明年房價呈L型回落 寧波或跌兩成

（鳳凰網(wǎng)寧波訊）房地產(chǎn)局勢撲朔迷離，未來房價是升還是降？買還是不買？許多人仍在踟躕。12月10日下午，中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海走進寧波市圖書館“天一講堂”，就《中國房地產(chǎn)的大趨勢》為題做了相關解讀。

                                    曹建海  

房價未來將呈“L”型回落

2011年12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究了2012年的經(jīng)濟工作。會議指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。在這樣的大背景下，曹建海為大家分析了高房價帶來經(jīng)濟“高燒不退”現(xiàn)象、民眾在高房價面前失去幸福感等社會問題。特別提及了由城市改造而引起的資源環(huán)境問題。曹建海預測，在貨幣供給條件發(fā)生變化的條件下，房價未來將在高點回落一半左右。為什么房價在中長期必然回落？曹建海指出：我國經(jīng)濟高速增長的發(fā)展勢頭將變緩，依靠固定資產(chǎn)投資拉動的經(jīng)濟增長的可持續(xù)性也難維系。十二五規(guī)劃中7%的經(jīng)濟增長速度，表明中國的勞動力市場將會有適度的增長。同時，房屋供過于求、房屋過剩明顯的現(xiàn)象越來越多，房屋價格也將不具備可支付性。曹建海認為，房價未來將呈“L”型軌跡回落。到2012年底，房價相對于今年高點可能有平均超過30%的跌幅。這個跌幅如果不到位，2013年將繼續(xù)下跌。大城市的回落將超過三成，個別城市超過四成，而像寧波等中小城市一般會超過兩成。而2012年后房價繼續(xù)回落，但趨勢開始變緩。曹建海還建議市民，若房價超過家庭年收入（一般是兩個勞動力）的6倍，暫且先不要有購房計劃，否則長期看將支付不起。 

 投資住房建設潛力仍大    

對中國房地產(chǎn)業(yè)的未來趨勢，曹建海說，房地產(chǎn)業(yè)將面臨加速整合和規(guī)范，而房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的模式，特別是通過拆遷改造方式開發(fā)新建住房的模式，在未來時期可能遭到拋棄。未來政策應更加尊重市場真實需求，抑制以套利為目的的投機需求，炒房將變得無利可圖。政府轉(zhuǎn)型公共服務成為必然，稅收結構、特別是中央和地方政府財政關系的將重新調(diào)整，鼓勵社會投資住房建設方面的潛力仍然很大。  

不打“口水仗”說老百姓聽得懂的話

曹建海以他大膽直言的觀點，敢于發(fā)出自己的聲音，曾被網(wǎng)民稱為“中國地產(chǎn)界三劍客”之一。曹建海坦言，社會不斷進步，就會不斷有新的事物出現(xiàn)，而其中一些主流觀點并不一定是對的。作為學者要敢于發(fā)出自己的聲音，通過傳播新觀點從而產(chǎn)生觀點的碰撞，才是對社會有益的。面對時下一些房產(chǎn)商的“炒樓”現(xiàn)象，曹建海也直言：“房產(chǎn)商看似救百姓的行為實則是“救市”為己，作為‘劍客’我愿意為老百姓站出來說話，為公眾服務。”     

主講人簡介：曹建海，經(jīng)濟學博士，中國社會科學院研究生院教授，工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任、國際投資研究中心學術委員會副主任。主持過國家自然基金、國家軟科學基金和中國社會科學院重大項目等數(shù)10個，在《The Chinese Economy》、《經(jīng)濟研究》、《財貿(mào)經(jīng)濟》等學術刊物上發(fā)表論文百余篇，著有《過度競爭論》、《中國城市土地高效利用研究》、《中國長江三角洲地區(qū)制造業(yè)發(fā)展報告》等專著。被稱為經(jīng)濟學界的“當代魯迅”，號稱“中國地產(chǎn)界三劍客”之一，曾合著《向高房價宣戰(zhàn)》。2010年12月，獲選為“中國互聯(lián)網(wǎng)九大風云人物”之一。