寧波精裝修房比周邊毛坯房還便宜

  上周末，鎮海的張小姐手機上收到一條短消息：鎮海某大盤即將首次開盤，108平方米精裝修的三房起價10000元/平方米，均價10500元/平方米。這個售價，比周邊目前在售的毛坯房價格還要低1000多元/平方米。

 精裝修住宅低于周邊毛坯房價格

一周引來近千組購房者看房

位于鎮海新城區的該樓盤總建筑面積50萬平方米，規劃為集五星級酒店、商業、精裝修住宅于一體的新型城市綜合體。

首次推出的一期精裝修住宅，主力戶型為108、138平方米，共12幢946套，近期開盤。

12幢樓中，臨近馬路的第9、10幢成交均價10500元/平方米，起價10000元/平方米以內，其余房源均價11500元/平方米。目前正在進行“存5萬元抵10萬元”的活動。

推出活動一周以來，和張小姐一樣因收到短信、電話等趕去看房的購房者創下了近期寧波樓市的一段小高潮。僅11月6日一天就有500多組購房者上門，售樓處開放時間還因此延長到晚上8點。

據了解，該項目所在區域今年3月精裝修高層公寓均價約為15000元/平方米，8月部分大戶型率先降價，起價11000元/平方米。

8月底，緊鄰項目的另一品牌樓盤以毛坯房折后起價9280元/平方米開盤，均價11500元/平方米，開盤當天去化率約達6成。

業內人士分析，該樓盤的開發商作為全國地產龍頭老大，曾多次率先在全國刮起降價風。這次低價入市，將再次引領樓盤所在區域陷入價格之爭。

專家認為降價趨勢已成事實

入市要看準兩點

對于此次低價入市，記者隨機采訪了約10位購房者，其中有三位認為可把握時機入市了，有七位認為價格尚未見底，還值得再等等。

市民張小姐說，項目的拿地成本加上建安成本和精裝修費用，10000元/平方米的價格已經達到心理預期了。

“大牌引領降價，周邊其他項目應該會跟上，價格可能會更低。”市民楊先生表示，將繼續觀望。

寧波某房地產專業研究機構研究員蔡先生認為，同一個板塊內，有的樓盤降價打折，有的樓盤不公開打折，主要是因為每家開發商的資金狀況不同。資金緊張的，會通過直接降價的方式快速回籠資金；如果資金狀況相對不是很緊張，又想獲得良好的銷售業績，則會通過存抵、付款方式優惠等實現。

知名財經評論員葉檀在近日的一次公開活動上直言，降價趨勢已成事實，如果不是急著結婚、換房，建議大家再等等。葉檀建議購房者入市看準兩點：地段，以及緊跟政府規劃。