綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理回應(yīng)“破產(chǎn)門”

繼宋衛(wèi)平星夜“喊話”辟謠之后，綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江11月2日下午也接受了媒體采訪，對綠城的運(yùn)營狀況、資金狀況、銷售策略等都進(jìn)行了更為詳盡的回答。他表示，從30億元的“收購門”到此次的“破產(chǎn)”傳言，他們也在對源頭進(jìn)行清查，目前已經(jīng)有了眉目，并會采取相關(guān)法律措施。

綠城銷售不是很差

今年以來，隨著限購限貸政策的持續(xù)，以開發(fā)中高端項(xiàng)目為主的綠城無疑也受到了沖擊。由此，這家浙江省第一房產(chǎn)大佬的銷售情況如何，深受市場關(guān)注。

傅林江說，國家宏觀調(diào)控對杭州房地產(chǎn)形勢的影響是有的，尤其是今年8、9月份以后，杭州房地產(chǎn)成交量下降的速度是比較快的，但是調(diào)控并沒有影響綠城集團(tuán)的正常運(yùn)作。

“綠城現(xiàn)在已經(jīng)不是杭州的綠城，也不是浙江的綠城，而是全國的綠城。綠城在全國49個城市布點(diǎn)，其中有一些是不限購的城市，銷售情況不錯。”

他說，杭州的房地產(chǎn)行業(yè)10月份的銷售業(yè)績非常差，但是綠城10月份比9月份的銷售業(yè)績已經(jīng)上漲18%，10月份銷售業(yè)績達(dá)20多億元，綠城五分之二的物業(yè)不在限購政策以內(nèi)。綠城在11月和12月會推出一些業(yè)務(wù)，銷售業(yè)績預(yù)計(jì)將會更好。浙江的樓盤如果價(jià)格定位合理，剛性需求還是存在的，市場還是會健康穩(wěn)步發(fā)展的。

“綠城離破產(chǎn)尚遠(yuǎn)，那么這個遠(yuǎn)還有多遠(yuǎn)？”面對記者的尖銳提問，他也承認(rèn)，如果調(diào)控政策持續(xù)5年，沒有一個公司能夠吃得消。現(xiàn)在房地產(chǎn)面臨的大環(huán)境是限購、限貸、限外、限價(jià)，綠城現(xiàn)在的樓盤中，也有人想買但沒有購房資格，如果現(xiàn)在所有銀行的貸款規(guī)模都收緊，并且持續(xù)下去，調(diào)控時(shí)間太長，那就不僅僅是綠城的問題，所有的房地產(chǎn)公司都會出現(xiàn)生存不下去的情況。

不會大幅度打折

針對綠城旗下房產(chǎn)要打折的傳言，傅林江表示，綠城會有優(yōu)惠促銷，但大幅度打折的可能性不會有。“綠城會回饋一些老業(yè)主，包括他們的親戚朋友，優(yōu)惠幅度會在3—5個點(diǎn)左右。接下來是員工，因?yàn)閱T工也是一個龐大的隊(duì)伍。如果有余量，會優(yōu)惠給我們的新客戶。”

那么，這會否跟宋衛(wèi)平之前針對媒體說的“如果綠城日子一直不好過，就會大幅度降到成本銷售”的說法有所矛盾呢？傅林江說并不會。因?yàn)榫G城的利潤并不高，綠城利潤就9個點(diǎn)，降到底也就是9.1折。因?yàn)榫G城的成本太高了。其實(shí)房產(chǎn)品不在于降不降，還是要看好不好。就像奔馳車永遠(yuǎn)降不到QQ車的價(jià)格。綠城的質(zhì)量、服務(wù)，都是處于中國第一品級的，相當(dāng)于不僅僅是奔馳，而是頂級車品牌。

不可能出現(xiàn)“資不抵債”

除了銷售狀況，綠城的資金狀況也深受市場關(guān)注。之前，甚至有人專門算了一筆賬，認(rèn)為按照目前的綠城負(fù)債情況來看，所有項(xiàng)目賣掉，還是一個負(fù)數(shù)。

對此，傅林江表示，這個人肯定并不是經(jīng)濟(jì)學(xué)方面的專家，而是門外漢。他透露，中國銀行近期給綠城做過一個資產(chǎn)評估，認(rèn)為綠城的資產(chǎn)非常優(yōu)質(zhì)，所以絕對不可能出現(xiàn)外界說的“資不抵債”的問題。

“我們現(xiàn)在有1000多個億的資產(chǎn)，現(xiàn)在才負(fù)了多少債，就一點(diǎn)點(diǎn)錢，隨便賣賣就可以還了，公司不會到這個程度、不會到這個地步，也不會做這個事情。綠城不可能出現(xiàn)資不抵債的情況，絕對不可能。”他強(qiáng)調(diào)說。

前段時(shí)間，宋衛(wèi)平在接受媒體采訪時(shí)曾經(jīng)表示，接下來綠城會分三個階段走，首先就是努力做銷售；如果不成，就騰挪掉幾個項(xiàng)目；如果還是不奏效，就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了。對此，傅林江表示，綠城目前的狀況尚好，近期所有的工作都在圍繞銷售來做，還沒到啟動股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程度。10月份銷售情況不錯，接下來要看11、12月銷售業(yè)績，如果好，其他事情就都不存在了。

