慈溪昔日明星樓盤今成爛尾樓 已延期交付近一年

記者 鄒洪珊 文/攝

寧波慈溪的星海灣樓盤，號稱“慈溪城鎮第一高品質樓盤”，當年樓市不景氣，它還拿過慈溪房產銷售冠軍。

按照購房合同，這個樓盤最早會在2014年10月交付。可現在，有業主已經拿了10個月的違約金，交房還是遙遙無期，甚至樓盤本身也成了“爛尾樓”。

這是為什么？

業主：說好的交房一拖再拖

這房子我們還能拿到嗎

業主胡女生，是樓盤北區三號樓的業主。

她是在2013年買房的，當時看中的是樓盤配套齊全，又是學區房。她說銷售人員為了促銷，跟她簽了一份協議，寫明可以在2014年10月交房。

可約定的日子到了，房子沒交付，他們去找開發商。這次開發商又簽了一份協議，允諾今年8月31日交付，逾期可退房。隨后，胡女士的賬戶陸續收到了10個月的違約金。

8月18日，開發商發來一份延期交房通知書，說由于前期工程量的增加及資金等壓力，影響了工程進度，星海灣又將延期交付。胡女士懵了。

業主徐先生，是樓盤的第一批業主，2012年交了20萬購房定金。他至今沒收到過一分錢的違約金。

現在，星海灣至少有400個業主，有的拿到了違約金，有的沒有。他們說，現在最擔心的是，房子還能到手嗎？

售樓中心：資金確實出現問題

正在考慮應對方案

昨天，記者來到了星海灣的售樓處——寧波寶誠置業有限公司。

整個售樓處僅有兩三個工作人員。偌大的工地，雜草比人都高。工人說，老板沒錢了，他們也沒法開工。

一位孫姓負責人告訴記者，現在資金確實出現問題了。

他說，星海灣樓盤分南北兩區，有1000多戶，目前僅銷售了三分之一，涉及金額約2個億；現在北區地塊工程基本完工，南區主體剛完成，“南區工程的啟動資金就要三四千萬，公司沒錢了。”

目前，他們只能給業主承諾，9月15號出個方案。

“我們的設想是，把南北區分開驗收交付。”孫姓負責人說，最樂觀的情況是可以單獨做北區的房產證，這樣啟動銀行按揭，就可以緩解資金問題。但問題在于，當初樓盤的審批是南北兩區作為一個整體進行的。分開驗收，不一定能通過。

也有業主提出退房，對此孫負責人只是嘆氣：“房子是可以退，但退了公司也沒錢給。”

他說，目前是付全款的業主才有違約金拿，唯一可以保證的是，目前置業公司還不會破產。

鎮政府：一邊在幫忙找資金

一邊也在聯系找人接盤

但對開發商的設想，崇壽鎮鎮政府首先潑了瓢冷水：南北區分開交付不可行。

“樓盤南北區的施工許可證、規劃許可證，是一起辦的，按照浙江省相關條例，沒辦法分開驗收交付。”崇壽鎮童鎮長說，“當初樓盤建造時，住建局、規劃部門都曾建議分成多期，因為盤子體量太大了，而且兩塊土地本來就是分開拍賣的。但開發商對于前景過于樂觀，規劃就做了一期。”

為了解決樓盤交付的資金缺口，半年前，鎮政府就為這事開始跑銀行信托，但希望微乎其微——樓盤整個資金缺約1個億，如果是銀行授信至少要2個億。

他們也在聯系，看是否有人愿意接盤，目前，一些會計事務所已經進駐清算。

“樓盤的屬地在崇壽，鎮里有屬地責任。這兩個月是關鍵點，如果還沒找到人接盤，估計要走破產清算的路了。”

童鎮長說，按照樓盤現狀，估計拍賣會有6億資產。但如果走這個方案，時間會很長，債權人也多：工程方，銀行，業主。

“如果有最新的情況，我們也會讓開發商及時通知業主。”他表示。

昨天下午，部分業主也收到了慈溪住建局對于此事的回復，對南北區分開驗收的可能性同樣不表示樂觀。

住建部門提出的方案，同樣是：由法院牽頭破產清算，或者是找人接盤的，然后重新約定交付日期。