溫家寶：下調(diào)房價是國家堅定的政策

中國國務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

溫家寶：下調(diào)房價是國家堅定的政策

溫家寶強(qiáng)調(diào)，今年國家的財政收入約十萬億元，取之于民，更要用之于民。

溫家寶說：“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說起來進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。

溫家寶說：“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。”

溫總理認(rèn)為，作為發(fā)展中的大國，我們將自己事情辦好，就是對世界最大的貢獻(xiàn)。當(dāng)然，我們要按照國際規(guī)則，調(diào)控好應(yīng)該發(fā)展的速度。

北京二手房價全面下跌 成交量接近08年最低水平

相比于新房降價的“猶抱琵琶半遮面”，北京的二手房價已然步入全面下降通道。

“我的房子現(xiàn)在價格是175萬，如果誠心買還可以見面再商量。”最近一段時間，在北環(huán)外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介電話時都是這套說辭。而在一個月之前，他的底線還是：190萬以下免談。小董告訴《第一財經(jīng)日報》，“即便現(xiàn)在降到了175萬，也幾乎沒遇到有誠意的買家，中介詢過價之后也都很少有下文。”

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房網(wǎng)簽總套數(shù)為7262套，環(huán)比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下調(diào)幅度則達(dá)到了48.7%。

“最近三個月的二手房市場成交量已經(jīng)接近2008年下半年市場最低迷時期的水準(zhǔn)。”北京中原市場部分析師張大偉表示，10月已是北京二手房月成交量連續(xù)7個月不足萬套，更是創(chuàng)下了34個月以來最低值。

在成交量持續(xù)低迷的帶動之下，二手房成交價格的下跌趨勢也逐漸明朗。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，10月份二手住宅成交均價為22967元/平方米，環(huán)比下降了3.2%，與今年的1月份相比，下降了6.7%。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月表示，10月份二手樓市價格下降趨勢表現(xiàn)出兩方面的特點：首先，各城區(qū)價格幾乎呈現(xiàn)全面下降，最高降幅達(dá)10.6%。全市僅有西城區(qū)成交價小幅上漲1.5%。其中大興區(qū)房價為14434元/平方米，今年價格首次下降至14000元/平方米左右，與9月份16144元/平方米相比大約下降了10.6%。

從各環(huán)線下降的情況來看，當(dāng)前房價降勢已經(jīng)開始逐漸由外環(huán)向內(nèi)環(huán)蔓延。張月舉例說，10月份二環(huán)內(nèi)成交均價為30436元/平方米，與9月份相比，成交下降4.7%。是當(dāng)月降幅最明顯的區(qū)域。此外五環(huán)外房價目前下降至16700元/平方米，環(huán)比下降4.6%。

統(tǒng)計顯示，調(diào)控前后相比，二環(huán)內(nèi)成交量大約下降了50%。“去年調(diào)控后，城區(qū)房價沒有下降而市場成交已經(jīng)回暖；今年調(diào)控后，連續(xù)多月成交未回暖，城區(qū)價格已經(jīng)進(jìn)入下降通道。”張月認(rèn)為，在需求大幅減少的狀態(tài)之下，目前業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，扛價能力減弱。

價格全面下降的同時，北京二手房價的下降幅度也逐漸加速。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部監(jiān)測，調(diào)控后至9月的5個月時間里，北京二手房均價從25119元/平方米下降至23793元/平方米，下降額度達(dá)到1326元/平方米；而從9月到10月這1個月的時間，則從23793元/平方米下降至22967元/平方米，下降額度達(dá)到了826元/平方米。“可見當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入了房價加速下降的階段。”張月稱。

“買方市場在二手房交易中占據(jù)主動地位的優(yōu)勢正在日益擴(kuò)大，并且在短期之內(nèi)這種情況不會有明顯改變。”張大偉表示，尤其是最近幾年商品房供應(yīng)明顯上漲的區(qū)域，商品房轉(zhuǎn)化成二手房的總量逐漸加大，供需比將繼續(xù)逆轉(zhuǎn)。

張月也認(rèn)為，從當(dāng)前的成交情況來看，消費者觀望情緒趨重，至今年年底的低成交的狀態(tài)不會有明顯改變。加之信貸政策以及其他的因素干擾，消費者出手謹(jǐn)慎。預(yù)計年底的成交量仍然維持低位，整體市場進(jìn)入下行階段，對于進(jìn)一步拉動房價下降提供了動力。

樓市量價齊跌 地產(chǎn)中介大量裁員

房地產(chǎn)中介大量裁員 公司合作性團(tuán)購興起

失去了金九銀十，面對持續(xù)下滑的成交量，開發(fā)商再也難于從容面對了。一手住宅價格"跳水"個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產(chǎn)中介的生存，深圳中原地產(chǎn)55家門店暫停營業(yè)，裁員達(dá)千人。樓市的低迷促成了新的團(tuán)購模式--以公司為單位的規(guī)模化團(tuán)購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團(tuán)，參觀考察了3座綠城樓盤。

