7月份寧波新房價環比漲0.7% 漲幅創今年新高

8月19日，寧波高新區一住宅樓 記者 賈東流 攝

炎熱的七八月份，歷來是樓市淡季，成交量往往跟氣溫成反比。

經歷了5月份的攀高、6月份的的企穩之后，7月份寧波市區商品住宅房銷售量未能像前兩月那樣突破4000大關，止步于3983套。而從8月份上旬、中旬的情況來看，成交量比7月份還要低。

價格方面，根據國家統計局發布的數據，7月份寧波市區新建住宅價格環比上漲0.7%，為今年4月出現環比上漲以來的最高漲幅。

[ 銷量降了 ]

7月成交銳減，8月份更淡

寧波市房產交易中心發布的數據顯示，2015年7月份，寧波市區商品住宅房銷售量為3983套。這個銷售量比之前兩月有不小差距，比6月減少661套，比5月減少574套。

正如房產界人士預測的那樣，進入8月份，淡季的成色就更足了。

據搜房網數據監控中心統計，截至18日，8月份有9天的成交量在100套以下，最低的一天寧波市六區僅成交70套；另有9天的成交量在100套以上，但最高也就是8月1日的139套，距離6月30日的364套差距甚遠。

記者根據搜房網數據監控中心公布的日成交量計算了截至8月18日的寧波商品住宅成交量，為1820套，平均每日101套。若接下來的13天持續這樣的勢頭，8月份的成交量恐怕只能勉強突破3000套。

而近日記者走訪幾家樓盤銷售處了解到的情況，跟相關機構公布的數據吻合。“來的客人組數都比前幾個月少了很多，客戶熱情也不如從前了，要賣房子是真的難啊”，東部新城某樓盤的銷售人員這樣說。

一直關注樓市的銀行界人士姜先生告訴記者，撇開7月、8月淡季不談，9月的樓市成交量能否達到5月、6月的水準，到時的政策面如何也是一個關鍵因素。“總歸說來，此前的政策因為時日久了而缺乏激勵力度，再加上股市持續萎靡，也會影響買房”。

[ 房價漲了 ]

7月新房價格環比漲0.7%

記者細細查閱了國家統計局發布的70個大中城市的新建住宅價格。7月份，31個城市繼續攀升，但不少城市的房價漲幅有所收窄，可能是在經歷了連續快速增長之后動能有所減弱，業界人士則稱此為“房價在沖高之后的正?；貧w”。

而從寧波的情況來看，新建住宅價格繼續攀升，房價漲幅繼續擴大。國家統計局發布的相關數據顯示，7月份寧波新建住宅的價格，環比上漲0.7%，同比下跌1.1%。

同樣調用國家統計局發布的數據，4月,寧波新建住宅價格環比上漲0.2%,這是寧波今年首次環比上漲的月份；5月,新建住宅價格環比上漲0.6%；6月,新建住宅價格環比上漲0.5%。可見，7月份寧波新建住宅價格是繼續向上攀升的。

走訪新樓盤的時候，記者了解到了這樣的現象：因為有些項目在4月、5月、6月的時候走量不少，于7月份開始有提價行為，這也在一定程度上推動了部分樓盤成交價格的走高。

至于二手房，向來要看新建住宅的“臉色”。數據顯示，7月份寧波的二手住宅價格環比上漲0.6%，同比下降3.7%。

90平方米以上房子漲幅更大

4月份的時候寧波市六區成交量達到了3714套，這跟之前的3·30新政的刺激有極大的關系。之后的5月、6月連續兩月破4000套，還有降息、公積金新政等助力所在，讓人明顯感覺到了樓市的回暖。

仔細研究國家統計局發布的“2015年7月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數”，記者發現很有意思。

90平方米及以下的新建住宅，環比漲幅0.5%，同比降幅0.6%；

90-144平方米新建住宅價格，環比漲幅0.8%，同比漲幅0.7%；

144平方米以上新建住宅價格，環比漲幅0.7%，同比降幅1.8%。

比較后，不難得出，90-144平方米新建住宅價格的環比漲幅是最大的，而這一類房源的價格能扳得這么牢，跟今年4月份以來出手的改善型購房者有關。乘著樓市刺激政策的東風，不少人兩房換三房甚至換四房，是這一波樓市回暖且價格上漲的主要動力之一。