屋頂?shù)敉咂覊臉I(yè)主車頂 物業(yè)該不該承擔(dān)責(zé)任？

▲　被砸奧迪車頂?shù)牧芽谇逦梢姟?/span>

就是這幢大樓屋頂?shù)袈涞耐咂抑辛藠W迪車。記者徐佳偉攝

昨天，家住鄞州東湖花園小區(qū)的蕭先生給新聞熱線打來電話，稱樓頂一片瓦片掉落砸到了他停在樓下的奧迪車，車頂?shù)匿摪灞辉页隽艘粋€(gè)5厘米長的口子，保險(xiǎn)公司對(duì)車輛維修估價(jià)達(dá)三四萬元。為此，他找物業(yè)要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，但物業(yè)只是在現(xiàn)場(chǎng)拉了一條彩帶當(dāng)成提醒，并不愿承擔(dān)樓頂瓦片掉落的責(zé)任。

奧迪車頂鋼板被砸出一個(gè)長約5厘米的裂口

屋頂瓦片掉落的是東湖花園小區(qū)二期的一幢9層高樓。瓦片從9樓屋頂?shù)袈浜笳迷抑辛送Ｔ跇窍萝噹扉T前的一輛白色奧迪A5轎車。

為了防止其他業(yè)主進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域，物業(yè)在附近拉了一條彩帶，還在樓道大門上張貼了一則通告。

通告上寫道：尊敬的728弄97號(hào)業(yè)戶，10月18日下午97號(hào)樓頂瓦片掉落砸到了下面的車子，請(qǐng)各位業(yè)主不要將自己的愛車停在下面，以防上面的瓦片掉下來，有車庫的請(qǐng)停到車庫里。

從通告中看出，瓦片是18日掉落的。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，砸落的碎瓦片仍然在這輛奧迪A5的車頂上，車主并沒有清理。奧迪車的車頂靠后擋風(fēng)玻璃處，有一個(gè)長約5厘米的裂口，裂口的周圍有多處凹陷。可見這9層高樓屋頂?shù)粝乱粔K瓦片，破壞力有多大。

車主要求物業(yè)公司承擔(dān)一定責(zé)任

家住97號(hào)樓8樓的蕭先生是這輛奧迪車的車主，他接受記者采訪時(shí)說，事發(fā)時(shí)，他和家人都不在家，車子停在自家車庫門口。當(dāng)天下午2點(diǎn)多，一家人從外面回來后看到車頂上有很多碎石塊，拿下來了一看才知道是樓頂?shù)耐咂粝聛砹恕．?dāng)時(shí)，他們還在慶幸瓦片掉落時(shí)沒有砸到人，如果砸到人，那后果真不堪設(shè)想。

“車子都被砸成這樣子了，如果砸到人那真不曉得有多嚴(yán)重。”蕭先生說。事后，他聯(lián)系了車輛保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司勘查人員來場(chǎng)評(píng)估了車輛維修費(fèi)用，大概要四萬元左右。不過，按照規(guī)定，這種意外保險(xiǎn)公司可以負(fù)責(zé)70%的維修費(fèi)用，另外30%的車輛維修費(fèi)用可能需要車主自己承擔(dān)。

蕭先生認(rèn)為，這塊瓦片是房屋樓頂?shù)粝聛淼模飿I(yè)沒有做好平時(shí)房屋的檢修保養(yǎng)工作，物業(yè)公司應(yīng)該來承擔(dān)這部分責(zé)任。

就此，他多次找物業(yè)公司，要求物業(yè)公司承擔(dān)樓頂瓦片掉落的責(zé)任。但是，物業(yè)公司卻不認(rèn)為這是他們的責(zé)任，對(duì)他說，屋頂不可能爬上去，不是他們的服務(wù)范圍。

　　遇到這樣的事，物業(yè)該不該擔(dān)責(zé)？

蕭先生認(rèn)為，他們買房子時(shí)交了房屋維修基金，現(xiàn)在，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，屋頂瓦片掉落砸到了業(yè)主的車子。那么，物業(yè)作為負(fù)責(zé)小區(qū)日常維護(hù)單位，理應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

就此，記者隨蕭先生再次來到東湖花園小區(qū)物業(yè)管理處，該管理處不愿具名的負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，這是一起意外事件，屋頂那么高，他們不可能爬上去檢修，不在他們的日常保養(yǎng)范圍。

如此說來，物業(yè)公司會(huì)否承擔(dān)相關(guān)責(zé)任？“這事按相關(guān)法規(guī)來，總公司已經(jīng)在處理了，我們無可奉告。”這名負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。

記者就此咨詢了法律界人士，浙江立甬律師事務(wù)所唐才宗律師說，根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條，小區(qū)物業(yè)作為管理人，當(dāng)小區(qū)內(nèi)合法建筑物公共部位發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，管理人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。　　□記者張寅