鄞州首南街道又要推地了 起拍價貴了800元/㎡

隨著房產市場的回暖，寧波土地市場破冰，各區的土地推出節奏加快，4個月不到的時間里，市四區(海曙、江東、江北、鄞州)加上鎮海共推出住宅用地90萬方，雖然有5萬方左右的土地終止轉讓或流拍，但已成交54萬方，成交面積已經超過了上半年該區域內的土地推出總量，而鄞州成為了其中的出讓主力。

“面包”好賣了，“面粉”的市場也好起來了，從成交價格和掛牌價格看，隨著部分開發商拿地意愿的恢復，下半年價格較上半年有所上浮，特別是鄞州，首南街道多塊優質土地面市，最近推出的兩塊掛牌土地價格已到8300元/㎡。

下半年推地節奏加快，目前推出住宅用地數量已較上半年翻番

經過統計，2015年至今，市四區(海曙、江東、江北、鄞州)加上鎮海共推出住宅用地145萬余方，其中上半年推出54萬余方，下半年(6月1日至今)已推出90余萬方。而從成交面積看，今年以來已成交96萬余方，其中下半年成交54萬余方，成交總量已經超過了上半年推出的土地總量。從土地推出量看，目前已推出住宅用地27塊，相比上半年推出的9塊，下半年至今已經在數量上翻番，推出節奏明顯加快。

在今年上半年推出的9塊土地中，除了流拍的寧大雙橋地塊外，8塊土地均屬于鄞州區，而從下半年情況看，鄞州一家獨大的局面有所改變，繼7月鎮海新城推出四塊土地后，江東核心區、東部新城、高新區、江北陸續推出土地，特別是江東核心區的寧豐地塊，為時隔兩年再推土地，鄞州區土地的占比也降到50%左右

據相關統計，2014年，寧波住宅用地成交面積為82萬方，也是土地市場冰點的一年，目前，市四區加鄞州的成交量已經超過了去年總量，但與2013年比，還尚有差距，2013年，該五個區的成交總量為272萬余方。

土地市場復蘇，最后兩個月等著面市的土地不會少

與上半年的房產商大多按兵不動相比，下半年，土地市場明顯熱鬧起來，現場競拍重啟，萬科、金地、方興、中海、榮安等大牌開發商紛紛現身，并已有土地收入，成交價的溢價率也有所上升，加之周邊樓盤價格走高，也讓目前熱門區域的土地掛牌價有水漲船高的趨勢。

以鄞州首南街道為例，7月底入市的兩塊土地的起拍價為7500元/㎡和7250元/㎡，最終成交價格為8900元/㎡和9040元/㎡，近期掛牌兩塊土地的起拍價已上升到8300元/㎡，而周邊的項目華僑城歡樂海岸，目前的價格在20000元/㎡左右。不過之前頻出高價的江北區域，地價似已開始理性回歸，洪塘區域新推土地的起拍價為3498元/平方米。

在今年上半年，寧波市國土資源局發布2015年國有建設用地供應計劃，其中住宅用地供應量為671.05公頃(折合617萬方)，與前五年平均供地量相比減少約53%，降幅為各類土地之最，當時市場普遍猜測是庫存過大，導致削減供地計劃，而目前看，土地市場有復蘇跡象。根據當時供地計劃，住宅用地方面，鄞州為267公頃(折合267萬方)，海曙、江東、江北、高新區、東錢湖、東部新城等市本級擬供地309.34公頃(折合309萬方)，根據目前已經成交的數據，即使是最近推地火熱的鄞州，今年至今推出土地在80萬方左右，而江北、江東、高新區、東部新城聯手推出土地不到70萬方，與計劃仍有差距，根據目前的推地形勢，接下來兩個月的推地節奏可能不會減弱?！跤浾咄蹀?