寧波存量房貸下月執(zhí)行新利率 一次性得20%降幅

今年連續(xù)5次降息的福利正在朝房貸族走來(lái)。

下個(gè)月也就是2016年的1月份，存量房貸將執(zhí)行新的利率——5年期以上貸款年利率4.9%。對(duì)于前幾年就在按揭的房貸族來(lái)說(shuō)，這比2015年執(zhí)行的基準(zhǔn)利率6.15%少了1.25個(gè)百分點(diǎn)。新的一年起，他們的房貸月供可以省下不少。

存量房貸利率一次性得20%降幅

一年內(nèi)5次降息，純屬少有。記者查閱央行官網(wǎng)，10多年來(lái)也就是2008年和2015年有此舉。

2014年11月22日降息之后，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率設(shè)為6.15%。此后歷經(jīng)3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日5次降息，當(dāng)下5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率已是4.9%，利率處于較低水平。

對(duì)于存量房貸的貸款人來(lái)說(shuō)，房貸的基準(zhǔn)利率少了1.25個(gè)百分點(diǎn)。仔細(xì)算一算，降幅達(dá)到20%，很可觀呢。這當(dāng)然意味著房貸族的月供可以省下不少。

“之前看新聞，我算了算房貸月供每次降息后大概少150元，這下是5次加息的效應(yīng)疊加在一起，減少的金額還是蠻可觀的”。在建行按揭了房貸的陳小姐告訴記者，2016年房貸執(zhí)行新利率后，她和老公的壓力可以輕一點(diǎn)，“這是實(shí)打?qū)嵉暮锰?rdquo;。

我們還是舉個(gè)例子吧。以100萬(wàn)元20年期的等額還款方式的貸款為例，若按基準(zhǔn)利率來(lái)算，利率為6.15%時(shí)對(duì)應(yīng)的月供是7251元，而利率為4.9%時(shí)對(duì)應(yīng)的月供則是6544元，兩者相差了707元。

而寧波當(dāng)下的情況是，2014年、2015年銀行放出的主流首套房房貸折扣是9折，也就是說(shuō)，對(duì)于多數(shù)房貸按揭者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下寧波的首套房貸執(zhí)行利率其實(shí)是4.9%打9折。按實(shí)際執(zhí)行利率計(jì)算，寧波首套房貸按揭者的月供可以省多少呢？同樣以100萬(wàn)元20年期的等額還款方式的貸款為例。貸款年利率為5.535%時(shí)對(duì)應(yīng)的月供是6899元，而貸款年利率為4.41%時(shí)對(duì)應(yīng)的月供是6278元。如此算下來(lái)，房貸執(zhí)行新利率后月供可省621元。

因?yàn)榻饒?bào)記者的算賬是建立在理想狀態(tài)下的，如果房貸族想知道自己月供的實(shí)際減少金額，最保險(xiǎn)的是在還款日到來(lái)前去銀行柜臺(tái)拉一張房貸對(duì)賬單，仔細(xì)看看具體金額。

新低房貸利率拉低提前還貸意愿

從全國(guó)來(lái)看，當(dāng)下，經(jīng)歷次降息后，平均房貸利率已經(jīng)創(chuàng)下歷史新低。

2015年10月份降息后，相關(guān)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房平均利率為4.89%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比9月4.91％，微降0.02%；同比2014年10月的6.74%，下降1.85%。而寧波百姓的福利還不錯(cuò)，位居全國(guó)十大利率最低的城市，排在第二位，首套房貸的平均折扣是8.92折。

在融360金融搜索平臺(tái)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，10月房貸利率最低的城市以上海居首，上海為4.57%，而居第二的寧波為4.60%，與上海差距甚微。

當(dāng)下首套房房貸利率創(chuàng)下歷史新低，同時(shí)也拉低了居民的提前還貸意愿。往年每到12月份，提前還貸的情況就會(huì)比平常月份來(lái)得突出，貸款者或是去還個(gè)幾萬(wàn)，也有一次性還十多二十萬(wàn)的。而今年從記者問(wèn)到的農(nóng)行、工行的幾個(gè)支行的情況來(lái)看，貸款者提前還貸的意愿極弱。

“今年因?yàn)檫M(jìn)入降息通道，別說(shuō)12月份提前還貸的情況少了點(diǎn)，平常月份的提前還貸也不多，比較多的情況是房子要賣掉前必須還清貸款”，農(nóng)行寧波市分行一網(wǎng)點(diǎn)的房貸業(yè)務(wù)主管說(shuō)。

以往，從前一年的12月開(kāi)始到農(nóng)歷年前的1個(gè)月，提前還貸的業(yè)務(wù)量繁忙起來(lái)，很多銀行都要求預(yù)約辦理。工行寧波市分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人則表示，2015年5次降息后，他感覺(jué)這個(gè)業(yè)務(wù)量會(huì)下降一些，畢竟當(dāng)下的按揭成本較低，“降息通道里如果能找到好的投資渠道，沒(méi)必要急著還房貸”。

記者要提醒的是，當(dāng)下存貸利率倒掛，5年期的存款最高利率有5.4%，是高于房貸執(zhí)行利率的哦，還房貸并不劃算。