寧波首現(xiàn)購房降價保值補償項目

近日，位于寧波鎮(zhèn)海區(qū)的某項目，宣布承諾購房差價補償，這是寧波樓市自本輪調控以來首次出現(xiàn)的降價保值補償項目。

現(xiàn)象：寧波首現(xiàn)購房“降價補差價”

該項目開發(fā)商13日群發(fā)短信，宣傳在售三期聯(lián)排實行降價補償。

記者12月14日了解到，該項目位于寧波鎮(zhèn)海九龍湖度假旅游區(qū)內，距寧波市中心約18公里。此次搞差價補償?shù)脑谑廴诼?lián)排，共有房源86套，主力戶型面積為260平方米，折后總價約400萬-700萬元/套。

據(jù)相關營銷人員介紹，三期聯(lián)排房源售出后，購房人在簽訂購房合同的同時，還會另外和開發(fā)商簽訂一個購房保值協(xié)議，如果項目降價，會補償差價。

具體的補償方法是，開發(fā)商根據(jù)市場、土地、建安成本等，事先對三期聯(lián)排核定基準價為10500元/平方米，將該基準價作為參考基數(shù)列入購房保值協(xié)議；約定按照交付之前一天寧波透明售房網(wǎng)所有三期住宅成交備案均價為基礎，跟保值協(xié)議中約定的10500元/平方米對比；如果成交均價低于10500元/平方米，就會對三期所有購房者進行差價補償。

假設交付前一天透明售房網(wǎng)三期聯(lián)排成交均價低于10500元/平方米，相當于當初購房成交價打了折 扣，開發(fā)商會根據(jù)折扣度進行補償，將折扣返還購房者；假設交付前一天透明售房網(wǎng)三期聯(lián)排成交均價高于10500元/平方米，相當于當初所購房子價錢合理， 房子升值，開發(fā)商將不進行補償。“如果真要發(fā)生開發(fā)商差價補償情況，我們會根據(jù)每套房的透明售房網(wǎng)備案價格，一房一價予以補償。”

項目營銷人員還舉了個例子。假設A女士購買了一套總價500萬元的三期聯(lián)排，如交付前一天透明售房網(wǎng)三期聯(lián)排成交均價10000元/平方米，A女士將得到23萬元的補償[注：（1-10000/10500）×購房時房屋總價500萬元=23萬元]。

項目相關企劃負責人員表示，三期項目預計2013年年初交付。在計算土地、建安等前期投資、保證現(xiàn)有品質的情況下，對于保值協(xié)議約定10500元/平方米的價格比較有信心。

消費者：對于補差價承諾興趣不大

這兩天，記者采訪了10位購房者。對于“降價補差價”，各業(yè)主態(tài)度不一，有7位表示對于補差價承諾興趣不大，還想再等等。

家住寧波江北區(qū)的張女士認為，開發(fā)商此舉只是一個噱頭，“感覺開發(fā)商就是想吸引購房者的眼球。這跟平日打出的特價房沒啥兩樣，就是開發(fā)商慣用的銷售手法。”

有的市民對“補差價”持有懷疑態(tài)度。“等到房子交付，還有兩年時間，開發(fā)商也可能存在違約情形。到時候差價找不回來咋辦呢？”家住寧波鎮(zhèn)海區(qū)的李先生說。

不過，也有購房者接到短信后，致電售樓處預約看房，認為開發(fā)商此舉很有誠意，房源價位也符合心理預期。

業(yè)內：開發(fā)商企圖打破“低成交困局”

在“買漲不買跌”的投資心態(tài)下，房價越是下行，購房者越是觀望，入冬以來樓市幾乎陷入成交“死結”。

為了打破成交僵局，開發(fā)商們也是想盡了辦法。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至12月上旬，上海、深圳、南京、蘇州、長沙、長春等10余個大中城市的20余價樓盤，已經(jīng)將“降價補差價”或“原價回購”承諾與低價銷售綁定。

寧波某房產(chǎn)機構研究中心研究員張建分析，開發(fā)商此舉，一方面是給購房者吃“定心丸”，另一方面也是企圖打破“低成交困局”。

張建進一步解釋，事實上，開發(fā)商降價后可通過賠償差價的方式，彌補前期業(yè)主損失，這意味著前期開發(fā)商仍可以獲得前期款項的流轉收益。現(xiàn)階段開發(fā)商受業(yè)績、資金壓力等影響，不排除用大幅降價的手段來換取短期高成交，以度過“寒冬”。

浙江寧波律師事務所的唐才宗律師表示，開發(fā)商推出的降價差額補償，從法律角度來說，是符合法律規(guī)定的，這種保值合同是受法律保護的。此舉對于消費者來說是好事，由開發(fā)商承擔市場買賣中的風險。作為消費者，有一點需要注意，簽訂保值協(xié)議時，要盡量細化，就如何補償、補償額度、補償方式、補償時限等做出明確約定。（記者 王博）