上月寧波一手房成交同比增長(zhǎng)超五成 創(chuàng)6年來同期新高

小朱是江東某精裝修樓盤的置業(yè)顧問。上月下旬的某天，她一天賣出了3套110平方米左右的房子；若放在去年同期，有的業(yè)務(wù)員一個(gè)月都做不到這樣的業(yè)績(jī)。置業(yè)顧問的成績(jī)，也一定程度上反映了樓市的“晴雨”：天氣升溫，寧波樓市也沒歇著。

上半年眾多利好政策的疊加以及上個(gè)月寧波本地“契稅減半”新政的出臺(tái)，使得7月這個(gè)傳統(tǒng)樓市淡季的表現(xiàn)，延續(xù)了五、六月份的耀眼。雖然7月一手市場(chǎng)、二手市場(chǎng)的成交量與6月份存在一定的差距，但成交總量同比趕超是顯而易見的。換言之，7月寧波一手房、二手房市場(chǎng)雙雙沖高向好。見習(xí)記者鄭牡丹

7月一手房成交量3849套同比增長(zhǎng)超五成

華星研策的數(shù)據(jù)顯示，7月份前三周，寧波市六區(qū)住宅成交量每周均同比增加近1倍，就算是臺(tái)風(fēng)影響周，成交量也是同比上升近8成；不過最后一周受持續(xù)36℃-38℃的高溫影響，同比增長(zhǎng)率難逃回落之勢(shì)。但總體成績(jī)已然相當(dāng)漂亮：7月寧波住宅成交3849套，同比增長(zhǎng)56.4%，環(huán)比下降16.9%，創(chuàng)下了6年來同期新高。

從3月緩慢回升，4月大幅回升，到“紅五月”創(chuàng)歷史成交新高，6月交出搶眼的半年度成績(jī)單，寧波樓市持續(xù)釋放回暖向好的信號(hào)。

“這使供需雙方對(duì)市場(chǎng)的信心逐漸增強(qiáng)。開發(fā)商‘拉客’動(dòng)作積極，購(gòu)房者購(gòu)買意愿強(qiáng)烈，這種情況雖然因?yàn)樘鞜崃擞兴麥p，但肯定要好于往年這個(gè)時(shí)候。”一位開發(fā)商表示，這個(gè)傳統(tǒng)淡季注定不那么平淡。

上周四早上9點(diǎn)，東部新城的一高端樓盤售樓處已有三四組客戶在看房。“這個(gè)月來看房的人還挺多，有時(shí)車還停不下。”停車區(qū)域的保安小姚說。

東部新城一直是寧波樓市的熱門板塊。隨著市政府的搬遷，商業(yè)、商務(wù)、行政、醫(yī)療、教育等配套的逐步完善，區(qū)域承載城市中心的職能越來越明顯，東部新城的樓盤價(jià)格也水漲船高。以高端樓盤為主的東部新城近兩年整體均價(jià)一直在18000元/平方米左右。

“上月我們售樓處的來訪量保持和前兩個(gè)月差不多的水平，接待了新客戶500組左右。”一樓盤銷售處經(jīng)理徐先生說。他表示，現(xiàn)在很難用淡季和旺季給樓市下定義，只能說7月天熱了，成交量略有下降，但相比早兩年的同期，無(wú)論訪客還是成交量，都是大幅增多。

對(duì)樓市趨勢(shì)看好的還有榮安地產(chǎn)副總裁鐘衛(wèi)民，他介紹，7月榮安成交量環(huán)比略有下滑，但同比則增長(zhǎng)2-3倍。“最近還搞了啤酒觀影節(jié)等活動(dòng)，抓住時(shí)機(jī)消化存量是當(dāng)務(wù)之急。”他說。

開發(fā)商有底氣擇淡季推新盤

有的開盤首日成交過半

三伏天，并不妨礙一些新樓盤嶄露頭角，為寧波樓市增添市場(chǎng)活躍度。淺水灣水岸陽(yáng)光、萬(wàn)科公園里二期、中建格蘭郡庭、格蘭星辰等多個(gè)新盤面世，涉及高層、洋房等業(yè)態(tài)。而公園1872、榮安香園、雅戈?duì)柮髦莅雿u、龍湖名景臺(tái)等熱門樓盤，也有或多或少的房源加推。

對(duì)于在成交稍顯回調(diào)的7月一些開發(fā)商仍然鼎力推盤的做法，有業(yè)內(nèi)人士的解釋是，樓市淡旺季只是相對(duì)來說的，受天氣影響，購(gòu)房者的“避暑”心理或許會(huì)帶來住房總成交量的減少，但一些有實(shí)力的樓盤仍有魅力讓購(gòu)房者追捧，商機(jī)于此產(chǎn)生。

