寧波住博會人氣旺盛 成交低迷

人氣很旺，成交量很低，這是31日落下帷幕的第十六屆住博會房產展區呈現的鮮明特點。記者幾天來觀察發現，本屆住博會人氣比預想的要旺，每天國際會展中心停車場都是滿滿當當，總的進場參觀人數有數萬之多。而與群眾觀展熱情形成強烈反差的是，住房展區成交量極低，僅有個別特價房成交，表明樓市觀望氣氛濃郁，市場繼續低迷。

本屆住博會本地樓盤有４０余個，其中一半已經開盤，有充裕的房源可供購房者挑選。從布展看，各開發商的展區相比往年小了，也簡約了許多，有的甚至只發樓盤書，連沙盤、模型等最直觀的展品都省去了。盡管開發商們都不看好成交，但還是為促銷作了不少準備：有的推出特價房，有的開通看房直通車，有的現場搞起團購活動，有的通過別具一格的展臺活動吸引眼球。

現場較旺的人氣顯然出乎參展開發商的意料。特別是中心城區幾個已開或即將開盤的樓盤展區，每天都圍滿了人，詢問者和坐上直通車到現場看房的絡繹不絕。城東一個即將開盤的樓盤沒有訂展位，但發現展會的高人氣后，即派出了眾多銷售人員到現場發放樓書推介樓盤。二手房展區同樣人頭攢動，“平均每天有４００人次看房源信息，現場去看房的一天有１０來戶。”甬旺房產相關負責人說，來掛房源的也較多，有的還主動將售價調低，“一套去年掛３２０萬元的房源，上半年房東主動降到２９５萬元，昨天同意掛牌２５５萬元賣了。”

幾天下來，記者注意到，晴園亮出的１０套特價房，３套有了意向客戶，但售價要低于目前市場價２０％多。由于沒有明顯降價，其他有成交意向的住宅就幾乎沒有了。“雖然成交不理想，但有很多客戶是第一次了解我們樓盤，有的還實地去看了，有可能發展成為意向客戶。”一樓盤銷售人員對展會成果還是持滿意態度。“現在大家都在觀望，平時售樓處沒什么人去，通過展會，新老樓盤還是可以增加點人氣。”寧房地產吳曉東說，青林灣６期開盤在即，由于８８平方米至１２０平方米的剛需定位，僅展會前三天就鎖定了約５００組客戶。

無論是剛剛結束的杭州住博會，還是蘇州、長春等地的住博會，都是人氣慘淡。寧波為何能夠保持高人氣？“說明寧波老百姓手里富余資金還是比較充足的，潛在購房人群多，伺機出手投資的人也較多。”展會承辦方城之新展覽有限公司總經理譚傳云說。在開發商看來，更多人是來“探虛實”的：沒購房的來看看展會期間有沒有促銷優惠，已購房的看看有沒有買虧，被限購的改善型需求則提前踩點，伺機出手尋找“性價比”最高的房源。