盤活不動產 租棟別墅當酒店或將在寧波成為現實

風景秀麗的東錢湖，一到周末酒店客房一房難求，與之形成對比的是，東錢湖區域內諸多高檔別墅卻空置著。這些過去只能遠觀的別墅區未來可能變成出游時的特色住宿，近日國內互聯網旅游重量級品牌“途家網”在東錢湖與我市簽約，未來五年，將通過對原有房源進行改造，發展特色化、高端化的住宿業態，從而盤活寧波旅游地不動產，降低空置率。

寧波民宿全面起步，管理模式有待提升

寧波民宿特點是“規模小、分布散、管理弱、組織程度不高”，個體農家樂的形式多于專業民宿的管理公司。去年，市旅游局聯合寧波大學課題組曾對寧波民宿業的發展做了專門的調研報告，考察了區域內所有的民宿業態后，報告給出的結論是寧波民宿已經進入全面起步、精品涌現階段。

“如果去臺灣住過民宿，游客一定會對主人熱情的服務以及精致的主題裝修風格印象深刻。”寧波市旅游局有關人士介紹，“從考察調研中我們發現，招商引資和成熟的管理是臺灣民宿致勝的一個法寶。”

從寧波民宿的實地調研看，雖然已經有一些地方有與商業資本和專業化公司合作的意向，如鄞州區龍觀鄉的上茶耷村、慈溪的方家河頭村、余姚的中村以及奉化的王家山村等，但目前還沒有一家通過招商引資發展起來的民宿。很多地方還是固定在農戶自己投資經營的思維模式上，從發展規模以及經營理念上來看顯然與外界還有很大差距。

外來資本進入，寧波旅游地不動產有望盤活

資本的短板有望撬動，近日國內互聯網旅游重量級品牌“途家網”高調進軍我市，與寧波市旅游局簽署了戰略合作協議，約定未來5年，將通過對原有房源進行改造，發展特色化、高端化的住宿業態，從而盤活寧波旅游地不動產，降低空置率。

據介紹，“途家網”已經在象山、鎮海、江北和東錢湖度假區等地考察，不久后將推出新一批有特色的、適合做度假租賃的房源。此外該公司還會在寧波設立“途家實踐教學基地”，培訓和儲備旅游飯店服務和管理人才。

民宿概念做得再好聽，有人愿意下單入住才是真正的好，關于途家民宿，記者也隨機采訪了一些市民與外地游客，了解消費者心中對于住宿需求的想法。

忙于畢業旅行的大學生小吳是背包一族，客棧、民宿是他們圈子里年輕人的首選，小吳的概念里，民宿價格要經濟實惠，硬件條件可以一般，最要緊的還是靠近旅游目的地，能提供租自行車、露營設備租賃等方便的旅游附加服務，他覺得途家的房源對于學生短途出游開派對或許比較適合，如果有戶外要求的出行可能就不符合了。

“寧波人肯定東錢湖去得多，但是說實話，一到旺季，周末酒店真是不容易訂，想環境好又價格相對實惠就更難了。”市民王先生說，如果東錢湖的一些別墅能開放租賃，那周末家庭聚會或是單位組織活動，都會有很多新選擇，當然愿意嘗試。東南商報記者周雁通訊員林軼男