南部商務區:寧波"曼哈頓" 城市發展"催化劑"

曼哈頓，紐約的象征，雖然面積不大，卻是無數跨國集團總部的所在地。帝國大廈、克萊斯勒大廈、洛克菲勒中心等地標性建筑均坐落于此；這里是整個紐約市發展的“催化劑”和“發動機”，它讓成百上千家國際性和跨國性行業組織在紐約市如魚得水；這里的經濟增長量占紐約市總經濟增長量的80%以上，其衍生效益更是促進了整個紐約市的繁榮。

作為一個現代化的港口城市，寧波的“催化劑”和“發動機”在哪里？有高端人士形象地指出，向南看，在建的寧波南部商務區，即將出現一片高樓林立、車水馬龍的景象，用不了多久，它就將以燦爛的形象矗立在人們的眼前，占領寧波經濟社會發展的新高地———用寧波的“曼哈頓”來稱呼之，一點都不過分。

鄞州新城區管委會主任張瑞良告訴記者17173，目前南部商務區一期建設已進入后期，預計明年3月起一些企業總部就將陸續進駐，到明年5月，商務區內的水街將盛裝揭幕；當然，南部商務區二期和三期工程屆時也將會有新的進展，寧波人有理由給予它們更多的期待。

“我在曼哈頓上班”，這應該是很多紐約人的榮耀；“我在陸家嘴辦公”，成為了很多上海人身份的象征。鄞州區副區長沈權說，相信不久之后，在寧波南部商務區工作的人們，也會很自豪地向親友們宣布：“我就在南部商務區辦公！”記者 沈嘉

南部商務區會給寧波帶來什么？

轉移老城區的部分功能，成為總部基地

在紐約曼哈頓的CBD中，什么機構最多？了解美國的人可能都會說：當然是大公司大集團的總部最多。記者查詢了一組數據，早在上世紀80年代，就已有上千家跨國公司的總部或地區總部坐落于此。

既然南部商務區的定位是寧波的“曼哈頓”，是否也能走曼哈頓同樣的道路呢？據記者了解，作為寧波南部與鄞州新城未來的核心區域，南部商務區是寧波“中提升”戰略的十大功能區塊之一，這里從開建伊始，就注定要承擔一部分老城區轉移的城市綜合功能。相對于三江口商業文化中心職能，南部商務區的特色更加鮮明———總部商務經濟。

總部經濟，是指某區域由于特有的優勢資源吸引企業總部集群布局，形成總部集聚效應，并通過“總部－制造基地”功能鏈條輻射帶動生產制造基地所在區域發展，由此實現不同區域分工協作、資源優化配置的一種經濟形態。近些年網絡超女，“總部基地”概念在國內一些大城市開始新興起來，根據專業機構的一項調查，全球4萬多家跨國公司92%以上的企業若干年內將考慮在中國設立地區總部，其中包括了北京、上海、深圳等大城市，對于長三角地區的寧波當然也是一次機遇。

張瑞良告訴記者，總部聚集對中心城市的經濟積累和增長會產生深刻影響，由此形成總部經濟這一新形態。發展總部經濟已經成為培育寧波經濟新增長點的重要舉措，而寧波南部商務區的建設，可以為寧波總部經濟提供有效的載體支撐。將寧波南部商務區產業結構的核心定為總部經濟，是促進鄞州區乃至全寧波經濟轉型的必然選擇。

在談到南部商務區帶動作用的時候，鄞州區副區長王洪平也談到了商務企業的聚集效應這一問題。據介紹，寫字樓體量的提升，商務辦公氛圍的營造，為南部商務區帶來了商務企業的聚集效應。一方面，通過產業鏈帶來的聚集效應，使得企業之間形成資源共享的合作關系；很多企業關心的人才問題和配套問題，南部商務區所擁有的現有資源都能夠滿足。據了解，南部商務區一期入駐的30家企業都各自擁有自己的企業總部，每家企業都將50%的商務樓面積留作自用，這部分自用辦公群體入駐之后，將會帶來上萬人的辦公人口中，寧波老城區“企業辦公”這一功能的部分轉移，可以為南部商務區聚集人氣。

有望成為商務樓宇經濟發展“新極”

