寧波部分停貸銀行重開房貸業(yè)務(wù)

日前，多地銀行傳出“首套房貸利率下調(diào)”的消息，引起甬城“準(zhǔn)購房族”極大關(guān)注，盡管在利率上，不論是首套房貸還是二套房貸，眼下，寧波各大銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)基本不變，但部分階段性停貸的銀行重新開放房貸業(yè)務(wù)的舉動，顯然已體現(xiàn)出了銀行相對“寬貸”的態(tài)度。

“本月5日，央行年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率舉措一下子釋放了近4000億元的資金，為市場添加了流動性，這讓銀行原本在年底不斷加劇的存貸比壓力略有減輕。此外，12月13日，中國銀監(jiān)會人士曾表示，將原定于2012年1月1日實施的銀行業(yè)新監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)推遲，這便意味著至少明年上半年，銀行的資金壓力將得到緩解。”市工行有關(guān)人士昨天告訴晚報記者。

不過，銀行人士多表示，12月的放貸勢必要從全年的業(yè)績乃至明年的業(yè)績?nèi)タ紤]，若以下調(diào)利率方式釋放貸款，銀行的風(fēng)險撥備會直接反映到利潤里。因此，當(dāng)前，寧波銀行現(xiàn)行的首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)暫未發(fā)生明顯下降。

“但在目前復(fù)雜的經(jīng)濟環(huán)境下，銀行業(yè)資金壓力依然比較大，尤其是考慮到歷年春節(jié)均可能出現(xiàn)的流動性波段抽緊現(xiàn)象，再加上今年公開市場到期量畸低和外匯占款增量減少的特殊性，銀行仍然不能過于松懈。”業(yè)內(nèi)人士稱。

據(jù)記者了解，眼下，寧波各銀行執(zhí)行的首套房利率根據(jù)差別化利率規(guī)則普遍在基準(zhǔn)利率至1.1倍基準(zhǔn)利率之間。資信良好的客戶目前仍有希望獲得9折的優(yōu)惠利率，而部分信用狀況欠佳的客戶，利率上浮幅度甚至超過20%。

而來自寧波甬旺、21世紀(jì)立得等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息顯示，從本周起，前期暫停首套房貸業(yè)務(wù)的銀行，已紛紛重啟此項業(yè)務(wù)。

“10月起，招行、光大、深發(fā)展等銀行一度暫停了首套房貸的受理，不過現(xiàn)在又開始做了。”甬旺房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理張杰告訴記者。

此外，今年以來，由于貸款額度限制、效益訴求等原因，一直對房貸業(yè)務(wù)不甚“感冒”的部分股份制銀行，也重新迎接房貸客戶。

而這，恰恰從另一個側(cè)面顯示，寧波首套房貸客戶的貸款環(huán)境已然有所寬松。

“相比于今年年底，明年的房貸額度或許可能會更加寬松。”一家股份制銀行個貸部負(fù)責(zé)人稱。

據(jù)分析，一方面，在復(fù)雜的國際局勢中，我國面臨的經(jīng)濟減速壓力大幅增加，加上當(dāng)前物價漲幅回落，市場預(yù)測央行年內(nèi)很有可能再一次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，進一步釋放流動性；另一方面，今年下半年起，部分銀行網(wǎng)點月均還貸總量已超過新增貸款總量，一定程度上均衡了銀行的資金壓力。

事實上，據(jù)記者了解，眼下，雖然不少銀行已表明了積極受理房貸客戶的意愿，但多半將申請日程拉長，將放款時間延至明年年初。