高新區(qū)一處改善型樓盤，擁有一線河景的景觀優(yōu)勢(shì)，且享受周邊成熟配套。推出首日，就收獲了認(rèn)購(gòu)率達(dá)51.1%的成績(jī)，這無(wú)疑讓開發(fā)商看到了7月市場(chǎng)的潛在需求。

上月下旬，位于鄞州的榮安香園再推百余套剛需房。榮安地產(chǎn)副總裁鐘衛(wèi)民表示，上半年救市動(dòng)作頻現(xiàn)，7月又有寧波本地“契稅減半”新政刺激，市場(chǎng)供需兩旺，乘勢(shì)加推房源是必然的。“前段時(shí)間房子賣得不錯(cuò)，存量消化得也不錯(cuò)，所以一拿到樓盤的預(yù)售證就趁著利好政策開賣了。”他說，這是水到渠成的事。

二手房成交量同比漲幅較大

有房產(chǎn)中介公司成交量增長(zhǎng)1.3倍多

“7月樓市較好地吸收了‘3·30’新政、降準(zhǔn)降息、契稅補(bǔ)貼等利好政策的效應(yīng)，二手房交易量保持高位，與近幾年同期相比，甚至可用‘火爆’來形容。”說這話的是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域分部營(yíng)銷經(jīng)理白文欣。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房成交量環(huán)比下降10%左右，比去年同期上漲約70%。這樣的情況在甬旺房產(chǎn)也得到印證，甬旺房產(chǎn)上月成交量為385套，環(huán)比下降4.90%，同比則大幅增長(zhǎng)131.92%。

“上月門店的二手房交易量稍微少了，但比去年同期增長(zhǎng)20%左右。”甬旺房產(chǎn)解放南路門店店長(zhǎng)姜先生說，因?yàn)殚T店所處地理位置關(guān)系，成交的二手房有60%以上為學(xué)區(qū)房，其中能兼顧小學(xué)學(xué)區(qū)和中學(xué)學(xué)區(qū)的雙學(xué)區(qū)房更是“香餑餑”。

姜店長(zhǎng)說，7月雖是傳統(tǒng)淡季，但寧波市場(chǎng)的購(gòu)買力是存在的，加上如今學(xué)籍、學(xué)位排隊(duì)緊張，不少人會(huì)趁著眼下眾多政策傾斜，盡可能趕緊置業(yè)落戶；當(dāng)然，一些春節(jié)后就開始籌劃的購(gòu)房者，在觀望多月后，也差不多是時(shí)候下手了。“此外，一些剛退出股市的中產(chǎn)階層，有的還會(huì)在這時(shí)候到樓市來‘撿撿漏’。”

漲價(jià)非普遍行為樓市整體趨穩(wěn)

華星研策的數(shù)據(jù)顯示，7月份寧波市六區(qū)一手房成交均價(jià)14372元/平方米，環(huán)比上升11.8%。不單是數(shù)據(jù)，“房?jī)r(jià)在漲”也是一些購(gòu)房者的心聲。

在事業(yè)單位上班的小王告訴記者，他最近正在看寧波文化廣場(chǎng)附近的一處高層精裝修住宅，“6月底從置業(yè)顧問那了解到的價(jià)格是17000元/平方米左右，7月初再去問就漲了。”他說，一套110平方米的房子漲了十五六萬(wàn)元，平均每平方米漲了近1500元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，部分樓盤選擇在淡季漲價(jià)，正是政策刺激作用以及樓市信心恢復(fù)的體現(xiàn)，但漲價(jià)的可能是較受關(guān)注的熱銷板塊，寧波整體房?jī)r(jià)仍較為平穩(wěn)。他說，眼下政策利好，市場(chǎng)主流還是抓住時(shí)機(jī)消化存量、“以價(jià)換量”。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，7月二手房均價(jià)為13345.9元/平米，環(huán)比上升0.3%，中高端住宅成交量的增多，帶動(dòng)住宅均價(jià)的上揚(yáng)。

白文欣表示，二手房市場(chǎng)房東漲價(jià)也是個(gè)例，并非普遍行為。“目前熱銷板塊出現(xiàn)小幅調(diào)價(jià)跡象，但仍保持相對(duì)穩(wěn)定。”她說，受到一手房市場(chǎng)制約，加之目前寧波樓市庫(kù)存仍然較大，這種“穩(wěn)定”將會(huì)持續(xù)。