除了轉變老城區部分職能，讓南部商務區成為總部基地之外，南部商務區還能為寧波帶來什么？

作為未來寧波的“曼哈頓”goodfeel，將來肯定要像曼哈頓一樣，成為寧波經濟發展新的“催化劑”和“發動機”。資料顯示，上世紀80年代初的曼哈頓，其住宅和商業用房的成交額，已占美國房地產市場中此類用房成交額的40%；曼哈頓的地產估價約占紐約市地產估價總額的53%……很顯然，這里已經成了拉動紐約乃至整個美國經濟發展的重要火車頭。

談到樓宇經濟對經濟的拉動作用，鄞州區新城管委會給了記者一個很好的例子。2006年，鄞州新城區一座“自主開發、自主招商、自主管理”的商務樓宇———和邦大廈正式投入使用。短短幾個月里，和邦大廈主樓就完成了招商工作，大樓共引進金融、科技、物流、房地產和貿易企業200多家，其中還不乏東藍數碼這樣的倫敦交易所上市服務外包龍頭企業。去年chinaren，和邦大廈入駐企業上繳稅收達到2.39億元，成為寧波市唯一一個稅收超過2億元的商務樓宇；企業和人員的大量入駐，也帶動了周邊地區的大發展。

這就是樓宇經濟，一座大廈尚能如此，像南部商務區這樣的樓宇集群，產生的經濟效益將更為驚人。據介紹，南部商務區一期建成后，30家企業籌建的商務樓宇面積達到120萬平方米，其中商務面積91萬平方米，它能否如期產生樓宇經濟的巨大集聚效應呢？

張瑞良告訴記者，區位的優勢和實力品牌企業的加盟，使南部商務區擁有了天時、地利、人和。寧波商會大廈有46家企業一次性入駐，同時帶來了幾十家小型會員的跟進。杉杉、奧克斯等知名企業的總部都將入駐這里，他們將帶來相關產業鏈的企業。而著名外貿龍頭中基帶來的是眾多的外貿公司搜狐網，“中基·第一國際”也將成為一幢以外貿為特色的商務樓宇。這些無疑都是鄞州乃至全寧波區域經濟發展的一個“新極”，也是樓宇經濟的爆發點。

在南部商務區辦公

會變成一份榮耀

未來的南部商務區，各式各樣的企業會很多，但是多卻不能雜。因此在招商過程中，管理部門下了很多功夫。

鄞州區副區長沈權說，對于南部商務區的招商工作是層層把關的。按照規定，南部商務區樓盤開發企業，必須持有50%以上的面積，另外開發企業也可以把下屬的相關企業都引進來。之所以要規定開發企業必須持有50%以上面積，就是考慮到一個樓盤如果沒有一個相對控股的公司，品位就不會提高，只有樓盤代表它的形象go2map，它才有動力去管理好。這一點，也是吸取了上海陸家嘴等地的經驗。

早在2005年寧波南部商務區區塊啟動建設之初，鄞州區就有針對性地進行了招商工作，按照區外企業優先、設企業總部優先、有開發能力企業優先的“三優先”原則，對申報的37家意向入駐企業進行嚴格篩選，確定了現在入駐的30家企業。在這30家企業中，羅蒙、博洋、杉杉、華茂……不同于其他的商業開發房地產，這里的商務大樓都是企業自籌資金建設的，他們的總部也將遷移到這里。目前，已經確定的有50家實力品牌企業將入駐南部商務區，而由這些實力品牌企業帶來的相關產業鏈企業多達上百家。

全面建成之后的南部商務區，無疑將給鄞州新城區帶來巨大的人流、物流和資金流。據記者了解網絡超女，根據約定，商務區每50平方米建筑面積要求不少于2人入駐辦公、建成后1年半內確保80%入駐率———這意味著，建成后的南部商務區，將聚集起6-7萬名白領在里面辦公、休閑娛樂乃至居住，每天進出的汽車數量或要以萬計。

與此同時，南部商務區招商時設定有一道資金門檻，即每幢商務樓建成投用后次年，年繳稅收不低于5000萬元。按此計，則整個商務區每年將為鄞州新城區產生20余億元的稅收。