綠城靠賣項目套現？宋衛平回應網上傳言

如今，任何與綠城集團有關的傳聞都能引起連篇遐想——比如，這兩天坊間盛傳的這個“賣項目套現”。

最初的版本，項目名稱都還搞錯；可傳到后來，信息卻似乎原來越完整，連股權比例、受讓企業都傳得有鼻子有眼。

這到底是真是假？記者聯系宋衛平，他的回答卻是一招太極：這不是三言兩語能說得清的。

傳言不斷升級：兩大項目從“轉讓”變“互換”

傳言在光棍節的最后時刻流出：11月11日晚上將近11點，杭州“口水樓市”論壇突然有網友爆料，稱“綠城蘭園和新華地塊股權轉讓了”。

這條在論壇里被質疑是否真實的爆料帖，卻在微博上被廣泛轉發，版本也越傳越多，有的說“此蘭園非彼蘭園”，有的說“新華路地塊非新華地塊”，也有的說“非新華路地塊，是杭汽發地塊”……

事實上，綠城旗下名為“蘭園”的項目，僅杭州一個，即原喜得寶地塊，目前已在售。杭州新華路上也沒有綠城的項目，應為杭州新華造紙廠地塊，綠城2009年9月3日競得土地，樓面地價22361元/平方米。

據綠城中國2010年年報顯示：杭州新華造紙廠地塊，綠城應占權益為35%，土地面積37360平方米，總建筑面積約13萬平方米；杭州蘭園，應占權益為42.5%，土地面積44502平方米，總建筑面積212217平方米。

這兩個應是傳聞中股權被轉讓的項目。

一天之后，傳聞升級。

有自稱接近西子高管的網友爆料說，這兩個地塊的股權并不是轉讓，而是互換，具體方案為：綠城轉讓新華造紙廠項目部分股權給西子；作為交換，西子從蘭園項目退出，將蘭園的股權轉讓給綠城；然后綠城再將蘭園中多出來的這部分股權，轉讓給杭州城投和錢江新城管委會下面的國有企業，從而獲得一筆現金。

宋衛平打太極：事屬商業機密，暫時不便透露

“沒有沒有沒有，不存在(這件事)。”當記者向傳聞中的股權受讓方杭州市城市建設投資集團有限公司高層求證此事，對方一開口就是一連串的否認。

記者追問，究竟是沒有受讓股權這件事，還是雙方談判沒有進展到討論受讓股權比例這個階段？這位高層仔細斟酌之后的回答，卻似乎答非所問：“(股權轉讓)是企業行為，肯定要經過調查的。”

但亦有消息靈通人士透露，城投集團內部曾開會討論與綠城合作一事，只是究竟介入綠城旗下的哪個項目尚無定論。

處于傳聞中心的綠城卻似乎顯得相當平靜。

記者向綠城集團董事長宋衛平求證此事，他一改往日的直接，委婉地說，這不是三言兩語能說得清的，又屬于公司運營的商業機密，暫時不便透露。

外界感興趣的是：若傳聞屬實，綠城到底能通過股權置換獲得多少現金？

按照蘭園目前約55000元/平方米的售價，該項目銷售總額約在116.8億元左右，綠城、西子各占42.5%，意味著各能收入49.6億元；新華造紙廠項目雖未上市，按照目前周邊樓盤的售價35000元/平方米來核算，其總建筑面積約13萬平方米，總回款約45.5億元，其中綠城應占權益為35%，即15.9億元左右。

無論置換方案如何，從這些數據可以看出，即便真的進入“互換”操作，綠城也并非能像傳言中所說，可“獲得80億元現金流”。但有房地產行業專業人士分析：可以從未開發地塊中抽身，收縮戰線，減少后續開發所需的資金投入，將有限的精力投入到變現速度更快的在售項目，綠城應該樂見這樣的結果。

“壯士斷腕，猶未晚矣。況且，這樣的操作，對綠城并沒有斷腕般的慘烈。”這位專業人士最后這樣說。