7月份寧波新房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.7% 漲幅創(chuàng)今年新高

8月19日，寧波高新區(qū)一住宅樓 記者 賈東流 攝

炎熱的七八月份，歷來(lái)是樓市淡季，成交量往往跟氣溫成反比。

經(jīng)歷了5月份的攀高、6月份的的企穩(wěn)之后，7月份寧波市區(qū)商品住宅房銷售量未能像前兩月那樣突破4000大關(guān)，止步于3983套。而從8月份上旬、中旬的情況來(lái)看，成交量比7月份還要低。

價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份寧波市區(qū)新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，為今年4月出現(xiàn)環(huán)比上漲以來(lái)的最高漲幅。

[ 銷量降了 ]

7月成交銳減，8月份更淡

寧波市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年7月份，寧波市區(qū)商品住宅房銷售量為3983套。這個(gè)銷售量比之前兩月有不小差距，比6月減少661套，比5月減少574套。

正如房產(chǎn)界人士預(yù)測(cè)的那樣，進(jìn)入8月份，淡季的成色就更足了。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至18日，8月份有9天的成交量在100套以下，最低的一天寧波市六區(qū)僅成交70套；另有9天的成交量在100套以上，但最高也就是8月1日的139套，距離6月30日的364套差距甚遠(yuǎn)。

記者根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心公布的日成交量計(jì)算了截至8月18日的寧波商品住宅成交量，為1820套，平均每日101套。若接下來(lái)的13天持續(xù)這樣的勢(shì)頭，8月份的成交量恐怕只能勉強(qiáng)突破3000套。

而近日記者走訪幾家樓盤銷售處了解到的情況，跟相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)吻合。“來(lái)的客人組數(shù)都比前幾個(gè)月少了很多，客戶熱情也不如從前了，要賣房子是真的難啊”，東部新城某樓盤的銷售人員這樣說(shuō)。

一直關(guān)注樓市的銀行界人士姜先生告訴記者，撇開(kāi)7月、8月淡季不談，9月的樓市成交量能否達(dá)到5月、6月的水準(zhǔn)，到時(shí)的政策面如何也是一個(gè)關(guān)鍵因素。“總歸說(shuō)來(lái)，此前的政策因?yàn)闀r(shí)日久了而缺乏激勵(lì)力度，再加上股市持續(xù)萎靡，也會(huì)影響買房”。

[ 房?jī)r(jià)漲了 ]

7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.7%

記者細(xì)細(xì)查閱了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的新建住宅價(jià)格。7月份，31個(gè)城市繼續(xù)攀升，但不少城市的房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，可能是在經(jīng)歷了連續(xù)快速增長(zhǎng)之后動(dòng)能有所減弱，業(yè)界人士則稱此為“房?jī)r(jià)在沖高之后的正常回歸”。

而從寧波的情況來(lái)看，新建住宅價(jià)格繼續(xù)攀升，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，7月份寧波新建住宅的價(jià)格，環(huán)比上漲0.7%，同比下跌1.1%。

同樣調(diào)用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月,寧波新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,這是寧波今年首次環(huán)比上漲的月份；5月,新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%；6月,新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%。可見(jiàn)，7月份寧波新建住宅價(jià)格是繼續(xù)向上攀升的。

走訪新樓盤的時(shí)候，記者了解到了這樣的現(xiàn)象：因?yàn)橛行╉?xiàng)目在4月、5月、6月的時(shí)候走量不少，于7月份開(kāi)始有提價(jià)行為，這也在一定程度上推動(dòng)了部分樓盤成交價(jià)格的走高。

至于二手房，向來(lái)要看新建住宅的“臉色”。數(shù)據(jù)顯示，7月份寧波的二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比下降3.7%。

90平方米以上房子漲幅更大

4月份的時(shí)候?qū)幉ㄊ辛鶇^(qū)成交量達(dá)到了3714套，這跟之前的3·30新政的刺激有極大的關(guān)系。之后的5月、6月連續(xù)兩月破4000套，還有降息、公積金新政等助力所在，讓人明顯感覺(jué)到了樓市的回暖。

仔細(xì)研究國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2015年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)”，記者發(fā)現(xiàn)很有意思。

90平方米及以下的新建住宅，環(huán)比漲幅0.5%，同比降幅0.6%；

90-144平方米新建住宅價(jià)格，環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅0.7%；

144平方米以上新建住宅價(jià)格，環(huán)比漲幅0.7%，同比降幅1.8%。

比較后，不難得出，90-144平方米新建住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅是最大的，而這一類房源的價(jià)格能扳得這么牢，跟今年4月份以來(lái)出手的改善型購(gòu)房者有關(guān)。乘著樓市刺激政策的東風(fēng)，不少人兩房換三房甚至換四房，是這一波樓市回暖且價(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿χ弧?