象山一小區居民自治有方 13年沒收過物業費

16桌“家宴”在小公園擺起來，螃蟹、蝦等佳肴端上來。小公園的舞臺上，居民唱歌跳舞，表演節目；臺下，居民觥籌交錯，聚餐聊天……中秋節晚上，象山丹東街道丹峰社區文韻苑小區舉行了第二屆中秋鄰里節。

這個居民親如一家人的小區因為特殊的自治方式，13年來沒收過物業費。近日，記者來到該小區，探訪個中緣由。

“借雞生蛋”籌自治經費

文韻苑小區是個“袖珍型”小區，只有3幢居民樓13個樓道（均5層樓），僅100戶居民。

小區業委會副主任、62歲的周雪梅說，2002年小區交付時，問題一堆：沒有物業公司；沒有大門，只有出入口；部分圍墻沒建；只有一個七八平方米的小門崗。開發商也沒提供物業用房等配套設施，補建已無地基。“業主意見很大，多次交涉后，開發商補建圍墻、大門，重建門崗，負責過渡期間小區的公共水電費、衛生費等，并賠了40多萬元。”她說。

據周雪梅介紹，開發商賠款到位后，正式和小區脫離關系。但小區日后如何運轉管理等問題，擺在了居民面前。“我們小區太小，也沒有物業公司愿意接手。”業委會商量后，決定自治管理小區。而自治經費就是在這筆賠款上做文章：“借雞生蛋”。

當時，經業主同意后，由業委會主任袁斌、副主任周雪梅作擔保，業委會將40多萬元借給一位辦企業的居民，一年可收7．2萬元利息。借了三四年后，該居民將本金歸還。業委會又另擇一位開廠的居民，這位居民借款至今，一年利息4．8萬元。

為了規避借款風險，袁斌和周雪梅在借款前，會仔細核實對方的企業性質、人品、是否有賭博等不良嗜好……“借款這么多年來，對方每月準時將利息打到業委會指定賬戶中，從未拖欠！”周雪梅說。

每月有了固定“收入”，小區自治便有了“底氣”。業委會聘請了一對夫妻看管門崗，打掃小區公共道路、綠化的衛生。這筆錢除門衛工資外，還用于小區公共水電費、衛生費等開支，每年還專門請人兩次修剪綠化……退休前做過出納的周雪梅負責做好小區每月開支賬目，年底再請從事會計行業的居民審核賬目后，在每個樓道張貼公示，“利息維持小區日常運轉后還略有剩余，現在業委會賬戶里留有5萬多元！”

居民齊心積極自治

中秋節時，文韻苑小區大門口掛出一條橫幅：“同在屋檐下，鄰里是一家”。小區里綠草如茵，路上、樓道、墻壁干凈整潔，不見紙屑、涂劃。“小區自治能有今天的局面，多虧居民齊心協力，把小區當成共同的家，也節省了不少經費。”業委會主任袁斌說。

該小區花草樹木，經常有居民自發幫忙打理。樓道衛生，誰有空誰打掃，從沒人計較。周雪梅說，每逢節假日來臨，樓道長號召大家搞好樓道衛生，居民一呼百應，拿著掃帚、拖把一起出來打掃。

小區樓道燈原來是手動開關，居民自掏腰包，陸續更換成既省電又方便的自動感應燈。1號樓4單元的董濤師傅不但自己掏錢，還將1樓至5樓全部換成樓道感應燈。

如今，很多小區飽受車棚出租住人的困擾，但文韻苑小區的居民為了維護共同的家園，主動對此說“不”。“我們小區周邊有文峰學校、象山中學等，經常有人來打聽，想租車棚用于陪讀。居民們聽到后，當即拒絕。”周雪梅說，整個小區至今沒有一間車棚出租，這也成了居民不成文的“公約”。

此次中秋“家宴”，有50戶居民參加，大伙實行AA制。很多人為了這次“家庭聚會”，奔波忙碌：1號樓4單元的董滔等人找來廚師朋友，借來餐桌碗具，搬來音響和影碟機，牽頭表演節目；2單元的楊亞成等人借來照明設備，當天一早接電線電燈；2號樓的黃朝本等人前一天買好冷盤水果，中秋節當天凌晨又奔菜場采購……

小區鄰里節的當天，受邀參加的丹峰社區居委會主任鮑錦秀也被該小區團結和睦的氣氛所感動：“不收物業費，管理秩序卻這么好，多好的居民啊！”