寧波租賃房源增多 價(jià)格難再上漲

11月1日，海曙區(qū)翠柏路，一位顧客走進(jìn)一家房產(chǎn)中介

中心地段次新房漲10%左右，單身公寓有所下跌

業(yè)內(nèi)人士：從供求雙方情況看，租賃價(jià)格難再上漲

近日，“二房東”錢(qián)麗正與房東辛先生商量續(xù)約租房。他們續(xù)約的對(duì)象是海曙大卿橋附近一套三室一廳的房子，里面是老式家具、家電，這次房東提出月租金要從原來(lái)的2000元上漲至2200元。

錢(qián)麗不干了。苦口婆心勸房東，現(xiàn)在不是說(shuō)房子很難賣(mài)嘛，房?jī)r(jià)也開(kāi)始下跌，你出租價(jià)格不優(yōu)惠也就算了，怎么還可以上漲呢？現(xiàn)在多的是房東想把房子租出去，你不租給我們，說(shuō)不定下個(gè)客人出的錢(qián)更低。

而房東辛先生也振振有詞：同小區(qū)的幾套房子，月租金比年初上漲了一百元甚至兩百元……他堅(jiān)持“寧波的房屋租賃價(jià)普遍在上漲”的觀點(diǎn)。

到底誰(shuí)說(shuō)的是真實(shí)情況？在“金九銀十”夢(mèng)泡湯之后，樓市的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入相持階段，房屋租賃市場(chǎng)又呈現(xiàn)什么樣的變化呢？

［記者調(diào)查］

中心地段次新房 租金上漲10%左右

錢(qián)麗與房東辛先生爭(zhēng)論租價(jià)的這套房子，房齡不超過(guò)8年，里面簡(jiǎn)單裝修，只有床、桌子等簡(jiǎn)單配置，2000元-2200元每月的價(jià)格，我們把它列為“中心地段次新房”。

記者去相鄰的兩個(gè)中介調(diào)查過(guò)，前段時(shí)間，確實(shí)有出現(xiàn)房東將租金提高一百元甚至兩百元的案例。這樣的案例是為數(shù)不多的個(gè)例還是群體現(xiàn)象？我們另外選擇了同等類型的出租房源來(lái)做比對(duì)。

以南都花城的出租房源為例。該小區(qū)周邊配套有大型超市、餐館等，離公交站也很近，出行甚是便利。我們調(diào)查的是兩套120平方米左右的三室一廳。

一套房子里面的裝修是五六年前的簡(jiǎn)單婚裝，風(fēng)格干凈清爽，這套房子在今年年初簽了為期一年的租約，月租為2800元。

而另一套房子的朝向、戶型跟前面一套基本一樣，裝修也相對(duì)簡(jiǎn)單，里面的電器配置很是齊全，用中介人士的話來(lái)說(shuō)，“這兩套房子的硬件軟件那是半斤對(duì)八兩”。這套房子在10月中旬剛剛租給新的房客，租金為3000元。

從這個(gè)層面來(lái)進(jìn)行比較，我們得出這樣的結(jié)論：南都花城120平方米左右的三室一廳，月租金有200元的上漲。

“與物價(jià)等同步上漲，現(xiàn)在房屋租賃價(jià)較年初出現(xiàn)微漲，其中以處于市中心地段的、配置較好的次新房的租金漲幅為大。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，這類房子的租金大概漲幅在10%左右，但絕對(duì)不會(huì)超過(guò)20%。”南天房產(chǎn)一位置業(yè)顧問(wèn)這樣告訴記者。

商業(yè)性質(zhì)單身公寓 租金出現(xiàn)小幅下跌

中心地段次新房的租金呈現(xiàn)小幅上漲，那么是不是如房東辛先生所說(shuō)“寧波的房屋租賃價(jià)普遍在上漲”呢？未必。

像那些40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)的普通單身公寓，價(jià)格就出現(xiàn)微跌。

采訪中，有兩家中介談到這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候不約而同舉了江北萬(wàn)達(dá)公寓的例子。上個(gè)月江北萬(wàn)達(dá)公寓剛剛交付，有1600多戶房子一下子流向市場(chǎng)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，房東們紛紛降價(jià)攬客。“這家為了租出去便宜個(gè)50元，那家便宜個(gè)100元。自然把租金水平給拉低了。”

鄞州安居房產(chǎn)的銷(xiāo)售代表劉寅舉了48克拉的案例。“前兩年48克拉的租金大概是2500元/月，不過(guò)年初已經(jīng)降到了2300元/月左右，到了現(xiàn)在只有2200元/月，甚至一些較差的樓層只能租到2000元/月。”

