10月寧波樓市持續(xù)呈現(xiàn)低谷狀態(tài)

“印象青林灣，醉·夜時尚SHOW”近日在海曙區(qū)青林灣現(xiàn)場舉行，吸引400多位購房者參加。青林灣6期觀瀾將于近期亮相。 攝影 廖閩雁

快房網(wǎng)K指數(shù)研究室數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月寧波樓市量跌價松。相比往年，今年的10月寧波樓市呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：小面積剛需產(chǎn)品占主力，新開樓盤平價入市，土地多以底價成交。

  小面積剛需產(chǎn)品占主力

  據(jù)寧波某房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月寧波市六區(qū)新增5個供應(yīng)項(xiàng)目，成交量卻不盡如人意，市場存量節(jié)節(jié)攀升，后市去化壓力倍增。

  具體來說，10月寧波樓市新增供應(yīng)量為40.79萬平方米，環(huán)比下跌48.55%；商品房成交量為13.79萬平方米，環(huán)比下跌33.96%；成交均價為14556元/平方米，環(huán)比下跌2.29%；成交金額為20.07億元，環(huán)比下跌35.49%。

  無論是供應(yīng)面積段，還是成交面積段，10月份中小戶型都占據(jù)了絕對優(yōu)勢。

  寧波透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：供應(yīng)面積段方面，140平方米以上的大面積產(chǎn)品有456套，90-140平方米的中戶型718套，90平方米以下的小戶型2277套，別墅68棟；成交面積段方面，140平方米以上成交106套，90-140平方米成交272套，90平方米以下成交686套。別墅成交17套。

  新開樓盤多平價入市

  一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著住博會的落幕，傳統(tǒng)的“銀十”已成“鐵石”。受前期市場影響，10月開盤樓盤較少，然而各樓盤營銷活動不斷，多數(shù)樓盤選擇打折優(yōu)惠，以多重優(yōu)惠、團(tuán)購等方式吸引客戶眼球，搶占市場。

  寧波某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的張先生表示，10月新開樓盤，相比周邊二手房源，大多平價入市。盡管整個寧波房地產(chǎn)市場價格略有下降，但整體營銷效果卻差強(qiáng)人意。真正成交的，也多為綜合性價比高、優(yōu)惠力度強(qiáng)、付款方式靈活的新開盤。

  “在折扣力度方面，江東榮合公館‘存5萬元抵25萬元’，中海·學(xué)院派‘57平方米精裝修住宅團(tuán)購最低7折’，這些活動確實(shí)吸引了相當(dāng)一部分的客戶。”張先生說，“除了直接讓利，還有開發(fā)商推出首付分期的活動，比如羅曼·風(fēng)情首付6.6萬元起，利時·金融大廈首付3.8萬元起等等。這些多少還是吸引了一部分資金有限的剛需客戶。”

  成交10幅土地且均以底價成交

  地產(chǎn)離不開土地，記者查閱寧波國土資源局10月土地招拍掛公示結(jié)果后發(fā)現(xiàn)，10月土地市場成交了10幅土地，成交面積共達(dá)15.48萬平方米，較9月減少近50萬平方米，環(huán)比下跌76.33%。相比以往“搶地”，如今的幾塊土地均以底價成交。

  這10幅土地，海曙區(qū)占4幅，鄞州占2幅，北侖和鎮(zhèn)海各占1幅。其中最受人關(guān)注的海曙區(qū)月湖盛園周邊的5幅土地，盡管位于核心區(qū)，仍以底價成交。

  對此，有開發(fā)商表示，現(xiàn)在更多以觀望為主，看未來政策走向再決定拿地策略。