大力海運有限公司合資成立曼哈頓資源(寧波)置業(yè)有限公司，共同投資2億美元建設“身高”為268米的中國曼哈頓大廈。曼哈頓中國總部的到來，將產生強大的外商投資吸引力，引來更多國際知名企業(yè)，更多的高級人才。

大量企業(yè)、人才、資源的匯聚，已經催生了各類經濟信息的相互流動，進而滾動起龐大的資金流、物流，新的企業(yè)發(fā)展模式、新興的經濟產業(yè)在快速醞釀。寧波南部商務區(qū)入駐企業(yè)的總部經濟集聚效應正逐步顯現。

“正在設計的南部商務區(qū)四期為占地265畝的門戶區(qū)，將有展覽、商業(yè)等配套功能，東面是中興河濕地公園，南邊是‘寧波的迪斯尼樂園’——環(huán)球城……”鄞州區(qū)有關負責人展示了城市南部的未來。