寧波人買上海房有“潛規(guī)則”

“你寧波的想在上海買房，需要補繳社保或是納稅證明，每個月按1200元的基數(shù)去繳，總共繳十三個月，他全部幫你搞定的話，需要8000去疏通關(guān)系，總共差不多要24000元，這個價格你能不能接受？”記者致電上海遠(yuǎn)雄徐匯園樓盤時，一位置業(yè)顧問告訴記者。

日前剛結(jié)束的房展會上，大家發(fā)現(xiàn)了不少外地甚至是國外的一些樓盤都來寧波參展。記者在房展會現(xiàn)場隨機采訪了不少人后發(fā)現(xiàn)，很多在寧波被限購的人都已經(jīng)開始將目光轉(zhuǎn)向了外地，而住宅依然是異地置業(yè)的首選。

補繳十三個月的社保，總共24000元就能置業(yè)上海

根據(jù)上海限購令細(xì)則，對在上海市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非上海市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的上海本市戶籍居民家庭，暫停在上海市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。而事實上，記者了解到，外地人到上海買一套住宅沒那么難。

“你寧波的想在上海買房，需要補繳社保或是納稅證明，每個月按1200元的基數(shù)去繳，總共繳十三個月，‘包裝’公司會全部幫你搞定，但是需要疏通一些關(guān)系，需要8000元，總共差不多要24000元就可以在上海買一套房子。”徐匯園的置業(yè)顧問方先生（化名）告訴記者。據(jù)他介紹，這種“包裝”公司和上海的社保中心有關(guān)系，可以去補繳這部分錢，讓客戶滿足在上海購房的條件，而且買上海的房子和客戶在其他省份原本擁有的房產(chǎn)沒有任何關(guān)系，依然作首套房，即首付40%，8折基準(zhǔn)利率。

“只要提供你的身份證復(fù)印件就可以了，最好快遞給我。你確定要做的話，我要提前和他說一聲，要提前去疏通一下關(guān)系。”方先生對記者表示，總共24000元打給房產(chǎn)公司，再把身份證復(fù)印件快遞給對方，房產(chǎn)公司就會找一家“包裝”公司，然后這個公司會把做好的交稅證明給購房者本人，而且交了稅之后，網(wǎng)上都能查找得到，是真實有效的。

這樣買房在上海已經(jīng)不是一天兩天了

究竟這個方法是否靠譜，記者致電了大約十個上海的樓盤，關(guān)于外地人購買上海住宅的辦法，有的很直白地說“你只要來上海買我們樓盤，別的事情我們都會幫您搞定的”，有的則是含蓄地表示“現(xiàn)在你連我們房子的樣板房、配套什么的都不了解，別的我在電話里不好和您細(xì)說”。需要注意的是，他們都沒有在電話里直接回絕外地人來上海購房。

“我跟你說，現(xiàn)在外地人在上海買房都是這個價格，沒辦法的。因為現(xiàn)在房地產(chǎn)交易中心卡得非常嚴(yán)，你不去想辦法去搞定社保的錢，即使你買了這個房子，房地產(chǎn)交易中心也不會幫你登記，你只有繳了社保之后，交易中心這關(guān)才能過。”方先生在電話中對記者表示。

據(jù)了解，現(xiàn)在上海有十三個區(qū)，比如社保是繳在靜安區(qū)，那到徐匯區(qū)購房也是可以的。最后，方先生還善意地提醒了一下：“聽說到明年五六月份，可能社保都繳不進(jìn)了。所以要是以后打算在上海買房子，現(xiàn)在趕緊補繳社保才是，畢竟這個錢以后也是有別的用處，你所需要花的錢就是8000元的傭金而已。”

業(yè)內(nèi)人士：這是一種打擦邊球的做法

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這首先這是限購令的一個漏洞，補社保本身是一個正常的范疇，這種現(xiàn)象存在也有一定的合理性，這種現(xiàn)象的根源是剛性需求得不到購房需求的滿足，所以只能走規(guī)避政策的方法。其次，采用這種方式只能證明政策的不合理，針對這種情況，政府應(yīng)該更多從征收稅收等其他角度去進(jìn)行調(diào)控，也為外地購房者開辟一條合理的道路。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是一種明顯違規(guī)操作。“就像買房時向銀行貸款出示的收入證明，大家都是寫高了一些，銀行不會管你到底每個月有沒有賺那么多，只要你蓋的章是真的就可以了。這是一種政策的漏洞，一種打擦邊球的做法。”