合生國際城售樓處遭圍攻

最近老聽說有售樓處被砸。開發商降價，售樓處被砸；精裝修縮水，售樓處被砸。

上周日（10月30日），寧波鎮海莊市合生國際城售樓處，也被一群業主包圍，售樓處沙盤被砸。

有業主表示，這么做是因為開發商造樓時“違規”降低了國家規定的抗震標準。尤其讓他們納悶的是，樓盤中別墅區的抗震設計標準，反倒比高層建筑的高。

開發商則表示，這么做完全合法，他們有《安全評估報告》，還獲得了省地震局的同意批復。

當然，也有人認為，這是因為新開樓盤降價，早期的購房者心生不平的緣故。

記者了解到，開發商并未因售樓處被砸報警。

業主“圍攻”售樓處

合生國際城位于鎮海莊市街道，包含別墅、住宅、公寓等物業，總建筑面積約50萬平米。開發商為寧波合生創展房地產有限公司，總部合生創展集團，于1998年在香港聯交所上市。

大公司開發，又是鎮海少數幾個大盤之一，因此合生國際城一直很受關注。

上周日上午，項目現場的售樓處突然來了一批人，言辭激烈，神情憤怒。售樓處門口寬敞的鐘包路，也被各種車輛堵得水泄不通。堵路的車子車窗玻璃上，貼著各種標語，有的寫“合生退房”，有的寫“誓與合生血戰到底”。

周日中午起，有關“合生國際城出事了”的消息開始在新浪微博、本地論壇上流傳。網友“Aaron”稱：“去合生國際城維權，由于合生人員先動手，點燃了群眾的怒火”。從“Aaron”上傳的現場照片看，沙盤上的樓房模型被推倒了不少。

業主憤怒因為樓盤“抗震等級”

記者了解到，在售樓處與開發商起沖突的，都是合生國際城高層的業主。

“業主的理由是抗震設防烈度不符合國家標準。”寧波合生創展房地產有限公司副總經理陳憶偉說。

“抗震設防烈度”，是國家批準的地區抗震設防依據的地震烈度。這一數值與容積率、綠化率等，都是項目設計的硬指標。

業主一致認為，開發商擅自動了樓盤的“抗震等級”。因為同一個小區，存在兩個“抗震設防烈度”：合生國際城的別墅區，按“抗震設防烈度”7度建造；而抗震能力相對較弱的高層建筑，卻反而是按照6度來建造。

網友“寂寞無染”在論壇上發布了長達5千字的帖子，詳述了業主與開發商交涉的經過：

9月中旬開始，他們與開發商進行交涉。起初開發商避而不見，莊市街道介入后，開發商才答應與業主對話。但多次交涉，開發商都是敷衍了事。有業主罵開房商是拿業主的生命開玩笑。

地震處：合生國際城正好位于抗震6度與7度分界線

某個區域的抗震設防烈度，是有明確數值的。記者從寧波市科技局地震處了解到， 2001年由中國地震局編制的《中國地震動參數區劃圖》，確定了每個區域的地震設防烈度。寧波大多數區域位于6度區，只有鎮海、北侖的部分區域位于7度區。

寧波市科技局地震處處長王里說，合生國際城所在區域，正好位于6度與7度的分界線處。也就是說，建筑物可以按照烈度7度標準抗震設防，也可以按照烈度6度抗震設防。

王里說，處于分界線上的建筑，如果是按較高的那個標準造的，那就沒有問題；如果按較低的標準建造，就要經相關單位的重新測試、精密計算，給出相應的《安全評估報告》，還要有關地震行政主管部門的審批。

開發商：完全符合相關規定，業主鬧事或因房價下跌，想退房

11月2日，寧波合生創展房地產有限公司副總經理陳憶偉，接受了本報采訪。

陳憶偉數次強調“關于抗震設防要求，完全符合國家相應法律法規，且有政府相關主管部門監督管理執行”。

售樓處對此也出示了相關說明，表示在該項目的《地震安全性評估報告》未完成前，對先開發的低層住宅，采用了抗震設防烈度7度標準來建設。而2007年9月19日，公司又委托了浙江省工程地震研究所，對該項目地塊地震安全性進行評估。2007年11月，浙江省工程地震研究院出具《評估報告》，認為該項目地塊應按抗震設防烈度6度來設計施工。同時，浙江省地震局對該報告予以了同意批復《浙震工函[2007]31號》。因此，后期開發的住宅均按6度建造。售樓處還出示了這些文件的復印件。

陳憶偉說，個別業主鬧事，就是看房價下跌，想退房。

一位業內人士介紹，萬科國際城與合生國際城僅一路之隔，這兩天傳出消息，開盤價為1.2萬元。而合生國際城高層住宅，去年銷售均價約1.5至1.6萬元。新開樓盤這么便宜，難保早先買的業主沒有想法。

抗震標準提高一度，每平方米成本增加80至100元

按照售樓處的公示，項目啟動要先于后期的《安全性評估報告》。既然前期的別墅區已按烈度7度抗震設防，按常理而言抗震能力更弱的高層，為何反倒降低為6度了呢？

對此，陳憶偉不愿多說，只表示目前政府部門已介入，他們會配合，“如果個別業主還是接受不了，會引導他們走司法途徑。”

隨后記者也了解到，抗震設防烈度的數值與工程造價，是成正比的。一般來說，抗震設防烈度高一度，多層住宅的建造成本就要增加80至100元/平米。

寧波最大兩次地震

歷史記載中寧波最大的一次地震，發生在500年前的1523年，是鎮海口海域發生的5.5級地震。第二大的地震發生在1994年，鄞州皎口水庫4.3級地震。