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)的普通單身公寓在寧波可不少，前兩年不少開(kāi)發(fā)商就把寫(xiě)字樓改成單身公寓銷(xiāo)售。億來(lái)房產(chǎn)的張先生稱，單身公寓推出來(lái)的時(shí)候總是一下子就增加幾百個(gè)甚至千個(gè)房源,市場(chǎng)上房源充足，再加上單身公寓基本都是只有一個(gè)窗子一面采光，南北不通透，此外水、電費(fèi)要比一般民用的貴，所以其租金一直是走下滑態(tài)勢(shì)。至于商業(yè)性質(zhì)單身公寓租金的跌幅，張先生表示還得看具體的樓盤(pán)，裝修、家具配套不一樣，租金跌幅也不一樣。

中高端住宅、普通住宅租金相對(duì)較為穩(wěn)定

相比中心地段次新房、商業(yè)性質(zhì)單身公寓，高端住宅和普通住宅的租金水平比較平穩(wěn)。

研究高端住宅的租金水平，我們以南苑國(guó)際公寓樓為例。租這里套房的很多是涉外租賃戶，他們多為高教園區(qū)的外教。經(jīng)監(jiān)測(cè)，相比年初，租金的價(jià)格幾乎沒(méi)有波動(dòng)。

另以格蘭云天、寧興城市花園等中高端住宅為例，一般七八十平方米的房子，租金在3000元以上，若家具配置得特齊全，有的甚至可以租到3500元。記者請(qǐng)教中介人士，得知這個(gè)價(jià)格也保持得很穩(wěn)定。

這里所謂的普通住宅，換個(gè)名稱就是老小區(qū)房子。我們選了黃鸝、白鶴等成熟社區(qū)的兩室一廳為例監(jiān)測(cè)租金價(jià)格。這樣的房子里基本上是配置簡(jiǎn)單的老式家具和家電，年初租金大概在1500元左右，而今租金略有上浮，一般上漲100元左右。

為什么中高端住宅、普通住宅的租金相對(duì)穩(wěn)定呢？中介人士分析稱，主要是他們的租戶對(duì)象相對(duì)穩(wěn)定，中高端住宅面向涉外人士、高收入者，而普通住宅多為沒(méi)結(jié)婚的工薪階層。

［房東說(shuō)法］

更加希望

找到穩(wěn)定客戶

在中介采訪時(shí)，記者也碰到了一些打算出租房子的房東。他們到中介去登記房源，走的時(shí)候不忘再鄭重交代一聲，“一定要給我找一個(gè)穩(wěn)定的長(zhǎng)期住戶啊。”中介人士告訴記者，現(xiàn)在房東希望找到長(zhǎng)期租客的這一意愿比以往來(lái)得更為迫切。

房產(chǎn)中介對(duì)此進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，他們提供的數(shù)據(jù)顯示，目前市面上的房產(chǎn)進(jìn)行租賃，投資回報(bào)一般在3%左右。“租房的這個(gè)收益估計(jì)就和存銀行差不多持平吧，但顯然不如買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的回報(bào)。”房東黃先生告訴記者。

［業(yè)內(nèi)人士］

今后租賃價(jià)格

或會(huì)下降

今年以來(lái)，寧波的總體租賃價(jià)格呈現(xiàn)什么樣的走勢(shì)呢？

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)白文欣告訴記者，從他們公司的數(shù)據(jù)顯示，2月份套均租金價(jià)格為2023.9元，7月份為2080.1元，10月份為2165.8元。總體來(lái)說(shuō)，租金一直緩步往上推，越來(lái)越多的買(mǎi)房觀望者也是推高租價(jià)的重要原因，不過(guò)整體上漲的幅度還是跑不過(guò)豬肉。

自調(diào)控后，二手房成交量大幅減少，許多中介把重心從“賣(mài)房子”移向“租房子”。但對(duì)于接下來(lái)的租金走勢(shì)，中介人士對(duì)此并不樂(lè)觀。白文欣認(rèn)為，隨著供需的變化，租賃市場(chǎng)應(yīng)該還是會(huì)出現(xiàn)適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)。

樓市進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)雙方的深度博弈階段，會(huì)對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響？南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)分析——一方面，持幣待購(gòu)者增多，但他們此前基本上就是租房子或者有住處的，這就不存在給市場(chǎng)增加需求；另一方面，整個(gè)市場(chǎng)的售房壓力大，原來(lái)空置的那些房子，比如說(shuō)有些房子房東想賣(mài)，現(xiàn)在很難賣(mài)出去只好考慮出租，這就說(shuō)明放到租賃市場(chǎng)的房源會(huì)越來(lái)越多。“從供求雙方的情況來(lái)看，租賃價(jià)格難再上漲”。