“空中花園”變身消防避難層 “48克拉”94名業主起訴萬達

“48克拉”酒店式單身公寓。

16和32樓都變成了消防避難所。

周琳（化名）為了“48克拉”，足足煩惱了近兩年。

2008年年初，沖著開發商廣告宣傳上的“空中花園”，周琳買下了寧波鄞州區萬達廣場的“48克拉”酒店式精裝公寓一套。48平米左右，每平米單價超過1.2萬元，商業性質，40年產權。這個價格在當年不算低。

2009年底拿到房后，周琳的心一點點冷下去。其他的先撇開不說，最讓周琳無法接受的是，原先宣傳中頗為吸引眼球的、設置于第16層、第32層的“空中花園”，被改成了消防避難層。

周琳與“48克拉”其他93名業主，聯名將開發商寧波萬達置業有限公司告上法院。今年3月，鄞州法院一審駁回94名原告的訴訟請求。10月20日，寧波中級法院二審維持原判。

法院認定，此樓盤的宣傳內容不能算合同內容，而且買賣雙方還有《補充協議》，規定雙方權利義務只以《商品房買賣合同》為準。

“我們認為，開發商在售房階段存在欺詐行為。我們不會罷休的。”11月1日，記者了解到，周琳和93名業主委托浙江甬港律師事務所張明夫律師，準備向浙江省高級法院提起再審請求。

業主周女士：宣傳的“空中花園”變成消防避難層

萬達廣場“48克拉”，位于天童北路與四明中路交叉口，總高159米、總層數48層。

“48克拉”的西面是萬達商業廣場，西南面是萬達廣場公寓，與五星級索菲特萬達大酒店共同組成萬達廣場酒店商務區，是萬達廣場重要組成部分。

周琳說，當初是咬咬牙才買的房，近60萬元房款一次性付清。但房子交付后，周琳發現了夢想與現實的差距。她認為，商品房與開發商在宣傳資料上的說明和允諾并不相符，而且相差太多。她提出了三點不符：

第一，商品房室內砌有空調主機外機放置柜，影響了空間使用。內部裝修，與宣傳及樣板房呈現的也嚴重不符。

第二，交付后的房子，變更了商務樓和商鋪及汽車位的規劃設計，增加了商務房、商鋪，而減少了車位數量。公共設施沒有達到宣傳時的五星級酒店要求，大堂的裝修與承諾不符，沒有配套設施。

第三點，也是周琳等業主最最看重的。售樓宣傳時，開發商所說的設置于第16層、第32層的“空中花園”，居然被改成了消防避難層。

94名業主：要求萬達兌現承諾并返還部分房款

有意見的可不止周琳，還有其他93名業主對“空中花園”的消失也十分不滿。他們認為，開發商以“空中花園”為噱頭，吸引大家買房，結果卻是一場空，讓人無法接受。

今年年初，周琳聯合這93名業主，委托浙江甬港律師事務所張明夫律師，將開發商寧波萬達置業有限公司告上了鄞州法院。

94名原告稱，他們是基于萬達公司在《城市之巔》刊物上的宣傳才買的房。

原告認為，“48克拉”擅自改變了公共設施的使用性質，與萬達公司的宣傳說明和允諾不符。此舉已構成違約，要求兌現包括“空中花園”在內所有宣傳時的承諾，并返還各原告房款共380多萬元。

開發商：宣傳不代表購房合同

庭審中，萬達公司辯稱，其內部期刊《城市之巔》中的宣傳并不構成合同內容。

萬達公司認為，樣板房同樣不能作數。這一點在與各原告所簽訂的商品房買賣合同中，也有明確約定。

萬達公司稱，房子裝飾、設備、所用建材完全按照合同約定，也是如期交付的，各原告也辦理了房屋交接手續。而且建避難層是根據政府的規劃，在不妨礙避難功能的情況下，平時也可搞些綠化作為業主的休閑空間。94名業主要求改建為空中花園，既無合同依據，又不符合政府批準的規劃。

法院：駁回94名業主全部訴訟請求

本案的爭議焦點在于，萬達公司在《城市之巔》中的宣傳內容，和其提供的樣板房，可否作為萬達公司應當履行的合同內容？

鄞州法院審理后認為：

在一般情況下，商品房銷售廣告和宣傳資料內容，不構成合同內容。除非有明確具體的承諾，并對買賣和價格有重大影響。（一位法律人士這么解釋：如一樓盤宣稱“生態大盤”，這不算合同內容，但宣傳“綠化率多少”，那么如果最終沒有達到，可以起訴開發商。)

此外，買賣雙方在《商品房買賣合同補充協議》中還有約定，僅以《買賣合同》、附件及補充協議作為明確雙方權利義務的唯一依據。雙方此前達成的所有口頭或書面的協議、承諾、允諾，均無約束力。

本案中萬達不違約。

今年3月，鄞州法院一審判決，駁回94名原告的全部訴訟請求。

一審宣判后，有53名原告不服，向寧波市中級人民法院提起上訴。

10月20日，寧波中院二審認為，原審法院認定事實清楚，適用法律正確，駁回上訴請求，維持原判。

現場：“空中花園”只有幾十盆枯死的花草

“業主不服法院宣判，認為萬達公司在售樓時以‘空中花園’為噱頭，屬于欺詐行為?，F在我們正在向每一位業主征得同意，然后向省高院提起再審請求。”張明夫律師告訴記者。

昨天（11月1日）下午，記者來到“48克拉”。2樓的物業服務中心內，工作人員一聽記者來意，就用往上一指：“‘空中花園’在16層和32層，你們自己上去看。”

記者問，根據業主反映，“空中花園”已被改成消防避難層，現在哪來的“空中花園”？

“（‘空中花園’）還在的，就是不見光、不通風，花草養不活，死了大半。”工作人員說。

記者隨后來到16層。走廊上卵石鋪地，兩邊擺放著十幾盆各式各樣的花草，非?？諘?，只是在角落和墻壁還留有幾十盆枯黃的植物。

見記者走動，16層一個辦公室內出來一名男子，自稱是工程部的，“早就沒有‘空中花園’了，以前是有的。這里是消防避難層，怎么能做花園呢？”

32層與16層的情況如出一轍。

消防：消防避難層肯定是建造前就定好的

什么是消防避難層？

“《高層民用建造設計防火規范》里有規定，高度超過100米的建筑，應設消防避難層，而且最好每15層設置一層消防避難層。”鄞州消防大隊隊員向記者解釋。

“建筑在建造前，肯定要經過審批的。消防避難層不是臨時更改的，是在建造前就定好的。”消防隊員說，消防避難層必須是空曠、寬闊的大房間或是平臺，不宜放物品，“綠化最好也不要”。