寧波鎮(zhèn)海萬科以低于樓市均價(jià)入市

上周末，寧波鎮(zhèn)海萬科城官方微博發(fā)布了一條該樓盤價(jià)格的消息：即將發(fā)售的一期精裝房，將以低于萬元的售價(jià)入市。

這消息一放出，就引起了網(wǎng)友瘋傳。

因?yàn)檫@一售價(jià)，低于目前鎮(zhèn)海樓市成交均價(jià)一千多元。

11月6日，有業(yè)內(nèi)人士直言，萬科此舉使鎮(zhèn)海板塊價(jià)格陷入價(jià)格戰(zhàn)，三年前，也是萬科在寧波拉響了價(jià)格戰(zhàn)。

目前樓市觀望情緒濃厚，開放商期待市場回暖，購房者一心等待降價(jià)，互相較勁，已成僵局。萬科的這一舉措，會(huì)不會(huì)引發(fā)開放商競相降價(jià)，打破這一僵局？

萬科近千套精裝房低于樓市均價(jià)入市

萬科城位于鎮(zhèn)海新城核心區(qū)，總建筑面積50萬平方米，定位是“涵蓋住宅、商場、五星級(jí)酒店、酒店式公寓等的高品質(zhì)城市綜合體”。

此次萬科即將推出的是一期住宅項(xiàng)目，共12幢，946套，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間在一周后。

上周末，萬科城官方微博爆出消息：“9、10幢成交均價(jià)10500元，成交起價(jià)1萬元內(nèi)。”具體的價(jià)格，要到開盤日才能揭曉。

而距萬科城僅一路之隔的合生國際城精裝住宅，去年開盤均價(jià)為每平米1.5萬元至1.6萬元。

房產(chǎn)網(wǎng)站寧波搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，鎮(zhèn)海10月份住宅成交均價(jià)約1.1萬元/平米。

業(yè)內(nèi)人士稱鎮(zhèn)海樓市將出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)

作為全國地產(chǎn)業(yè)龍頭老大，萬科的一舉一動(dòng)都有很強(qiáng)的示范作用。

在2008年的樓市調(diào)控中，萬科系樓盤率先在全國刮起降價(jià)風(fēng)。在寧波，萬科一在售樓盤的3幢新房源，每平米均價(jià)直降兩千元，從1.1萬元/平米降至9000元/平米。

很快，開發(fā)商不得不跟風(fēng)降價(jià)。

力度最大的本土開發(fā)商奧克斯置業(yè)更一下子將300套單身公寓6折拋售。

這一回，寧波房企會(huì)否再次跟風(fēng)降價(jià)？

寧波地產(chǎn)界一專業(yè)人士斷言，萬科此舉“使鎮(zhèn)海板塊價(jià)格陷入拉鋸戰(zhàn)”。

這名人士說，萬科率先降價(jià)，對(duì)其他開發(fā)商來說，無論是維持現(xiàn)狀，還是跟風(fēng)降價(jià)，都將是個(gè)難題。“尤其是在售樓盤，要考慮到前期業(yè)主的利益和感受，在重新調(diào)價(jià)時(shí)會(huì)愈發(fā)謹(jǐn)慎。”

不過，記者了解到，目前鎮(zhèn)海幾個(gè)在售樓盤都還未有新一輪的調(diào)價(jià)信息。

各樓盤開發(fā)商都很謹(jǐn)慎，只表示未來的銷售會(huì)更“尊重市場”。

受訪市民認(rèn)為“再等等，房價(jià)還會(huì)降”

不過，對(duì)于萬科調(diào)價(jià)后，購房者是否會(huì)買賬，還存在著不少爭議。

有業(yè)內(nèi)人士分析，萬科城地處鎮(zhèn)海，位置不是很好，根據(jù)居住習(xí)慣，許多寧波人買房，首選的地段還是在老三區(qū)和鄞州區(qū)。

另外，臨近年終，購房者購買欲望不高，也會(huì)影響萬科城的銷售。

而在樓市大環(huán)境上，目前全國各地降價(jià)聲一片，但市場普遍認(rèn)為開放商還在硬撐，真正的降價(jià)還沒開始。

11月5日，在上海舉行的新書《任志強(qiáng)的地產(chǎn)人生》媒體見面會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)稱，房價(jià)跌得并不算多，限購不會(huì)取消。

顯然，這種判斷也會(huì)提高購房者對(duì)降價(jià)的預(yù)期，繼續(xù)進(jìn)行觀望。

記者也電話聯(lián)系了幾位市民，他們大多表示還不會(huì)出手，因?yàn)?ldquo;再等等，房價(jià)還會(huì)降”。

市民鄭小姐說，為準(zhǔn)備婚房，從今年6月份開始，她和家人幾乎跑遍了寧波的大小樓盤。她留意到，這幾個(gè)月來，參加促銷的樓盤越來越多，打折的力度也大了，“臨近年底，價(jià)格肯定還能優(yōu)惠，也不在乎多等一兩個(gè)月了。”