盡管9、10月份，無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊，但成交量卻出現(xiàn)了大幅下滑。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創(chuàng)下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達(dá)到了13個，商品房住宅成交均價為每平米20723元，比去年同期依然上漲了7.6%。

成交量的下滑終于帶動了一線城市郊區(qū)房價的"跳水"。北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，通州目前在售住宅成交均價為15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右，而該地區(qū)土地成本均價5000元/平方米左右。10月份，上海浦東中海御景熙岸從2.3萬元/平方米降至1.6萬元/平方米；嘉定新城龍湖酈城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米。10月22日，因降價幅度較大，龍湖地產(chǎn)上海嘉定酈城、綠地秋霞坊、閔行星河灣等售樓處被業(yè)主砸得一片狼藉。進(jìn)入11月，深圳關(guān)外部分樓盤掀起降價潮。

隨著一手房成交的走冷，二手房成交也逐漸冷淡，同時議價空間加大，而這種變化，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)中介的閉店裁員。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智近日表示，深圳中原總共有385個門店，有將近55家暫停營業(yè)，完全關(guān)門的是5到10家店鋪，而人員流失的總數(shù)大概在1000人左右。這是繼先前的中華、世華、港置等地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在深圳做出裁員后，又一大型中介做出具體的裁員。

在綠城破產(chǎn)的謠言傳出后，5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團(tuán)，參觀考察了3座綠城樓盤，而阿里巴巴的一封內(nèi)部郵件顯示：阿里員工購買上述3處綠城樓盤房源，可享綠城員工內(nèi)部折扣9.2折，且享有額外團(tuán)購折扣。

對于員工的置業(yè)，阿里巴巴的支持力度也是相當(dāng)大。8月，阿里巴巴集團(tuán)向員工推出30億元"ihome"無息置業(yè)貸款計劃。工作滿3年且首次置業(yè)的阿里員工，可享受集團(tuán)提供的30萬元無息貸款。據(jù)證券日報

房地產(chǎn)：降價之聲不絕 房價拐點確立

“只漲不跌”的“非常道”，曾經(jīng)是中國房價的真實寫照，以至于每當(dāng)房價出現(xiàn)下跌，“抄底”的聲音總會響起。在這種情況下，房價要回歸有漲有跌的“常道”，絕不是一蹴而就的。　

國務(wù)院總理溫家寶10月24日-25日在天津調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，要把握好宏觀經(jīng)濟(jì)政策的力度、節(jié)奏和重點，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。隨后，10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議部署近期經(jīng)濟(jì)工作，再次重申這一說法。這讓房地產(chǎn)市場也浮想聯(lián)翩，有觀點甚至認(rèn)為調(diào)控可能出現(xiàn)松動。

但仔細(xì)分析后可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會出現(xiàn)松動。

其一，國務(wù)院會議并未表示房地產(chǎn)調(diào)控政策會微調(diào)。會議不但重申要堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，而且還意味深長地要求“促進(jìn)房價合理調(diào)整”。

其二，與2008年房地產(chǎn)市場因遭遇猝不及防的國際金融危機(jī)而陷入低迷不同，此輪調(diào)控是中央政府主動為之。中央政府對經(jīng)濟(jì)形勢的分析和掌控游刃有余。在目前情況下，即使部分開發(fā)商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

回顧此輪調(diào)控政策，自2010年4月“新國十條”這個“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺以來，已經(jīng)過去了17個月，其間還接二連三地出臺了更嚴(yán)厲的“新國八條”、“上海重慶征房產(chǎn)稅”、“限購令”升級……房地產(chǎn)調(diào)控一輪緊過一輪。

即便如此，目前各地房價仍是參差不齊，部分城市房價下降“猶抱琵琶半遮面”。

根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，9月份全國70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個。所幸的是，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。另外，作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平，這已經(jīng)是這四大一線城市房價連續(xù)第三個月處于環(huán)比“停漲”的狀態(tài)。房地產(chǎn)市場終于迎來久違的拐點，降價之聲開始不絕于耳。

可以說，盡管今年3月就有一些地產(chǎn)商開始打折銷售，但這輪降價潮的起點卻是從8月的北京通州算起。根據(jù)記者此前實地調(diào)研，北京通州梨園的房價已經(jīng)出現(xiàn)實質(zhì)性下降，平均降幅達(dá)23.8%-26.3%，個別房源的最高降幅甚至接近30%。

對此，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家文森特庫恩認(rèn)為，中國房地產(chǎn)去泡沫化初見成效，中國經(jīng)濟(jì)正在實現(xiàn)“軟著陸”。