寧波首筆物業(yè)專項(xiàng)維修金交存到位

11月7日來自寧波市住建委的消息說，江北“鄰里花園”小區(qū)內(nèi)一幢公寓樓的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，已經(jīng)全部交存到位——這是《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》于今年4月1日起正式施行以來，全市產(chǎn)生的第一筆交存到位的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

按照《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》及其配套政策規(guī)定，自今年4月1日起，以下三類房屋必須交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：一是于今年4月1日及之后領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證的新建商品房屋(含經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房)；二是于今年4月1日及之后辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋；三是于今年4月1日及之后辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的拆遷安置住房、廉租住房及公共租賃住房。

江北“鄰里花園”小區(qū)那幢公寓樓，屬第二類必須交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的房屋。據(jù)記者了解，“鄰里花園”小區(qū)共由6幢房屋組成，原先這批房屋的產(chǎn)權(quán)均由開發(fā)商獨(dú)家所有，即屬單一業(yè)主房屋。今年4月1日前，其中5幢多層住宅樓辦理完產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)，并以二手住房形式公開發(fā)售，按政策規(guī)定無需交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金；而其中一幢小高層公寓樓，其產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)近期才辦完，故必須交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

該幢公寓樓總建筑面積一萬平方米不到點(diǎn)，高9層。按照今年3月底時候公布的“2010年度市區(qū)各類房屋建筑安裝工程造價”，總層數(shù)在7—11層的房屋，物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為104元／平方米。故其須交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金總額，為103萬元。據(jù)記者了解，鑒于該幢公寓樓會以二手房形式銷售，除非購房合同另有約定，購房者無需再另外交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

據(jù)寧波市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，接下來一段時間，市內(nèi)部分拆遷安置房項(xiàng)目將竣工交付，它們也須交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。不過，這筆資金由征收人交付，安置房業(yè)主不用出錢。而廉租房、公租房的首期維修資金，由政府交存。至于第一類房屋，因?yàn)閺念I(lǐng)取預(yù)售許可證到竣工交付，一般還需要一年半至兩年的時間，故其物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存多少，目前尚無法統(tǒng)計。

算算物業(yè)專項(xiàng)維修資金這筆賬

買房的市民現(xiàn)在有必要仔細(xì)查看購房合同中相關(guān)條款

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按照政策規(guī)定，第一類房屋的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，先由開發(fā)商墊付，待房屋交付時再向業(yè)主收取。現(xiàn)在買房的市民，有必要仔細(xì)查看購房合同中相關(guān)條款規(guī)定，先大概計算一下今后自己要交存多少物業(yè)專項(xiàng)維修資金，以免交付時扯皮。

寧波市政策明確，物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存——未設(shè)電梯的房屋，按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的5%交存；設(shè)有電梯的房屋，按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的8%交存。其中，房屋建筑安裝工程造價一年一定，在每年3月份向社會公布。

2010年度市區(qū)各類房屋的建筑安裝工程造價為：總層數(shù)在6層(含)以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；總層數(shù)在7—11層的房屋每平方米交存104元；總層數(shù)在12—21層的房屋每平方米交存120元；總層數(shù)在22層(含)以上的房屋每平方米交存144元。以此標(biāo)準(zhǔn)計算，一套面積100平方米、總層數(shù)為11層的住房，需交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金10400元。