會走比較穩(wěn)健的路

針對外界對于綠城高負(fù)債率的傳言，傅林江也表示，綠城現(xiàn)在的融資成本總體沒超過10%，是一年期融資成本最低的一個企業(yè)。綠城不會選擇做高利潤的融資方式。

他說，綠城以后會走得更加穩(wěn)健，做好事先的“屯糧”工作。但穩(wěn)健并不是說不拿地、不發(fā)債，“邁小步，不停步，年年有進(jìn)步”應(yīng)該是比較好的一種狀態(tài)，如果邁大步，可能中間會出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。適當(dāng)適時(shí)還是會拿地。但超越自己太多的能力的事情，應(yīng)該不太會去做。在具體的項(xiàng)目上，會采取“有保有壓”的方式，有的加快，有的放緩。

房產(chǎn)大佬力挺綠城

關(guān)于綠城的傳言，有一個版本是“綠城將把杭汽發(fā)項(xiàng)目的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給濱江房產(chǎn)”，對此，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長戚金興表示：沒有此事。

戚金興說，他跟宋衛(wèi)平10天前才碰過頭，對方都沒說起過這個事情，所以不知道這個傳言從何而來。他說，綠城有很多種方式可以渡過難關(guān)，比如房子降價(jià)、股權(quán)抵押、土地轉(zhuǎn)讓等等，根本不需要申請破產(chǎn)。

在戚金興看來，今年的房產(chǎn)大形勢雖然比2008年要差，但綠城的日子應(yīng)該比2008年要好過。理由有三：一是綠城近幾年所拿的土地，基本上以合作形式為主，土地款支付壓力比較小；二是綠城現(xiàn)在有很多都是代建項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)很小；三是據(jù)他了解，未來幾個月銀行對綠城的“還老貸新”總量依舊保持不變，所以綠城資金鏈應(yīng)該沒有問題。他表示，調(diào)控下，并不是綠城一家困難，整個行業(yè)基本都很困難，他對綠城信心百倍。

不知是否巧合，融創(chuàng)中國董事長、順馳(中國)不動產(chǎn)集團(tuán)董事長孫宏斌昨天也在微博上力挺綠城產(chǎn)品。“最近在無錫，正好趕上綠城香樟園開盤，買了一套，一是價(jià)格合適；二是表示對綠城的支持。綠城的產(chǎn)品是最好的，如果價(jià)格合適，可以買。”

●網(wǎng)友評論

@張學(xué)冬：如果綠城真的破產(chǎn)，則是中國房地產(chǎn)行業(yè)的悲哀。這是一個值得尊重的企業(yè)，是一個對業(yè)主負(fù)責(zé)，對土地尊重，對產(chǎn)品高度追求品質(zhì)的企業(yè)。如果中國房地產(chǎn)行業(yè)能夠正常發(fā)展，現(xiàn)在的綠城必將是今后中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向。房地產(chǎn)調(diào)控的目的是將這個行業(yè)內(nèi)最優(yōu)秀的企業(yè)打倒，是進(jìn)步還是倒退？是否該反思？

@李兢-投行：又開始拿綠城破產(chǎn)說事了，不過老宋也應(yīng)該反省，為什么每次調(diào)控的時(shí)候綠城總是最先“被破產(chǎn)”的。綠城的質(zhì)量沒得說，但提供消費(fèi)者最為需要的產(chǎn)品才是王道。綠城很超前，希望通過自己的努力來引導(dǎo)消費(fèi)者，甚至是教育消費(fèi)者，來改變消費(fèi)者對于房子的看法和觀點(diǎn)，這只能說“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”。

@長沙周俊：綠城破產(chǎn)，那一定是個玩笑。這么大個開發(fā)商，牽一發(fā)而動全身。如果成為事實(shí)，首先大大小小的開發(fā)商會兔死狐悲，市場也可能加速進(jìn)入降價(jià)通道，一批開發(fā)商會接下來死掉，民工的工資沒人發(fā)，房子要退，銀行貸款懸了，上下游那么多公司會受重創(chuàng)。

@陳志鴻：一口氣讀完《從綠城“被破產(chǎn)”說起》，字里行間深深的無奈讓人心酸。均價(jià)最貴卻是利潤最薄，宋總對行業(yè)的摯愛和對產(chǎn)品的執(zhí)著追求讓人感動。

@汪海英：綠城人是理想主義者，又有強(qiáng)烈的社會責(zé)任感，他們做自己的事業(yè)，同時(shí)又承擔(dān)教育者的角色，欽佩。

綠城的“被破產(chǎn)”，有了宋衛(wèi)平的微博回應(yīng)，再加綠城高管新聞發(fā)布會上的再度說明，可以暫時(shí)畫上一個句號了。但是，我相信，關(guān)于綠城真的會不會“破產(chǎn)”的話題，決不會因?yàn)檫@個事件暫告一個段落而結(jié)束。