昔日明星樓盤(pán)今成爛尾樓 寧波慈溪一樓盤(pán)面臨爛尾

寧波慈溪的星海灣樓盤(pán)，號(hào)稱“慈溪城鎮(zhèn)第一高品質(zhì)樓盤(pán)”，當(dāng)年樓市不景氣，它還拿過(guò)慈溪房產(chǎn)銷(xiāo)售冠軍。

按照購(gòu)房合同，這個(gè)樓盤(pán)最早會(huì)在2014年10月交付?？涩F(xiàn)在，有業(yè)主已經(jīng)拿了10個(gè)月的違約金，交房還是遙遙無(wú)期，甚至樓盤(pán)本身也成了“爛尾樓”。

這是為什么？

業(yè)主：說(shuō)好的交房一拖再拖

這房子我們還能拿到嗎

業(yè)主胡女生，是樓盤(pán)北區(qū)三號(hào)樓的業(yè)主。

她是在2013年買(mǎi)房的，當(dāng)時(shí)看中的是樓盤(pán)配套齊全，又是學(xué)區(qū)房。她說(shuō)銷(xiāo)售人員為了促銷(xiāo)，跟她簽了一份協(xié)議，寫(xiě)明可以在2014年10月交房。

可約定的日子到了，房子沒(méi)交付，他們?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商。這次開(kāi)發(fā)商又簽了一份協(xié)議，允諾今年8月31日交付，逾期可退房。隨后，胡女士的賬戶陸續(xù)收到了10個(gè)月的違約金。

8月18日，開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)一份延期交房通知書(shū)，說(shuō)由于前期工程量的增加及資金等壓力，影響了工程進(jìn)度，星海灣又將延期交付。胡女士懵了。

業(yè)主徐先生，是樓盤(pán)的第一批業(yè)主，2012年交了20萬(wàn)購(gòu)房定金。他至今沒(méi)收到過(guò)一分錢(qián)的違約金。

現(xiàn)在，星海灣至少有400個(gè)業(yè)主，有的拿到了違約金，有的沒(méi)有。他們說(shuō)，現(xiàn)在最擔(dān)心的是，房子還能到手嗎？

售樓中心：資金確實(shí)出現(xiàn)問(wèn)題

正在考慮應(yīng)對(duì)方案

昨天，記者來(lái)到了星海灣的售樓處——寧波寶誠(chéng)置業(yè)有限公司。

整個(gè)售樓處僅有兩三個(gè)工作人員。偌大的工地，雜草比人都高。工人說(shuō)，老板沒(méi)錢(qián)了，他們也沒(méi)法開(kāi)工。

一位孫姓負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在資金確實(shí)出現(xiàn)問(wèn)題了。

他說(shuō)，星海灣樓盤(pán)分南北兩區(qū)，有1000多戶，目前僅銷(xiāo)售了三分之一，涉及金額約2個(gè)億；現(xiàn)在北區(qū)地塊工程基本完工，南區(qū)主體剛完成，“南區(qū)工程的啟動(dòng)資金就要三四千萬(wàn)，公司沒(méi)錢(qián)了。”

目前，他們只能給業(yè)主承諾，9月15號(hào)出個(gè)方案。

“我們的設(shè)想是，把南北區(qū)分開(kāi)驗(yàn)收交付。”孫姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，最樂(lè)觀的情況是可以單獨(dú)做北區(qū)的房產(chǎn)證，這樣啟動(dòng)銀行按揭，就可以緩解資金問(wèn)題。但問(wèn)題在于，當(dāng)初樓盤(pán)的審批是南北兩區(qū)作為一個(gè)整體進(jìn)行的。分開(kāi)驗(yàn)收，不一定能通過(guò)。

也有業(yè)主提出退房，對(duì)此孫負(fù)責(zé)人只是嘆氣：“房子是可以退，但退了公司也沒(méi)錢(qián)給。”

他說(shuō)，目前是付全款的業(yè)主才有違約金拿，唯一可以保證的是，目前置業(yè)公司還不會(huì)破產(chǎn)。

鎮(zhèn)政府：一邊在幫忙找資金

一邊也在聯(lián)系找人接盤(pán)

但對(duì)開(kāi)發(fā)商的設(shè)想，崇壽鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府首先潑了瓢冷水：南北區(qū)分開(kāi)交付不可行。

“樓盤(pán)南北區(qū)的施工許可證、規(guī)劃許可證，是一起辦的，按照浙江省相關(guān)條例，沒(méi)辦法分開(kāi)驗(yàn)收交付。”崇壽鎮(zhèn)童鎮(zhèn)長(zhǎng)說(shuō)，“當(dāng)初樓盤(pán)建造時(shí)，住建局、規(guī)劃部門(mén)都曾建議分成多期，因?yàn)楸P(pán)子體量太大了，而且兩塊土地本來(lái)就是分開(kāi)拍賣(mài)的。但開(kāi)發(fā)商對(duì)于前景過(guò)于樂(lè)觀，規(guī)劃就做了一期。”

為了解決樓盤(pán)交付的資金缺口，半年前，鎮(zhèn)政府就為這事開(kāi)始跑銀行信托，但希望微乎其微——樓盤(pán)整個(gè)資金缺約1個(gè)億，如果是銀行授信至少要2個(gè)億。

他們也在聯(lián)系，看是否有人愿意接盤(pán)，目前，一些會(huì)計(jì)事務(wù)所已經(jīng)進(jìn)駐清算。

“樓盤(pán)的屬地在崇壽，鎮(zhèn)里有屬地責(zé)任。這兩個(gè)月是關(guān)鍵點(diǎn)，如果還沒(méi)找到人接盤(pán)，估計(jì)要走破產(chǎn)清算的路了。”

童鎮(zhèn)長(zhǎng)說(shuō)，按照樓盤(pán)現(xiàn)狀，估計(jì)拍賣(mài)會(huì)有6億資產(chǎn)。但如果走這個(gè)方案，時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，債權(quán)人也多：工程方，銀行，業(yè)主。

“如果有最新的情況，我們也會(huì)讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)通知業(yè)主。”他表示。

昨天下午，部分業(yè)主也收到了慈溪住建局對(duì)于此事的回復(fù)，對(duì)南北區(qū)分開(kāi)驗(yàn)收的可能性同樣不表示樂(lè)觀。

住建部門(mén)提出的方案，同樣是：由法院牽頭破產(chǎn)清算，或者是找人接盤(pán)的，然后重新約定交付日期。